看屋筆記：高雄市楠梓區白隅(個案+價格分析)

後勁生活圈位於南科楠梓園區與楠梓科技園區之間，其有3個紅線捷運站點經過，分別為油廠國小站、後勁站與楠梓加工區站，主要道路如後昌路與加昌路，可通往不同商圈。本生活圈大部分面積為傳統住宅區，生活機能方面，有著名的後勁夜市、與傳統菜市場，生鮮大賣場或五金則需到鄰近的楠梓加工區生活圈或是高雄大學特區採買，與此同時，台積電的進駐提升周邊一帶的居住需求，台積電高雄廠預計2025年底投入量產，加上交通建設的推動，內容如包含增設國道一號楠梓匝道、台1線匝道、建置園區聯絡道路、及拓寬高楠公路1003巷等工程，白隅則位於當區靠近台積電廠區的少數建案之一，一起來看看白隅有哪些特色吧！

白隅外觀3D

建案特色

1.基地鄰近150,000坪生態綠廊公園，景觀視野佳：

• 生態綠廊公園150,000坪，半導體園區共規劃約175公頃綠化帶。
• 社區可享有開闊綠意視野，減少建築物壓迫感。
• 居民日常運動、親子休閒便利。

2.區域少數超高大樓26層，宜居建築規劃：

• 單層7戶配置3部電梯，提升使用效率。
• 部分戶型樑柱外推，室內格局方正，高坪效利用。
• 建蔽率僅28.44%，留設大面開放空間。
• 每戶皆設景觀陽台，可一覽城市景觀。

3.國際嚴選建材與設備：

• 餐廚配備：MITON、GlemGas、BOSCH。
• 衛浴選用：GROHE、Roca、Villeroy & Boch。
• 建築用材：YKKap鋁窗、日本NBC防霾紗網。
• 地下室導入EMS管理系統，搭配全平面車位。
• 一樓使用Alfa Safe耐震工法，強化建築結構。

4.便捷交通與產業聚落紅利：

• 步行約550公尺可達捷運R20後勁站，4站直達左營高鐵。
• 鄰近國道1號，未來規劃增設楠梓園區匝道，縮短通勤時間。
• 約1分鐘直抵台積電楠梓園區，因應半導體產業聚落就業潮。

白隅生活機能圖

白隅格局分析

1.本案規劃地上26層，地下4層，共174戶純住宅，157格全平面車位，且為電動車友善社區，機車位規劃於一樓，日常進出便利。

白隅一樓平面圖

白隅標準層平面圖

2.紫色部分(A8戶型)，約24坪，規劃2房：

• 兩房規劃於靠窗一側，雙房間均可放置雙人床、衣櫥、書桌椅。
• 2房規劃2衛浴，均為三件式乾濕分離，並規劃衛浴收納空間。
• 一字型廚房，若隔間可規劃獨立式廚房，動線連接工作陽台。
• 房間標準均無隔間，僅隔出雙衛浴，可依個人需求規劃空間配置。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

3.黃色部分(A3/A5戶型)，約31坪，規劃3房：

• 進門見客餐廳、與陽台，採光明亮通透。
• 主臥與次臥位於靠窗一側，第三間次臥位於內側無對外窗。
• 主臥帶高雄厝景觀陽台，延伸室內空間，採光良好。
• 雙衛浴規劃三件式，均為乾濕分離，並規劃衛浴收納空間。
• 規劃一字型廚房，開放式。
• 柱位外移，室內空間方正家具好擺設，實際使用空間更大。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

4.藍色部分(A1/A2/A6/A7戶型)，約36~42坪，規劃3房：

• 進門格局自帶落塵區，便於規劃鞋櫃等置物空間，區隔內外用品。
• 客餐廳連接高雄厝景觀陽台，空間開放敞亮。
• A1/A2戶標準隔間一房；A6/A7戶標準隔間2房，其餘空間開放式空間可依個人區需求運用。
• 雙衛浴規劃三件式，均有對外窗，A1/A2/A7戶主臥為四件式，標配蛋型浴缸。
• 規劃一字型廚房，開放式，動線連接工作陽台。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

後勁生活圈後勁生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$36.83萬/坪

1.後勁生活圈周邊個案：

白隅預售屋。平均成交價43.54萬/坪。近一年成交價43.8萬/坪。

尊邑新界屋齡0年。平均成交價34.95萬/坪。近一年成交價33.92萬/坪。

皇家美墅17捷境預售屋。平均成交價36.87萬/坪。近一年成交價37.22萬/坪。

楠梓加工區生活圈楠梓加工區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$34.94萬/坪

2.楠梓加工區生活圈周邊個案：

郡都科楠2預售屋。平均成交價-萬/坪。

皇品苑9預售屋。平均成交價37.99萬/坪。近一年無交易資訊。

吉隆森淼預售屋。平均成交價37.43萬/坪。近一年成交價37.57萬/坪。

聯上世界極預售屋。平均成交價35.71萬/坪。近一年成交價35.71萬/坪。

3.上述兩個生活圈相鄰，後勁生活圈素地稀少，新建案多集中於台積電廠區一帶，訴求上下班快速不塞車等優勢，區域均價較楠梓加工區生活圈高出許多。本案與周邊建案價格差異不大，但有26層高樓與景觀優勢。

白隅評價

後勁生活圈兼具傳統生活機能與新興產業發展，隨著台積電楠梓廠進駐，廠區旁規劃150,000坪生態綠廊公園，提供居民日常運動、休閒及親近自然的環境，同時鄰近捷運紅線站點與主要幹道，政府也規劃一系列的交通建設，將使當區便利性逐漸提升。本案擁有26層超高大樓景觀優勢，且有Alfa Safe耐震工法，單層7戶配置3電梯，建材部分搭配YKKap鋁窗與日本NBC防霾紗網，讓室內保有一定空氣品質，若對於白隅有興趣的話不妨到接待會館看看吧！