看屋筆記：台北市文山區文山學(個案+價格分析)
閱讀重點
文山學坐落於北市書香氛圍濃厚的文山區，基地面積約449.81坪，位於靜巷之中，距離捷運Y4預定站約350米，周邊便利商店、餐飲小吃、超市、銀行郵局皆在步行範圍內，且區內有多所校園及政府單位，整體居住環境單純，一起來看看文山學的更多特色！
文山學建物外觀3D圖
建案特色
1. 捷運Y4預定站約350米，通勤便利性佳
- 捷運南北環均動工，南環段預計於2031年完工通車，將有效串連信義、內科、南港等地區。
2. 書香學區，與自然綠境為鄰，雙重宜居優勢
- 區域學校密度高，永建國小步行約3分鐘，中山小學步行約4分鐘，再興中小學步行約8分鐘，靜心小學車行約10分鐘。
- 木柵公園萬坪綠意為鄰，仙跡岩、景美溪散步就到，綠意資源豐富。
3. 耐震六級，享防水保固七年
- 耐震六級結構，基地下方4.5米為岩盤，並採用筏式基礎，耐震係數達0.26g，優於國家標準0.24g。
- 祜益建設深耕業界60年，攜手知名結構權威凱巨工程、盛隆防水等團隊，並提供防水保固七年。
文山學格局分析
1. 基地面積約449.81坪，建物為地上12層，地下3層，共81戶住家，純住宅規劃。車位為坡道平面共64個，車位比為1:0.79，需留意是否有車位需求。
2. 公設比約34％，包含挑高7米6接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房等。大門及車道皆位於8米計畫道路。標準層一層7戶，配有2部電梯，2部電梯皆可到達地下室。
3. 建材方面選用YKK鋁門窗、Poll-tex普特絲防霾紗窗、杜邦地板、Yale電子鎖、INAX衛浴、DELTA四合一暖風機、Rinnai廚具、EVERPOLL廚下型飲水機、Bosch洗碗機(13人份)等。
3. 標準層坪數規劃為21-34坪，2-3房，樓高挑高3米4。
文山學標準層平面圖
藍色部分為2房規劃，約21-25坪
- B1/B2/B6為大兩房格局，客餐廳相連，放大整體空間感。一字型、開放式廚房，銜接餐廳空間，料理、備餐、用餐動線順暢。兩間房間皆位於採光面上，且皆能擺放雙人床；主臥空間寬敞，可額外規劃步入式更衣間。兩套衛浴乾溼分離設計，小家庭尖峰盥洗時刻不塞車。陽台貼心規劃在次臥後方，不會有開門就看到私密衣物的問題，提高曬衣空間的隱私。預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。
- B3為小兩房配置，邊間、雙面採光，以2房來說屬於難得規劃，且客廳為直接採光。兩間房間皆可擺放雙人床，相對公領域空間較為有限，客餐廳需規劃在同一區域。兩套衛浴乾溼分離設計，且主浴有對外開窗，可加強通風。廚房為L型規劃，可透過裝修規劃為獨立廚房，需留意此戶型配置的是IH爐。預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。
橘色部分為3房規劃，約33-34坪
- B5/B7格局相仿，邊間、雙面採光，B5/B7一進門有玄關落塵區，更具隱私。獨立廚房設計，室內較無油煙問題。三間房間享充足採光，皆可擺放雙人床，其中兩間能夠三邊下床。主浴外推設計，使主臥享有方正格局，家具好規劃。預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。
- B8為坪數最大戶型，邊間、雙面採光，最大特色為兩間衛浴皆有對外開窗。獨立廚房設計，室內較無油煙問題。三間房間享充足採光，皆可擺放雙人床，且能夠三邊下床，尺度寬裕。預留室外機擺放位置，不佔據陽台空間。
實價登錄分析
1. 木柵生活圈周邊個案
文山學 預售屋。 開價待定。
元利四季莊園 預售屋。 平均成交價106.76萬/坪。 近一年成交價108.06萬/坪。
將捷旅境-真境 預售屋。 平均成交價92.65萬/坪。 近一年成交價93.02萬/坪。
漢皇蒔序 預售屋。 平均成交價97.47萬/坪。 近一年成交價99.52萬/坪。
友座明明德 預售屋。 平均成交價97.88萬/坪。 近一年成交價97.88萬/坪。
東基M1 預售屋。 平均成交價97.69萬/坪。 近一年成交價97.69萬/坪。
3. 文山學位於靜巷之中，與鄰近個案元利四季莊園、將捷旅境-真境、漢皇蒔序相比，其戶數規劃81戶，且為純住宅規劃，整體出入更為單純，加上文山學主要以2~3房配置為主，格局規劃方正，更符合主流大眾的需求。與車程約10分鐘外的新店個案相比，友座明明德及東基M1成交均價已接近三位數，文山學為台北市門牌，且未來有捷運環狀線加持，開價符合區域行情。
文山學評價
文山學距離捷運Y4預定站約350米，車行更可便利銜接國道三號、信義快速道路、台64及水源快速道路，周邊學區環繞再加上有許多公園綠地，形成文教氣息濃厚、綠意盎然的生活環境，特別適合欣賞文山區獨特氛圍的在地客層。
社區規劃上，文山學戶數單純，格局方正實用，且各戶型皆無暗房暗廳，標準層挑高3米4，擁更高坪效。如果是在木柵一帶找房的朋友，並重視住宅環境品質及社區單純，不妨參考看看文山學。