看屋筆記：新北市三重區統元極美（個案+價格分析）
閱讀重點
集美生活圈為三重距離北市最近的區域，僅一橋之隔，進出台北市相當方便，吸引不少來自北市購屋族的青睞。本案基地面積約514.29坪，雙面臨路，坪數規劃17.53-32.79坪，2-3房，一起來看看統元極美還有哪些特色吧！
統元極美建物外觀3D圖
建案特色
1. 地段優勢，離台北市僅一橋之隔
- 漫步可達機捷A2雙捷共構三重站；近中興橋、忠孝橋，約10-12分鐘車程快速串聯台北雙星。
- 近120萬坪新北大都會公園水岸旁，綠意環繞。
- 享有舊市區便捷生活機能，市場、小吃餐廳、量販店應有盡有。
- 近明星學區集美國小、三重國高中，十二年國教免煩惱。
2. 零店面純住宅，格局規劃用心
- 格局方正，三房格局無暗房暗廳，戶戶挑高3米4，享高坪效規劃。
- 純住宅規劃，B棟皆為3房戶型，一層僅3戶，社區環境相對單純。
- 全案皆為明火規劃，大火快炒、料理不受限制。
3. 精選建材規劃
- 採用日系YKK氣密窗、林內瓦斯爐及排油煙機、Panasonic櫥櫃及全套衛浴(馬桶/五金/暖風機)、dormakaba電子鎖、三菱電梯等。
統元極美格局分析
1. 基地面積約514.29坪，建物分為A、B兩棟，地上11、12層，地下4層，共104戶住家，純住宅規劃。車位為坡道平面共60個，車位比為1:0.58，需留意是否有車位需求。
2. 公設比約34.9％，包含接待大廳、交誼廳、多功能室、閱覽室、健身房、KTV等。大門及車道皆位於成功二街。A棟(3-5樓)一層7戶、A棟(7-10樓)一層6戶，配有2部電梯，其中一部電梯可達地下室；B棟標準層一層3戶，配有1部電梯。
3. 標準層坪數規劃為17.53-32.79坪，2-3房，樓高規劃3米4。
統元極美標準層平面圖
藍色部分為2房格局，約18坪
- A5/A6 格局相仿，單面採光，面向隔壁社區之游泳池，棟距開闊。A5室內無柱，方便家具規劃。
- 兩間房間及廚房位於採光面上，客廳為間接採光。
- A5/A6兩間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間。A2次臥則適合擺放單人床或是作為多功能空間。
- 一套衛浴規劃，為三件式、乾溼分離設計。
- 預留冷氣室外機擺放位置，不佔據陽台空間。
橘色部分為3房格局，約25-32坪
- 3房皆為邊間，至少雙面採光，無暗房暗廳，其中B1及B3享有三面採光。
- 除了A3以外，3房格局室內無柱，方便家具規劃。
- A2坪數精巧僅21坪、無餐廳空間，但規劃為三房、整體無走道浪費，可視生活習慣及家庭人口選擇。
- A3享有獨立玄關，兼具隱私及收納。
- A1/A3/A7/A8客餐廳相連，A7客廳寬敞，面寬約3米2。B棟戶型則規劃為獨立廚房，室內較無油煙問題。
- A7/A8/B1/B2/B3三間房間皆可擺放雙人床，並預留書桌及衣櫃空間，尺度充裕。
- A1規劃1.5衛、A2規劃一套衛浴、其餘皆為兩套衛浴，其中B1兩套衛浴皆有開窗。
- 預留冷氣室外機擺放位置，不佔據陽台空間。
實價登錄分析
1. 二重重劃區預售推案
統元極美 預售屋。 平均成交價82.27萬/坪。 近一年成交價82.27萬/坪。
印象左岸 預售屋。 平均成交價83.25萬/坪。 近一年成交價83.25萬/坪。
新濠漾4英倫公園 預售屋。 平均成交價84.55萬/坪。 近一年成交價84.83萬/坪。
2. 台北雙星周圍個案
宏道一品 預售屋。 平均成交價135.62萬/坪。 近一年成交價137.68萬/坪。
ASTER ONE 預售屋。 平均成交價130.98萬/坪。 近一年成交價136.06萬/坪。
3. 位於集美生活圈的統元極美，鄰近三重舊市區及捷運三重站，整體生活機能較二重重劃區左岸的市政帝寶及新濠漾4英倫公園成熟。除此之外，集美生活圈為三重距離台北市最近的區域，僅一橋之隔，進出台北市相當快速，上班通勤便捷。相較於台北雙星周圍預售個案，統元極美開價仍具一定的吸引力。
統元極美評價
三重位於台北市第一環，交通方面可快速串聯台北車站生活圈，加上西區門戶計畫帶動下，台北車站周遭預售推案房價普遍已突破三位數。
相較之下，統元極美所在的集美生活圈，距離台北市僅一橋之隔，價格卻更具親和力。在生活機能上，鄰近有集美商圈與大都會公園，採買、休閒都相當便利；而統元極美在格局規劃亦十分到位，戶戶挑高3米4、大部分格局皆無暗房暗廳。若鎖定台北市第一環的置產或自住機會，不妨參考看看統元極美。