看屋筆記：高雄市三民區艾美國際城（個案+價格分析）

艾美國際城位於後驛生活圈，是靠近高雄火車站的傳統住宅區。區內大多是中古透天為主，未來可望受惠高雄火車站BOT案帶動房市。規劃三面臨路，2139坪完整大基地，大棟距2-4房。這次就來看看還有哪些特色吧。

艾美國際城 3D外觀示意圖

建案特色

一、高雄車站三鐵共構，人潮商潮匯聚

• 2025高雄新站完工啟用，區域價值再創高。
• 富邦x國揚雙強聯手，打造旗艦複合式商場，預計引進各大國內外品牌。
• 義享天地一期二期，結合高端商務與休閒，國際酒店、商辦、購物、影城集於一體。
• 高雄百貨龍頭-漢神巨蛋，業績屢創新高，吸引龐大人潮，為區域注入無限商機。

二、20項千坪公設會館，大基地開發

• 交誼廳中式宴會廳，層峰邀摯交拓人脈。露天花園泳池，兒童戲水池，安全分流，孩童親水舒適圈。
• 影音劇院、多功能教室、健身房、瑜伽教室、Lounge Bar、專屬娛樂包廂、西式宴會廳等頂規休憩場域。
• 三面臨路大棟距，2139坪完整闊地，摩天 31層視野開闊。

三、國際大師聯手規劃

• 國際雙大師李祖原x袁宗南聯手擘畫，國寶級建築大師李祖原，打造世界級建築，住進會呼吸的家。國際燈光設計師袁宗南，迎合時局以光效能迎向天際線。
• 永竣工程SRC+RC抗震基因，打造31層摩天傳家名邸。

艾美國際城 格局分析

一、基地面積約2139坪，地下6層，地上31層，629戶住家，14戶店面，共643戶。本案格局坪數規劃二房(31~37坪) 、 三房(34~43坪) 、 四房(49~66坪)。

二、地下6層規劃平面式805個車位，公設比約35%，項目多達20項全齡設施。

三、建材部分衛浴選用Panasonic衛浴設備，TOTO、V&B；廚具使用Panasonic；五金：V&B、TOTO。結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土。

艾美國際城 1樓平面圖

艾美國際城 標準層平面圖

紅色區塊為2房2衛，31~37坪

• 單面採光，房間皆在採光面上，通風迎光。
• 開放式廚房，動線連接陽台。
• 室內無多餘廊道，少柱位，坪效高。
• 除B10戶與C10戶，其餘皆有高雄厝設計。

綠色區塊為3房2衛，34~43坪，雙陽台

• 邊間雙面採光，房間客廳皆在採光面上，通風迎光。
• 獨立式廚房，動線連接陽台。
• B5戶與C3戶雙衛浴皆無開窗，須留意通風。
• 除B1戶，其餘皆有高雄厝設計。

黃色區塊為4房2衛，49~66坪

• 邊間雙面採光，房間客廳皆在採光面上，通風迎光。
• 除B9戶，進門皆有玄關設計，提升隱私。
• 獨立式廚房，動線連接陽台。
• 主臥配有4件式衛浴，且有開窗。
• 除A1戶與A2戶，其餘皆有高雄厝設計。

實價登錄分析

一、三民區預售個案：

1. 艾美國際城：預售屋。平均成交價36.94萬/坪。近一年成交價44.21萬/坪。

2. 聯茂知裏：屋齡1年。平均成交價49.34萬/坪。近一年成交價50.13萬/坪。

3. 遠雄沐蘊：預售屋。平均成交價53.18萬/坪。近一年成交價53.83萬/坪。

4. 國泰明誠：預售屋。平均成交價51.5萬/坪。近一年成交價51.5萬/坪。

二、 三民區是高雄人口第2多的行政區，成交量一直名列高雄前3名，是高雄傳統房市熱區，區內有許多重大公家機關和商場，像是高雄火車站、科工館、好市多等，交通也非常便利，捷運和台鐵共站、輕軌和未來的捷運黃線。艾美國際城同區的聯茂知裏為此區少數預售屋個案，遠雄沐蘊與國泰明誠則為三民區指標新案，艾美國際城符合區域行情。

艾美國際城 評論

艾美國際城為大型預售個案，完善的公設規劃與大基地開發，皆為當區少見。格局上多元且多數有兩面採光，2房也無暗房設計，聘請國寶級設計師打造31層摩天指標。如果有在三民區看房的朋友，不妨參考看看。