看屋筆記：高雄市仁武區佳鋐雄匯（個案+價格分析）

仁雄生活圈位於高雄市仁武區，是仁武區傳統市心，且生活機能完整的生活核心，同時新建案也較稀少，學區包含登發國小、大灣國中，居民日常生活主要依賴汽機車通勤，約車程8分鐘內可抵達鼎金交流道，銜接國道1號、國道3號及國道10號。餐飲與購物便利，區內有星巴克、麥當勞、寶雅、全聯、小北百貨及各大連鎖超市，以及著名的火鍋一條街也位於仁雄路，區內也有登發市場、仁雄夜市，本案擁有雙醫院機能，高雄長庚紀念醫院、高雄榮民總醫院，車程約10至15分鐘可達，整體條件宜居，一起來看看佳鋐雄匯還有哪些特色吧！

佳鋐雄匯外觀3D

建案特色

1.慈惠公園首排，綠地景緻：

• 本案位於6,000坪綠地公園第一排，步行約50步即可抵達，適合日常散步、運動與親子休憩。
• 部分戶別可直接面向綠地，提供相對寧靜的生活環境，大面積綠地條件於生活機能好的地段相對稀有。

2.正仁雄商圈機能，鄰近國道：

• 位於仁武區機能最完善的仁雄商圈，周邊有星巴克、全聯、便利商店、診所及餐飲設施。
• 車程約8分鐘可上國道1號、國道10號，約15分鐘可達左營高鐵站與漢神巨蛋商圈，周邊有台積電及富邦凹子底BOT案，區域發展具潛力。
• 仁武航太園區第一期預計於2025年第三季完工，第二期則於同年第三季動工。仁大工業區與仁武產業園區相互結合，形成完整產業聚落，成為指標性航太園區，根據高雄市政府資訊，預估年產值約242億元。本案至仁大、仁武園區車程均約10分鐘內，區位交通便利。

佳鋐雄匯生活機能圖

3.建築工法與公共設施：

• 一樓採用Alfa Safe戴雲發耐震系統工法，提升結構耐震能力。
• 公共設施引進紀伊國屋日系選冊，提供住戶閱讀使用空間。

4.建材與設備：

• BOSCH洗碗機：加強烘乾、自動防漏水、三段式碗籃調整、運行顯示
• TOTO衛浴：日系設計，溫水洗淨功能
• 國際牌四合一暖風機：換氣、暖房、涼風、乾燥，搭配 nanoe™ X 技術
• Lamett 樂邁SPC石晶地板：耐磨、降噪、防水、防焰、防霉
• SHARP智慧門鎖：密碼、卡片、鑰匙三合一
• 日立永大電梯：正負離子淨化，降低病毒、細菌及 PM2.5
• FloPlast防疫吸氣閥：阻隔異味回流
• BWT全棟淨水系統＋3M廚下型淨水器：過濾重金屬及細菌，提供直飲水源
• 林內雙機：瓦斯爐＋排油煙機，支援明火烹調及排煙

佳鋐雄匯格局分析

1.本案規劃地上14層，地下3層，共130戶(含5戶店面)，138格全平面車位，戶戶均可買到車位。

2.公設規劃實用性高，均位於一樓：交誼閱覽廳，並引進紀伊國屋選冊、親子遊戲室、健身房、多功能教室等。

佳鋐雄匯一樓平面圖

佳鋐雄匯標準層平面圖

3.A1/A2/A3戶型面對慈惠公園，此戶別窗外可直接看到公園綠地景觀。

4.灰色部分(A2/A6/B2/B6戶型)，約24~26坪，規劃2房：

• A2/B2戶單面採光，A6/B6戶為邊間戶雙面採光。
• A2/B2戶規劃川字型房型，進門見客餐廳，房間位於左右兩側，並規劃2房2衛浴與雙陽台，規劃較稀有。
• A6/B6戶規劃傳統格局，A6戶單衛浴並且有對外窗，B6戶規劃1.5套衛浴，主臥衛浴有開窗。
• 兩房戶型客餐廳與2房間均有開窗，全室採光明亮通透。
• 規劃一字型廚具，A2/B2戶為開放式廚房，A6/B6戶為半開放式，動線均連接工作陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

5.黃色部分(A1/A3/A5/B1/B3/B5戶型)，約35坪，規劃3房：

• 雙面採光邊間戶，A5/B3格局自帶玄關落塵區，便於規劃鞋櫃區隔內外用品。
• 均有前後雙陽台，三房間均有對外窗，整體通風採光佳。
• 規劃一字型廚具，獨立式廚房，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴規劃三件式，主臥衛浴均有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

仁雄生活圈仁雄生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.30萬/坪

1.仁雄生活圈周邊個案：

佳鋐雄匯預售屋。平均成交價31.19萬/坪。近一年成交價31.19萬/坪。
華雄天地屋齡2年。平均成交價31.23萬/坪。近一年成交價32.56萬/坪。

澄德重劃區澄德重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$30.86萬/坪

2.澄德重劃區周邊個案：
三發首席大院屋齡1年。平均成交價30.88萬/坪。近一年成交價28.34萬/坪。

遠見蒔美屋齡2年。平均成交價33.28萬/坪。近一年成交價30.64萬/坪。

八卦寮生活圈八卦寮生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.14萬/坪

3.八卦寮生活圈周邊個案：

鑫世紀屋齡0年。平均成交價30.95萬/坪。近一年成交價29.38萬/坪。

艾美柏預售屋。平均成交價38.28萬/坪。近一年無交易資訊。

4.上述三個生活圈相鄰，為仁武區生活最主要的三個核心地帶，區域均價彼此差異不大，但生活環境完全不同，八卦寮生活圈多為社區型住宅，其生活機能街邊店較少，街道也寧靜，澄德重劃區為重劃區，街廓方正，生活機能尚在發展中，仁雄生活圈為街邊店較多的一區，且鄰近澄清湖特區，通往鳥松、文山特區一帶較近。

佳鋐雄匯評價

本案位於生活機能豐富的仁雄生活圈學區、交通均完整，餐飲、超市、傳統市場及醫療設施齊全。且本案交通便利，車程約8分鐘可上國道，15分鐘可達高鐵與巨蛋商圈。同時擁有座落慈惠公園首排優勢。建案本身採Alfa Safe耐震工法，公設引進紀伊國屋選冊，戶型規劃宜居，戶戶有採光通風，且部分面向綠地，若對於佳鋐雄匯有興趣的話不妨到接待會館看看吧！