看屋筆記：新北市林口區朗廷會(個案+價格分析)

林口家樂福生活圈一路延伸到林口三井Outlet生活圈，整體生活機能成熟相當方便，因少子化的需求提高，家庭成員沒有這麼多，這次就來看看52坪只做2房大尺度規劃的朗廷會有什麼特色吧。

建案特點：

1. 生活機能：家樂福約400公尺（走路約5分鐘），頭湖國小約230公尺（走路約3分鐘），林口國民運動中心約750公尺（走路約9分鐘），開車約3分鐘到林口三井Outlet，開車約5分鐘可上國道1林口交流道。

2. 戶戶邊間：田字型規劃，每一戶都是邊間採光佳，樓高3米4，裝潢天花板後不會有壓迫感。

3. 外觀規畫：由國際知名的P&T來設計外觀，全棟石材外觀，三協氣密窗搭配5+5mm Low-E膠合玻璃。

朗廷會格局分析：

1. 全區為獨棟設計，為大2房51~52坪規劃。

2. 同一層4戶，2部電梯，使用上相當足夠。

3. 獨立車道規劃，不會影響到樓上住家。

4. 全區皆為2房51~52坪規劃，但其實客廳旁有加1魔術空間可以做使用，要規劃大尺度客廳或餐廳規劃，或者是隔出加1的書房或房間，靈活空間自己定位。兩間臥室規劃，空間及舒適度會比一般2房的大很多，規劃出3米以上衣櫥收納，走道空間也不會覺得狹窄。另外，從客廳到房間皆採用落地窗規劃，整體採光相當佳，（A1、A5戶多了獨立玄關規劃），A3、A5戶高樓層會有海景，視野較佳。

實價登錄分析：

1. 家樂福商圈區域個案：

朗廷會目前開價約35萬，實際成交會在稍低一些。

富堡晶璽目前開價約39萬，預計成交價約32萬，可以參考這裡。

中悅松苑屋齡1年，平均成交約39.09萬，近期成交約38~39萬。

2. 三井Outlet區域個案：

大觀天下目前開價約57萬，預計成交約40萬，可以參考這裡。

玄泰文華目前開價約49萬，預計成交約42~45萬，請參考這裡。

天圓地方屋齡2年，平均成交約45.51萬，近期成交約43萬

3. 三井Outlet區域離捷運A9站較近，比家樂福商圈交通機能較佳，整體價格上三井Outlet區域會高於家樂福商圈，朗廷會與同樣家樂福商圈區域個案相比，與富堡晶璽價格相差不大，會比中悅松苑便宜，與三井Outlet區域個案相比，會比大觀天下、玄泰文華、天圓地方便宜許多，朗廷會目前的價格符合家樂福商圈的區域行情。

家樂福商圈

三井Outlet區域

朗廷會評價：

目前的新個案因為總價帶的關係，大部分都會推出小坪數低總價的產品，房間的空間尺度都會較狹小，朗廷會特別推出空間尺度比較大的2房產品，來因應目前年齡老齡化與人口少子化的時代，加上林口家樂福商圈的生活機能成熟，不只步行5分鐘可到家樂福，步行2分鍾也可到達全聯超市，購物採買相當的方便，價格也會比三井Outlet生活圈低上不少，有在林口找房間空間比較大的，可以來參考看看朗廷會的規劃