看屋筆記：台北市士林區昇陽芙林(個案+價格分析)

擁有高綠覆率與獨特人文氣息的士林官邸生活圈，兼具市區的繁華便利與陽明山、外雙溪的天然景致，不僅提供寧靜舒適的居住品質，亦具備完善的生活機能，是許多人嚮往的居住環境。今天要介紹的昇陽芙林位在福林路&雙溪公園第一排，坐落於雙公園之間，房型規劃2-4房，28-48坪，讓我們一起來看看他的特色吧！

昇陽芙林外觀示意圖

建案特色

1. 地段條件優越

• 科技園區：緊鄰北士科與內科雙科技核心，未來輝達亞太總部進駐北士科，外溢效應直達本區，成為第一圈受惠核心。
• 商圈：車程約10分鐘可達SOGO天母店、大葉高島屋、華榮市場及士東市場，約6分鐘可抵達士林捷運站，周邊商圈發展成熟，未來士林捷運站TOD案預計於2026年完工，將串聯旅館、商場、辦公機能。
• 捷運：步行約5分鐘達捷運環狀線北環段Y27站，待未來2031年完工後，1站連接士林可轉乘淡水信義線 ，2站大直生活圈，3站即達內科，避開內湖上下班塞車問題。
• 公園：步行約1分鐘即可抵達福志公園與雙溪公園，昇陽芙林周邊共13座公園綠地環繞，為都市中稀有的區位條件。
• 醫療：車程約5分鐘到聯合醫院陽明院區，約8分鐘到新光醫院。

2. 昇陽建設x新東陽營造

昇陽建設深耕北市多年，口碑良好，累積豐富建案經驗，近年實績包括「ONE360昇陽國際」、「昇陽逸居」、「昇陽十里華」等。今年適逢成立45週年，與新東陽營造合作推出昇陽芙林，採三環品管及工程品管監督管理機制，並每週於網站更新施工進度，提升購屋者安心感。

3. 格局規劃佳，景觀開闊

• 戶戶為開放式廚房，連接工作陽台好排風，公領域客餐一體的設計，整體空間更通透。
• 格局方正好規劃，少有走道設計，不浪費室內坪數。
• 皆有工作及景觀雙陽台，空間寬敞，可明確區分工作及休閒區域。
• 面雙溪公園戶別，享綠意視野與永久棟距，七樓以上面陽明山戶別則有連綿山景。

昇陽芙林格局分析

1. 基地面積862坪，1幢2棟設計，地上17層，地下4層，總戶數148戶，坡道平面車位159個，有預留充電線槽，為充電車友善社區。

2. 公設比34%，A棟標準層一層4戶，配備2部電梯；B棟標準層一層5戶，同樣配置2部電梯，整體梯戶比優秀。

昇陽芙林標準層平面圖

3. 戶型規劃為28-48坪皆為三房，紅色部分三房二衛，藍色部分三房一衛。

4.A棟戶別規劃

• A1戶48坪，A4戶44坪，兩戶為對稱戶別，為三房二衛規劃
  • 邊間雙面採光，皆明房明廳，A1戶別主臥面外雙溪景觀。
  • 客餐廚一體的規劃，公領域整體寬度約7米，客廳可擺100吋電視不壓迫。
  • 主臥配有獨立更衣室，衛浴尺度大器，可作完整四件套衛浴。
  • 其中一間次臥空間較小，可規劃作為彈性空間使用。
  • 客衛浴為標準三件式衛浴。
• A2戶36坪，A3戶32坪，兩戶內部格局相似，為三房二衛規劃
  • 邊間雙面採光，皆明房明廳，A2戶景觀陽台可欣賞外雙溪公園風景。
  • 其中一間次臥空間較小，可將其規劃為彈性空間使用。
  • 僅主臥衛浴開窗，客衛浴則無。

5. B棟戶別規劃

• B1戶37坪，B3戶38坪，兩戶為對稱戶別，為三房二衛規劃
  • 邊間雙面採光，皆為明房，客廳為間接採光，但因公領域採光面寬敞不受影響。
  • 為川字型格局，整體坪效高。
  • 進門有玄關規劃，作爲落塵區有效隔絕內外空間。
  • 配備兩間標準三件式衛浴
• B2戶28坪，為三房一衛規劃
  • 為單面採光戶，亦有雙陽台設計，可連通作使用
  • 為川字型格局，整體坪效高。
  • 客廳規劃大面陽台，採光充足，空間明亮。
  • 開放式廚房，使公領域空間感更開闊。
  • 其中一間次臥空間較小亦無開窗，建議規劃作為彈性空間使用。
  • 廁所及浴室分離，洗手台規劃於浴室空間。
• B4戶42坪，B5戶36坪，兩戶內部格局配置相似，為三房二衛規劃
  • 邊間雙面採光，明房明廳。
  • 客餐廳空間方整，連接陽台採光面充足。
  • 二戶主要差異為臥房空間大小，B4戶別主臥及次臥皆較B5戶別大。
  • 客衛浴有開窗，主臥衛浴則無。

實價登錄分析

士林官邸生活圈位於士林捷運站東側，區內以士林官邸為代表性景點；北投士林科技園區則座落於其西北側，為台北市新一代智慧科技發展重點核心。兩區以外雙溪相隔，地理位置接近，兩區房價水準相當，因此將挑選區域中類似產品以比較。

1. 士林官邸生活圈周邊個案

昇陽芙林 預售屋。 平均成交價120.45萬/坪。 近一年成交價121.47萬/坪。

溪泊林 預售屋。 平均成交價122.4萬/坪。 近一年成交價119.34萬/坪。

璞真上善 預售屋。 平均成交價111.71萬/坪。 近一年無交易資訊。

璞園知山 屋齡1年。平均成交價125.73萬/坪。近一年成交價124.44萬/坪。

士林官邸生活圈周邊個案比較

2. 北投士林科技園區周邊個案比較

新潤潤心 屋齡0年。 平均成交價111.83萬/坪。 近一年無交易資訊。

達欣文萃 預售屋。 平均成交價124.66萬/坪。 近一年無交易資訊。

華固芙心 預售屋。平均成交價136.56萬/坪。近一年成交價136.53萬/坪。

北投士林科技園區周邊個案比較

3. 士林官邸生活圈平均房價水準約落在110-120萬/坪上下，略低於北投士林科技園區1-2萬/坪。昇陽芙林所坐落的士林官邸生活圈目前已發展完全，擁有穩定的生活機能，而北投士林科技園區雖未來發展可期，但短期內機能尚待補足，仍需數年才能與既有成熟區域相比。可依各自需求做選擇。

昇陽芙林評價

士林官邸生活圈擁有遼闊綠意，環境清幽宜人。區域依傍劍潭山脈，一共有13座公園綠地分布在內，包含雙溪公園、外雙溪河濱公園等，與士林官邸園區相互串聯，形成綠意首排的生活場域。交通上距捷運 Y27士林官邸站約380米，未來捷運環狀線北環段完工後，將更加便捷。另外生活圈更與世界四大博物館之一—國立故宮博物院為鄰，享有人文薈萃與自然生態兼具的稀有條件，加上鄰近內科與北士科園區，無論是換屋族或科技業上班族，都可以參考看看昇陽芙林。