看屋筆記：新北市新莊區富都新玉(個案+價格分析)

富都新玉由兩棟獨立社區組成，分別為基地大的富都區與基地小的新玉區，兩者為鄰近建築。基地臨中港一街，交通便利，車程約3分鐘可上65快速道路，約6分鐘可達捷運新莊站及機捷泰山站，方便往返雙北及周邊地區。學區方面，基地位於中港國小對面，距離新泰國中步行約8分鐘可到。本案設計參考義式風格，注重品味與質感，打造優質生活環境。本案房型規劃約19至39坪，提供2至3房產品，一起來看看富都新玉還有哪些特色吧！

富都新玉外觀模擬圖

建案特色

1. 地段優勢與生活機能

本案位於新莊正市中心，基地在中港國小對面，距新泰國中步行約8分鐘，約5分鐘可至新莊萬坪運動公園，約6分鐘可達新北市新莊體育館。基地四周分別為新莊副都心、塭仔圳與頭前等重劃區所包圍，區域土地供給稀少，新建案具市中心稀有性。商圈機能成熟，有中平、幸福、中華與新泰四大生活圈，鄰近全聯與家樂福，另有燦坤、屈臣氏、J-Mart佳瑪等連鎖商店，車程約10分鐘可至好市多，生活採買便利性高。

2. 在地品牌與設計團隊

富都新玉由在地深耕20年的富都新開發，採全程自建自售，包含土地開發、建築規劃、營造監製、簽約交屋與售後保固等流程，銷售資訊透明、服務流程完整，有助於降低資訊落差。本案聚集五位專業設計師，有建築規劃、空間結構等領域，整體設計兼具實用功能與美學考量，希望提升建築質感與居住品質。建築規劃由建築師金以容負責，空間設計由王勝正操刀，燈光設計由袁宗南主持，景觀園藝由劉詠葳總監統籌，結構則由聯邦工程顧問負責。

3.區域少見的高規格建材與設備

• 廚具：Cleanup不鏽鋼廚具，浮凸抗刮，防蟑防臭迴水堤籠設計，不鏽鋼桶身並搭配Blum緩衝渦軌，搭配Rinnai三機設備。
• 衛浴：Villeroy & Boch淋浴五金，搭配Panasonic全自動電腦馬桶。
• 其他：Panasonic室內門、Philips五合一電子鎖、YKK 6+6膠合玻璃氣密窗、RSPC或超耐磨木地板。全棟配置Grünbeck與亞爾浦品牌全戶式淨水系統，並搭配廚下型共擁有三道淨水設備、DURGO吸氣閥。富都區4至10樓加裝住友制震壁。

富都新玉格局分析

一樓平面圖(富都區)

一樓平面圖(新玉區)

一、基本資料

• 富都區｜基地面積約625坪，規劃1幢4棟，採RC鋼筋混凝土結構，樓層配置為地上19層、地下4層，樓高為1樓約4.2米、2樓以上約3.6米。整體規劃125戶住家、3戶店面，共128戶。標準層設為7戶2梯，坪數規劃為23至39坪，提供2至3房產品。
• 新玉區｜基地面積約263坪，規劃1幢1棟，採RC鋼筋混凝土結構，樓層配置為地上13層、地下4層，樓高為1樓約4.2米、2樓以上約3.5米。整體規劃59戶住家、2戶店面，共61戶。標準層設為5戶2梯，坪數規劃為20至33坪，提供2至3房產品。

二、車位配置與公設規劃

全案皆規劃為平面車位，車道出入口設於中港一街，採用無樑板結構工法，且車位均預留電動車充電線槽。

• 富都區｜車位共106個。一樓設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、廚藝教室、信箱區、曬被區、步道、藝廊、宅配室、咖啡吧與私廚教室；頂樓則設有空中花園，公設比約35.8%。
• 新玉區｜車位共43個。一樓設有接待大廳、中庭花園、交誼廳與宅配區，公設比約35.8%。

標準層平面圖(富都區)

標準層平面圖(新玉區)

三、室內格局分析(A為新玉區，B為富都區)

• 部分面向中港一街的戶別，可望校園景觀。
• 入門即連客浴，洗手更便利。

1.橘色部分：A3/A5/A6、B2/B3/B5/B8，規劃坪數約19-26坪，2房1衛、2房1.5衛。

• A5/A6/A8為邊間戶，採光通風佳。
• A6玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。
• B2/B3/B5其中一間臥室無開窗，可作為書房或儲藏。
• 廚房與工作陽台相連，有利於油煙散出。
• B8為美式開放廚房。
• A5/A6衛浴皆有開窗，通風佳。

2.藍色部分：A1/A2、B1/B6/B7，規劃坪數約30-39坪，3房2衛。

• 皆為邊間戶，採光通風佳。
• A1/A2、B1/B6玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。
• 獨立廚房與工作陽台相連，有利於油煙散出。
• A1/A2、B7主臥衛浴與B1/B6雙衛浴皆有開窗，通風佳。

實價登錄分析

一、新莊市區生活圈個案

• 富都新玉-富都區：預售屋。尚無開價資訊
• 富都新玉-新玉區：預售屋。尚無開價資訊
• 豐隆昕誠：屋齡1年。平均成交價70.84萬/坪。近一年成交價70.84萬/坪。
• 日健居：屋齡1年。平均成交價71.75萬/坪。近一年成交價70.28萬/坪。

新莊市區生活圈個案

二、新莊副都心重劃區個案

• 碧瑤敦灃：預售屋。平均成交價75.22萬/坪。近一年成交價76.23萬/坪。
• 富都馨：預售屋。平均成交價76.54萬/坪。近一年成交價74.58萬/坪。
• 國泰.旭：預售屋。平均成交價78.19萬/坪。近一年無交易資訊。

新莊副都心重劃區個案

三、富都新玉-富都區、富都新玉-新玉區為預售屋產品，基地位於新莊市區生活圈核心地段，鄰近學校、公園與商業設施，區域內新案稀少，屬市區罕見新個案。參考同區產品，預售案豐隆昕誠開價約落在68-77萬/坪，日健居則近一年成交價平均71.9萬元/坪。相較於距離約7分鐘車程、尚屬發展階段的新莊副都心重劃區，近期預售案富都馨與碧瑤敦灃近一年成交價已落在76.28-76.72萬元/坪，國泰.旭雖近一年無實際交易，但平均成交價達78.15萬元/坪。富都新玉-富都區、富都新玉-新玉區位於生活機能成熟地段，對面為中港國小，享有永久棟距優勢，同時具有交通便利與完善機能，於區域市場具一定吸引力。

富都新玉評價

富都新玉堅守防水品質，提供10年防水保固責任期，保障住戶居住安心。樓層高度約3.5至3.6米，室內空間坪效佳，戶戶走道設計實用，室內無小梁、無虛坪浪費。生活機能方面，近多項政府機關，包括新莊合署辦公室、衛生所、區公所、戶政事務所及地政事務所，行政服務便利。周邊休閒與文化設施豐富，步行約6分鐘可達新莊棒球場與新莊文化藝術中心，開車約4分鐘可達新莊籃球場與中港大排綠堤，約6分鐘至電影文化中心，提供多元休閒選擇。若您正關注新莊市區生活圈周邊的優質住宅，不妨參考看看富都新玉哦！