看屋筆記：台中市南屯區亞昕織御(個案+價格分析)

由台北上市建商亞昕集團規劃的亞昕織御，座落於台中南屯核心的五期重劃區，該區是台中最熱鬧的地段之一，商圈與生活機能相當完善。日常生活可就近滿足於公益路、大墩與勤美商圈，鄰近秀泰生活、好市多等大型商場，周邊還有文心森林公園、豐樂公園等綠地，休閒與便利兼具。交通方面亞昕織御緊鄰台中捷運綠線南屯站，出站即到家，輕鬆串連台鐵、高鐵。再搭配台中兩條重要道路五權西路與文心路，無論前往何處都十分便利。

社區導入喜來登飯店式服務管理，打造高品質的生活環境。產品規劃坪數約15~33坪，房型配置1~3房，滿足不同居住需求。接下來就讓我們一起深入了解亞昕織御的更多亮點吧！

亞昕織御外觀示意圖

建案特色

一、地段價值丨捷運南屯地標，交通樞紐軸心

• 坐落於五權西路上，約100米到達文心路，立足南屯正核心，輕鬆坐享南屯的交通優勢，無論前往何處都十分便利。
• 基地步行約30秒即達捷運南屯站，由此一線搭捷運約15分鐘串聯台中高鐵站、約6分鐘台鐵大慶站，享鐵道紅利。
• 約10分鐘車程抵達國道1號，快速串聯台74快速道路，暢行台中市區與跨縣市交通。

二、品牌價值丨日系精工團隊，建築金獎肯定

• 深耕建築業31年的亞昕集團，挾帶十八座國家首獎的建築實力，將未來佈局鎖定台中。
• 建築顧問田中純夫的日系精工，堅持嚴格把關，在施工過程中，對鋼筋綁紮、混凝土澆灌、防水工程等每一個環節，皆設立嚴格的查驗標準與品管流程。
• 本案營造工程由擁有20年資歷的國原營造，台中豪宅建築師許獻叡與結構技師張盈智聯手，團隊堅持精雕細琢，專注於施工的每一處細節。
• 建築結構經由精密電腦計算，採用高強度鋼筋與高磅數混凝土，在樑柱接頭處採用強化工法，確保穩固的耐震韌性，全案更通過第三方專業單位的建築結構外審，層層把關，只為守護居住的安全與安心。

三、建材設備丨國際精品設備，舒適居住體驗

• 引進德國BWT全屋科技淨水系統，衛浴空間採用日本TOTO智慧衛浴、Panasonic馬桶、德國Hansgrohe經典龍頭、Duravit 面盆、humidry六合一智慧暖風機。
• 嚴選德國Noblessa整體廚具、日本林內經典三機，德國BOSCH洗碗機精品家電。
• 美國百年經典Yale電子鎖、採用日本品牌YKK氣密窗5+5 LOW-E玻璃、德國KRONOTEX環保木地板，安靜又安全。

四、公設特色丨星級飯店公設，喜來登服務管理

• 公設包含迎賓大廳、會客區、交誼廳、信箱間、戶外花園、開放複層陽台、頂樓露天泳池、運動BAR、健身房、SKY LOUNGE與烤肉區，多為實用且現代規劃。
• 戶外區域設有百米綠意造景、庭園步道與長桌空間，適合住戶散步或親友聚會。
• 頂樓規劃天際無邊際泳池，於28樓高空中，一邊享受度假氛圍，一邊俯瞰城市燈火景致。
• 將喜來登飯店的禮賓概念導入社區，未來可提供郵件包裹代管、計程車代叫、商務差旅與餐廳訂位協助等服務，讓您回到家，就能享受如同國際旅客般的便利與尊榮。

五、生活機能丨五期七期商圈，公園與明星學區

• 鄰近七期新光三越、大遠百、文心秀泰、IKEA、好市多，公益路、大墩路、惠文學區交織繁華星鏈，滿足所有購物、美食與娛樂需求。
• 鄰近文心森林公園、豐樂公園、南苑公園，坐擁萬坪綠意。
• 同時鄰近林新醫院、中山醫院更提供即時的健康守護。
• 座落於台中核心的文教區，12年優質學區，薈萃眾多明星學校，從永春國小、大新國小、大墩國小、惠文國小、銜接大墩國中、向上國中、直到惠文高中、濟南大學，提供優質教育資源。

