看屋筆記：台中市后里區富旺敦厚大樓區(個案+價格分析)

富旺敦厚大樓區座落台中后里精華地段，約 3,039 坪壯闊基地，包含大樓與透天複合式社區。基地鄰近中科后里園區與豐洲科技園區，穩定區域就業機會與產業發展。生活機能方面，車程約10分鐘可抵達全聯及麗寶Outlet Mall，享受購物多樣選擇。交通可快速銜接國道 1、3、4 號，通勤台中市區或跨縣市串連皆相當便利。正在考慮台中后里物件的您，不妨再多瞭解富旺敦厚大樓區！

富旺敦厚大樓區建築外觀3D示意圖

建案特色

一．千坪造鎮規模，複合式規劃，鄰近科技園區，社區完整度高

• 3039坪大基地，寬域低密度，居住更舒適。
• 坐擁中科后里園區、豐洲科技園區雙重利多，匯聚美光、友達等國際級大廠進駐，帶動區域產業發展。
• 科技園區集中，吸引更多專業人才落腳，穩定就業人口進駐。

二．購物、影城、娛樂一站滿足，坐擁繁花森林自然日常

• 車程約9分鐘可到麗寶OUTLET特區，親子、時尚、休閒、娛樂一站體驗，引進250個國内外知名品牌、美食，還有旗艦級秀泰影城。
• 15公頃后里花博森林園區，園內保留1200多棵珍貴樹種，賞櫻秘境中科崴立櫻花公園，河津櫻、八重櫻和山櫻花交輝映，休憩時光漫步於繁花之間。
• 車程約 6 分鐘可到外埔圖書館，提供閱讀、藝文與親子共學空間，提升周邊文學風采。

三.交通便利，學區完善，生活機能齊全

• 國1、國3、國4三大國道環繞，暢行台中核心，無縫接軌大台中生活圈。
• 近后里火車站，約 5–10 分鐘車程，可直通台中市區與海線各站。
• 鄰近育英國小、后里國中，提供完整學習環境，讓孩童安心就學與成長。

富旺敦厚大樓區生活機能圖

富旺敦厚格局分析

一．基地面積約3039坪，總樓高15樓、總戶數252戶。格局規劃為2房-19/26坪、3房-32坪車位規劃共216個坡道平車。

二. 公設比約33.4％，包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、瑜珈教室、視聽室、會議室等。

三．標準層格局分析

富旺敦厚大樓區標準層平面圖 

黃色  2房  B、C、D、E、F、G、H、I、K、L、M、N、O、P、Q、R

• 格局方正，進門後為客廳空間，零走道浪費。
• 一字型廚房連接工作陽台，有利油煙排出。
• 部分房型有雙門三件式衛浴，乾溼分離通風良好，方便主臥使用衛浴間。
• 寬敞工作陽台，可自由規劃空間使用。

藍色  3房  A、J

• 格局方正，高坪效室內規劃，零走道浪費。
• 室內無柱，空間規劃更靈活。
• 進門後為客廳、餐廳空間，採光通風良好。
• 廚房連接工作陽台，有利油煙排出。
• 2間三件式衛浴皆有對外開窗，乾溼分離通風良好。
• 寬敞工作陽台，可自由規劃空間使用。

實價登錄分析

一．后里生活圈周邊行情

后里生活圈近一年大樓型產品平均成交價$32.97萬/坪

1. 富旺敦厚大樓區：預售屋。平均成交價30.3萬/坪。近一年成交價30.44萬/坪。

2.日出后科：預售屋。平均成交價26.46萬/坪。近一年無交易資訊。

3.展裕丰格：屋齡0年。平均成交價30.69萬/坪。近一年成交價35.38萬/坪。

后里生活圈周邊個案

二．葫蘆墩生活圈周邊行情

葫蘆墩生活圈近一年大樓型產品平均成交價$26.87萬/坪

1. 葫蘆墩GoldenPark：預售屋。平均成交價44.56萬/坪。近一年成交價44.57萬/坪。

2.壯州文賢街32巷華廈：屋齡2年。平均成交價35.12萬/坪。近一年無交易資訊。

3.國聚之境：屋齡4年。平均成交價23.17萬/坪。近一年成交價40.34萬/坪。

葫蘆墩生活圈周邊個案

三、相對周邊鄰近的葫蘆墩生活圈，屬北台中成熟發展區域之一，包含豐原火車站及豐原轉運站，交通機能及商圈完整。后里生活圈受益於后科產業園區及麗寶所帶來經濟效益，吸引就業人口進駐，帶動居住需求。交通部分國道1號、國道3號與台鐵后里站，南北往返便捷；生活綠意環繞，居住質感良好。整體而言，后里生活圈兼具自然綠意與產業機能，擁有齊全生活機能， 可得富旺敦厚大樓區符合區域行情。

富旺敦厚大樓區評價

富旺敦厚 基地約3039坪，規劃電梯大樓與透天雙產品，富旺敦厚大樓區 包含2-3房，多坪數可選擇。建材選用櫻花廚具、TOTO衛浴、冠軍磁磚等知名品牌。周邊生活機能完善，近育英國小、后里國中、后里火車站及國道公路，交通相當方便；車程約10分鐘可至麗寶OUTLET特區、外埔圖書館等，不僅擁有自然綠意，同時享受購物便利。富旺敦厚等你來瞧瞧！