看屋筆記：新北市中和區怡富宜家(個案+價格分析)

怡富宜家位於板橋區及中和區的交界處，主要生活圈為板橋重慶商圈，或者步行3分鐘到中和忠孝路商圈；開車8分鐘可達板橋府中商圈及新板特區或中和環球購物中心。這次推出23-41坪、2-3房的產品，來看看分析吧。

建案特點：

1. 四面臨路大基地：本案為簡易都更，整合出基地面積760坪，四面臨路退縮+全平面車位，為中和區難得的舒適空間。

2. 地標建築：樓高24層，地下開挖6層，增加其保值性。

3. 規劃細節用心：採美國Taylor制震器、樓板加鋪隔音墊、全戶廁所皆為TOTO免治馬桶、搭配日本進口活水器及全自動沙濾過濾器以及高速電梯。

4. 付款方式靈活：除一般訂簽開10%、工程期(50期)5%、交屋5%以外，另提供訂簽開12%、工程期0付款、領取使用執照3%、交屋5%，讓付款方式更彈性。

本案一層10戶，3部電梯。以座向來說，A戶別為座北朝南，B戶別為座南朝北，皆為不錯的座向。如果比較不希望西曬，可避開A1/A2/B1三戶。同層可分為8戶的23-27坪/2房產品，以及2戶的34/41坪/3房產品。

2房：

A3/A4/B2/B3為面寬型的2房，房間在客廳兩側，皆有採光。

A1/A2/B4/B5為長形2房，房間皆位於同側，皆有採光。優點是此組2房連衛浴也有開窗。

3房：

可分為34坪及41坪兩款，皆為角間，且因挖空設計，三面採光，所有空間皆有對外窗。如果預算充足，比較推薦A5/41坪型，兩間浴廁使用上較為充足。

怡富宜家開價每坪48-54萬，公設比33%，總戶數207戶，預估成交價格應該在四字頭。

以周圍新建案來看，屋豊香開價每坪42萬元，公設比35%，總戶數40戶，規劃為14-28坪產品；喜全森鑄開價每坪48.5萬元，公設比33%，總戶數86戶，規劃為40-62坪產品。

以周圍10年內中古屋來看，斜對面的金富帝寶，屋齡8年，平均成交價51.3萬元，今年(107年)最新成交價在43-57萬之間；金富天廈NO2，屋齡9年，平均成交行情在41萬上下；勝輝恆美，屋齡5年，平均成交價在36萬上下。

總的來說，因為樓高較高且地下基礎深達40米直達岩盤；加上外觀部分使用石材，且採用許多北市豪宅指名建材配備、成本較高，因此開價會略高於區域其他的個案。

怡富宜家整體來說，產品規劃佳，為區域地標建築，四面臨路且地點靠近板橋熱鬧區域。如果喜歡鄰近府中商圈、新板特區及環球購物中心，卻不希望生活太過擁擠，也希望建築規劃質感佳的朋友，可以過去參考看看。

註：日前有收到讀者關於建材使用的疑問，這邊已與建設公司進行確認，並於2022年4月14日修正調整。