看屋筆記：桃園市桃園區時代之星（個案+價格分析）
閱讀重點
時代之星位於桃園市桃園區，且距離桃捷綠線G08預定站僅100米，一站抵達三鐵共構的桃園車站，通勤方便，商圈生活機能良好。本案規劃1-3房約18-38坪，一起來看看時代之星還有哪些亮點吧！
時代之星3D外觀示意圖
建案特色
一、桃捷綠線G08預定站100米，生活機能完善
時代之星與桃園綠線G08景福宮預定站僅百米之遙，且一站抵達「台鐵、桃園綠線、桃園棕線」三鐵共構的桃園車站。地處桃園站前成熟商圈，店家林立，從百貨商場（遠東百貨、統領廣場、新光三越、ATT筷食尚）、連鎖餐廳到各式美食小吃，食衣娛樂應有盡有，周邊也有兩大公園（民族公園、朝陽森林公園），滿足日常所需。另有學區，包含桃園、東門國小及青溪國中小。
二、耐震住宅指標 X 精品建材規格
使用RC（鋼筋混凝土構造），並採用Alfa safe耐震系統工法，於１樓（含夾層）加上柱中柱，一體化系統箍綁紮，耐震韌性更佳；建材選用上也給予高規格的全套INAX衛浴設備、Cleanup不鏽鋼廚櫃，以及林內廚具，兼顧結構安全與生活享受。
三、高坪效的實用規劃
全案格局規劃用心，不僅為所有戶型預留冷氣室外機專屬位置以釋放完整的陽台空間，更依照不同房型條件，打造出適合居住的舒適尺度。全戶型無暗房暗廳，確保光線充足；除此之外，部份兩房還配置了市場上相對難得的獨立廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味，處處體現了對居住品質的細膩考究。
時代之星格局分析
一、基地面積約480坪，地下4層，地上23層，零店面純住宅，4-15樓標準層8戶雙梯，其餘樓層7戶雙梯，共166戶。本案規劃1房18-20坪、2房23-26坪、3房36-38坪。
二、地下4層規劃96個車位，包含坡道機械與坡道平面車位，設有EMS能源管理系統，自動分流，優化能源使用，搭配匯流排槽 (Busway)，由金屬外殼包覆導體，結構堅固，安全性高。
三、公設比約34.5%，並設立於1樓，項目包含迎賓大廳、會議室、水景交誼廳、健身房、戶外休憩區、中庭水景牆。
四、建材部分衛浴選用全套INAX衛浴設備，包含面盆、浴櫃、淋浴龍頭花灑、全自動電腦馬桶（主衛）；廚具使用Cleanup不鏽鋼廚櫃、林內三機。
時代之星4-15樓標準層平面圖
綠色為1房1衛
A7為18.9坪，單面採光
● 公領域寬敞，可規劃書桌／收納空間
● 無走道空間，坪效佳
A6為20.5坪，雙面採光
● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間
● 無暗房暗廳，光線充足
● 有2米5大面寬客廳
藍色為2房1衛
A2為23.77坪，A3為23.83坪，單面採光
● 公領域寬敞，有足夠收納空間
● 客廳及兩間臥房皆有採光面
● 次臥僅能擺放單人床，或可作為書房使用，尺度舒適
A5為25.05坪，雙面採光
● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間
● 有獨立且銜接至陽台的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味
● 無暗房暗廳，光線充足
● 次臥只能擺放單人床
A1為25.41坪，雙面採光
● 無暗房暗廳，光線充足
● 有獨立且銜接至陽台的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味
● 次臥只能擺放單人床
A8為26.87坪，單面採光，雙陽台
● 有獨立開窗的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味
● 兩間臥房皆能擺放雙人床，且能三邊下床
● 雙陽台，工作與休憩陽台劃分清楚
桃色A9為3房2衛，36.29坪，雙面採光，雙陽台
● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間
● 無暗房暗廳，光線充足
● 有獨立開窗的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味
● 兩間衛浴都有開窗
● 主臥有足夠的衣櫥空間
● 兩間臥房僅能擺放單人床
● 雙陽台，工作與休憩陽台劃分清楚
時代之星18-23樓標準層平面圖
桃色A8為3房2衛，38.74坪，雙面採光，雙陽台
● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間
● 無暗房暗廳，光線充足
● 有獨立且銜接至陽台的廚房，烹煮時可有效阻隔油煙味
● 三間臥房皆能擺放雙人床
● 主臥衛浴有開窗
● 雙陽台，工作與休憩陽台劃分清楚
● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間
實價登錄分析
一、桃園站前生活圈個案
1. 時代之星：預售屋。平均成交價55.69萬/坪。近一年成交價55.69萬/坪。
2. 德友越：預售屋。平均成交價56.1萬/坪。近一年成交價56.86萬/坪。
3. 立信W Modern：預售屋。平均成交價59.33萬/坪。近一年成交價59.44萬/坪。
二、 中正路生活圈個案
1. 大和御品苑：預售屋。平均成交價69.51萬/坪。近一年成交價71.18萬/坪。
2. 百川峰滙A：預售屋。平均成交價62.44萬/坪。近一年成交價62.37萬/坪。
桃園站前生活圈和中正路生活圈是桃園區兩個相鄰且機能成熟的區域，兩區近年房價價格及漲幅相當，未來也都有捷運建設的規劃。其中，位於桃園站前生活圈的時代之星，因有桃園車站作為核心支撐，周邊生活機能相對熱鬧，加上未來桃園車站將實現三鐵共構，對於通勤族來說交通便利性將大幅提升。綜合評估來看，時代之星的成交價預估會符合該區域的市場行情。
時代之星評論
步行約2分鐘抵達桃園綠線G08預定站，一站直達三鐵核心。時代之星坐落在不論交通或生活機能都非常便利的桃園站前生活圈。除了地點好，產品本身的舒適格局也規劃得相當用心。有在關注桃園建案的朋友，不妨把它納入口袋名單，親自來感受看看！