看屋筆記：新竹縣竹北市豐邑站前(個案+價格分析)

竹北高鐵區是新竹的新興發展區域，擁有高鐵交通優勢和建設議題性，是竹北全區價格較高的區域，這次就來看豐邑建設，在竹北高鐵區所推出的小坪數新案豐邑站前的特色。

建案特點：

1. 近高鐵站：到新竹高鐵站與台鐵六家車站650公尺，步行約8分鐘，交通機能便利。

2. 生活機能：至6+Plaza購物廣場600公尺距離，步行7-8分鐘內可以到達。散步約2分鐘可到綠園道一路延伸至公三公園，未來的台大醫院距離550公尺，步行約7分鐘可到達，生活機能佳。

3. 平面格局：一般的小坪數個案，因為採光面較少，大多衛浴是不開窗的。但豐邑站前案全戶別的衛浴都有開窗，即使是1房約18坪的規劃衛浴都有開窗，非常難得。

豐邑站前格局分析：

1. 全棟為1-2房18-28坪規劃。一層8戶，2部電梯，使用上有些不夠。

2. 獨立車道規劃，不會影響到樓上住家。

3. 紅色區域為26-28坪2房規劃，格局的規劃算是不錯，房間和客餐廳的分配比例都屬合理。廁所都有開窗。高樓層會有景觀。B戶別會比較靠近高鐵的軌道。

4. 藍色區域為為18坪1房規劃，視野上會被豐邑站前案所遮擋，但18坪的坪數，在總價上有相對的優勢，衛浴也有開窗，較為難得。

豐邑站前標準層平面圖

實價登錄分析：

1.豐邑站前目前開價約30萬，實際成交可能會低一些。

2. 竹北高鐵後站個案：
豐邑明日軸/淵博明日軸屋齡6年，平均成交價約25.52萬，近期成交約22-25萬。
群新墨客屋齡2年，平均成交價約25.49萬，近期成交約25-27萬。
富宇愛慕屋齡2年，平均成交價約25.78萬，近期成交約24-28萬。

3. 竹北高鐵前站個案：

哈洛德屋齡4年，平均成交價約25.22萬，近期成交約28-32萬。

豐邑京站屋齡10年，平均成交價約28.38萬，近期成交約25-30萬。

遠雄鉑悅/當代匯目前開價37萬，實際成交可能會再低一些。

4.竹北高鐵特區分站前與站後區，站前區因發展較早生活機能較成熟。因此從價格來看，站前區的哈洛德、豐邑京站、遠雄鉑悅/當代匯都有接近或超過3字頭的行情。後站區域的個案豐邑明日軸/淵博明日軸、群新墨客、富宇愛慕大概都在2字頭，屋齡差不多的話每坪約有3-5萬的價差。整體來說，豐邑站前對比同區的成交行情來看，雖然單價略高，但因為坪數較小，所以還在合理範圍內。

竹北高鐵後站個案

竹北高鐵前站個案

豐邑站前評價：

豐邑站前近新竹高鐵站，雖然目前此區的生活機能會略輸前站區，但未來如果台大醫院分院進駐後，預計會有大幅的改善，另外豐邑站前案的小坪數規劃在總價上具有相當的優勢，且格局不錯。若對竹北高鐵後站周圍建案有興趣的人，可以前往參考看看。