亞昕織御生活機能圖

亞昕織御建案格局分析

亞昕織御A棟標準層平面圖

藍色部分A5(16.85坪)、A6(15.62坪)戶型，規劃1房：

• 空間坪效高，配置後陽台並預留冷氣室外機位置。
• 客廳面寬達 2.8 米，臥室最大面寬延伸至 4.5 米，採光通透，居住感受開闊不壓迫。
• 格局方正，空間運用自由，可依需求將配置調整為兩房一廳，皆具彈性。
• 臥室可擺放雙人床、衣櫃及書桌椅，機能完整、動線流暢。
• 衛浴採三件式規劃，搭配乾濕分離，使用上更舒適衛生。
• 廚房為一字型開放式設計，整合系統櫃規劃，將收納、美感與實用兼具。

紅色部分A2(26.61坪)、A3(27.45坪)戶型，規劃2房：

• 格局方正，無室內樑柱干擾，家具擺放靈活，空間利用性高，無虛坪浪費。
• 中央客餐廳連通，採光充足、尺度寬敞，動線自然流暢，家具配置彈性高。
• 左右雙套房配置，臥室各自獨立，動靜分區明確，保有生活隱私和完整性。
• 衛浴規劃完整，雙套房均為三件式＋乾濕分離，使用舒適便利。
• 一字型開放式廚房，可規劃成中島配置，結合用餐、備餐、收納與聚會功能。
• 後陽台規劃完善，預留冷氣室外機位置，空調維修便利且不影響室內空間。

綠色部分A8(28.58坪)戶型，規劃2房：

• 雙面採光，配置後陽台，全室無暗房，採光通風佳，預留冷氣室外機位置。
• 室內格局方正，家具好擺放，生活動線清晰。
• 兩房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 雙衛浴規劃三件套，乾溼分離，兩套衛浴皆有開窗。
• 規劃一字型開放式廚房，搭配系統櫃，方便收納，連接工作陽台。
• 適合重視更多採光與通風的小家庭。

黃色部分A1(33.41坪)、A7(30.15坪)戶型，規劃3房：

• A1戶型設有玄關，雙面採光，配置後陽台，預留冷氣室外機位置。
• 室內格局方正，家具好擺放，生活動線清晰。
• 三房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 雙衛浴設計，衛浴規劃三件套，乾溼分離，主臥衛浴有開窗。
• 規劃一字型開放式廚房，搭配系統櫃，方便收納，連接工作陽台。
• 適合成家置產與換屋族群。

實價登錄分析

1. 五期重劃區，目前銷售中新建案共有8個。

亞昕織御 預售屋。 平均成交價71.65萬/坪。 近一年成交價72萬/坪。

2. 四期重劃區，目前銷售中新建案共有12個。

達麗拾穗 預售屋。 平均成交價73.68萬/坪。 近一年成交價73.06萬/坪。

3. 十二期重劃區，目前銷售中新建案共有7個。

勝美上安 預售屋。 平均成交價62.48萬/坪。 近一年成交價62.16萬/坪。

4. 十三期重劃區，目前銷售中新建案共有22個。

順天MR.L 預售屋。 平均成交價78.7萬/坪。 近一年成交價80.69萬/坪。

鉅虹蒔美 預售屋。 平均成交價66.66萬/坪。 近一年成交價67.15萬/坪。

鉅虹蒔荃 預售屋。 平均成交價69.26萬/坪。 近一年成交價68.33萬/坪。

5. 七期重劃區，目前銷售中新建案共有12個。

國泰森林薈 預售屋。 平均成交價77.08萬/坪。 近一年成交價74.68萬/坪。

從實價登錄來看，目前七期重劃區與十三期重劃區價格最高，其他地區平均約落在六至七字頭。相較之下，位於五期重劃區的亞昕織御，基地位置擁有成熟的商圈，以及完善生活機能與交通優勢能顯得格外突出。然而五期重劃區屬早期開發、腹地有限，新建案供給稀少，對於希望立即享有便利機能的購屋族而言，亞昕織御可說是台中蛋黃區內難得的選擇。

亞昕織御評價

亞昕織御具備多重優勢，首先在地段上緊鄰捷運綠線南屯站，出門即可搭乘捷運，無論串聯高鐵、台鐵或銜接台74快速道路與國道一號，都相當便利。區域屬於五期重劃區核心地段，商圈成熟、百貨商場與連鎖品牌林立，生活機能完整，周邊還有文心森林公園等大面積綠地，兼顧繁華與休閒。

建築規劃方面，亞昕織御導入精工結構工法與耐震設計，並嚴選德、日等國際品牌建材，全面提升居住舒適度。再加上喜來登指導顧問，飯店式管理，提供貼心的禮賓服務，為住戶打造高質感的居住體驗。對於正在尋找捷運宅，並希望同時兼顧便利交通、完善機能與舒適居住品質的族群而言，有興趣不妨來亞昕織御看看吧。