看屋筆記：高雄市鳳山區利融永御(個案+價格分析)

利融永御位於鳳山頂新特區，此區為鳳山近年發展重點區域之一，住宅環境整齊規劃，約200公尺可達公園，周邊公共建設持續進駐。生活機能方面，步行約100公尺可到全聯，日常所需一應俱全；車程約5分鐘可抵達過埤國小、明義國中。交通方面，快速銜接國道1號、車程約3分鐘可到88快速道路，南北往來十分方便。享受SKM PARK、夢時代雙百貨機能，兼具生活便利與發展前景，歡迎前來瞭解利融永御！

利融永御建築外觀3D示意圖

 

建案特色

一．交通優勢｜近捷運，串聯台88線暢行南北

• 車程約3分鐘快速串聯台88快速道路、國道1號，南來北往輕鬆自在。
• 約10分鐘可達捷運草衙站，日常通勤高效率。

二．特色工法｜嚴謹技術，搭配口碑建材，耐用加倍

• 全棟防水和浴廁全室防水施作樑底，細緻工法，從根本提升建築耐用度。
• 全棟台灣水泥及東和鋼鐵，知名且透明，居住更安心。
• 引進日本衛浴建築工學，當層降板工法、同層排水，雙層防水更升級，居住上更安靜舒適。

三. 精選配備｜高端建材，兼具安全與品質

• 貼心規劃HILTI防火填塞，火災時能延緩火煙擴散，安全等級再提升。
• 選用櫻花品牌廚具，附烘碗機；衛浴全室使用歐系建材(V&B、ROCA)，主衛浴選用歐那智能馬桶及進口建材，兼具實用及質感。
• 選用4V SPC防水石塑地板，寧靜自在安居。

利融永御生活機能圖

利融永御格局分析

一．基地面積約359坪，總樓高15樓、總戶數112戶。格局規劃為2房-20.03/21.51/21.68/23.79/25.94坪、3房-29.09/36.57/38.17坪。車位規劃共68個車位。

二. 公設比約35.7％，包含接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、親子兒童遊戲區、信箱區、曬被區、宅配室等。

三．標準層格局分析

利融永御 標準層平面圖 
藍色  2房 

A2、A8 為2房規劃。

• 坪數小，又可做為2房使用。
• 進門後為客廳空間，須留意採光。
• 規劃獨立式廚房空間。
• 臥室有開窗，通風良好。
• 有預留室外機空間。

A5 為2房規劃。

• 進門後為開放式廚房。
• 進門即玄關及衛浴空間，彷飯店格局，2房房型擁有雙面採光。
• 可規劃+1房空間，彈性格局好規劃。
• 臥室有開窗，通風良好。
• 有預留室外機空間。

A6 為2房規劃。

• 本戶臨10米頂庄路，擁有永久棟距。
• 客餐廳空間深度接近4米，整體好規劃。
• 可規劃+1房空間，彈性格局好規劃。
• 臥室有開窗，通風良好。
• 室內無柱，傢俱擺飾好規劃。
• 有預留室外機空間。

A9 為2房規劃。

• 2房2衛25.94坪，高坪效無走道空間浪費。
• 格局方正，進門後為客廳，擁有直接採光，通風良好。
• 開放型廚房，連接陽台，有利油煙排出。
• 2房雙面採光，主衛浴開窗。
• 2間臥室空間較大，皆能放置雙人床及衣櫃。
• 有預留室外機空間。

黃色  3房

A1 為3房規劃。

• 此戶為邊間，雙面採光，通風明亮。
• 進門後可規劃為獨立式廚房，連接陽台，有利油煙排出。
• 三間臥室均有對外窗，空間大且採光通風佳，皆能置放雙人床。
• 雙衛浴三件式設計，主次衛浴皆配置國際牌三合一暖風機，生活便利升級。
• 前後雙陽台規劃，滿足洗曬機能與植栽需求，滿足空間實用性。
• 室內無柱，整體坪效比高無走道空間浪費。    
• 有預留室外機空間。

A3 為3房規劃。

• 進門後為客廳空間約5坪多，空間好規劃。
• 可規劃獨立式廚房，連接後陽台空間，提升實用性，有利油煙排出。
• 可規劃2+1房空間，彈性格局好規劃。
• 臥室均有對外窗，採光通風佳。
• 雙衛浴三件式設計，主次衛浴皆配置國際牌三合一暖風機，生活便利升級。
• 前後雙陽台規劃，滿足洗曬機能與植栽需求。
• 室內無柱，傢俱擺飾好規劃。    
• 有預留室外機空間。

A7 為3房規劃。

• 此戶為邊間，雙面採光，通風明亮。
• 進門後為開放式廚房，連接陽台，有利油煙排出。
• 三間臥室均有對外窗，空間大且採光通風佳，皆能置放雙人床。
• 雙衛浴三件式設計，主次衛浴皆配置國際牌三合一暖風機，生活便利升級。
• 前後雙陽台規劃，滿足洗曬機能與植栽需求。
•     有預留室外機空間。

實價登錄分析

一、頂新特區周邊行情

頂新特區近一年大樓型產品平均成交價$28.42萬/坪

1. 利融永御 ：預售屋。平均成交價32.89萬/坪。近一年成交價32.89萬/坪。

2.日日豐ViSION88：屋齡0年。平均成交價30.61萬/坪。近一年成交價26.68萬/坪。

二、鳳甲生活圈周邊行情

鳳甲生活圈近一年大樓型產品平均成交價$30.38萬/坪

1. 愛上鈺璽 ：屋齡0年。平均成交價34.3萬/坪。近一年成交價33.6萬/坪。

2. 繪上品：屋齡2年。平均成交價33.5萬/坪。近一年成交價32.5萬/坪。

3. 繪上城：屋齡2年。平均成交價30.87萬/坪。近一年成交價31.36萬/坪。

4.豐溙唯森：屋齡0年。平均成交價32.49萬/坪。近一年成交價32.13萬/坪。

5.鋭揚新樂章：預售屋。平均成交價38.04萬/坪。近一年無交易資訊。

三、頂新特區屬於新興發展地段，街廓新穎整齊、公共建設逐步到位，交通十分便利，周邊規劃公園綠與學區，環境宜居。鳳甲生活圈屬於鳳山市區核心，生活機能成熟完善，周遭商圈熱絡，店家林立，輕鬆滿足日常所需。整體而言，利融永御符合頂新特區區域行情，兩大區域各具魅力及潛力，歡迎瞭解。

利融永御評價

在地經營逾40年深耕高雄的利融建設，以高品質與高品味深獲購屋族青睞。集團旗下甲級營造長川工程，擁有豐富建築經驗，先後興建二十餘件公共工程，包括高雄大學、高雄女中等多所中小學，以高規格施工、嚴謹標準，成為業界指標。利融永御 採用知名大廠東和鋼鐵、台灣水泥建材，堅持全棟外牆防水工程、浴室防水更全面施作至樑底，使用歐系建材衛浴、HILTI防火材料，秉持實現住戶安居的承諾。利融永御 周邊涵蓋公園綠地與學區，環境清幽宜居。鄰近全聯，周邊生活採買便利，日常所需一應俱全。交通方面，快速銜接台88快速道路與國道1號，南北往來皆便利，是兼顧便利生活與舒適環境的理想選擇，快來現場看看利融永御吧！