2025-08-28
看屋筆記看屋筆記：彰化縣埔心鄉賞自在(個案+價格分析)
閱讀重點
員林市為彰化第二大城市，兼具熱鬧的生活機能與便利的交通。這次要介紹的賞自在，規劃2-3房產品，可含輕裝修家具，輕鬆入住。雖然門牌屬於埔心鄉，但地點位於員林市中心旁，且更靠近員林交通命脈台76線，無論前往國道3號或國道1號都十分方便。
來看看賞自在的其他規劃吧~
賞自在外觀示意圖
建案特色
一、地理位置極佳
- 位於員林大道旁，生活機能完整，便利商店、超市、五金行等日常採買步行約2分鐘內可達。
- 車程5分鐘可到員林車站及台76線，交通便捷。
二、建案規劃佳
- 可含輕裝修家具，拎包即可入住。
- 衛浴皆有開窗，通風佳、不易潮濕。
- 採用 ALFA SAFE 耐震系統工法，一樓配置耐震柱中柱，安全有保障。
- 門口設臨停區，方便親友拜訪。
- 樑柱外推，虛坪少、空間利用率高。
三、居住舒適
- 臨路退縮15米，安全與景觀兼具。
- 周邊以透天為主，中高樓層享有開闊視野。
- 2樓設有空中花園，在家就能享受綠意。
- 配備e化智能宅配櫃，無論上班或外出，包裹都能安心存放，取件便利又保密，區域內罕見配置。
賞自在1F平面圖
- 本案基地約474坪，1棟規劃，地上10層，地下1層，共計68戶住家，無店面。
- 地下層規劃1層，進出口位於北側員鹿路一段，共計69個平面車位。
- 社區大廳面向北側，連接員鹿路一段，有臨路退縮15米，規劃人行步道及車道，增加社區隱私性。
- 標準層為約22-31坪2-3房，一層規劃8戶，配有2部電梯，皆可直達地下室。
- 公設比約為32.5%，包含：接待大廳、交誼廳、智能櫃宅配室、2樓空中花園、兒童遊戲區、健身房等。
賞自在標準層平面圖
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- 全戶別特色。
- 廚房皆連接陽台，動線流暢，使用方便。
- 臥室樑柱皆外推，坪效佳。
- 雙衛浴皆為三件式配置，並設有對外開窗，通風佳、不易潮濕。
- D戶為2房規劃。
- 有規劃玄關，寬敞可擺放鞋櫃。
- 廚房採單排開放式。
- 客廳透過廚房採光，採光面較小。
- 兩間臥室分別位於進門兩側，有直接對外採光。
- 衛浴乾溼分離，兩處皆有開窗。
- B、F、H戶為2房規劃。
- 戶型方正，無多餘廊道占用虛坪。
- 入門處為客廳，可透過廚房採光，廚房採單排開放式設計。
- 兩間臥室皆有對外採光，光照充足通風佳。
- A、C戶為2房規劃。
- 進門不會直視廚房，廚房採雙排開放式設計。
- 有足夠的空間可擺放餐桌。
- 公、私領域分離，房、廳皆有對外採光。
- 主衛浴空間寬大，且有設立陽台。
- 雙衛浴設計，其中主衛浴為乾濕分離三件式。
- G、E戶為3房規劃，邊間雙面採光。
- 入門處為客廳，可透過廚房採光，廚房採雙排開放式設計。
- 公、私領域分離，三間臥室有直接對外採光。
- 雙衛浴規劃，主衛浴外推設計，較不影響室內方正格局。
實價登錄分析
1.員林市區生活圈西側周邊個案:
賞自在：預售屋。平均成交價33.92萬/坪。近一年成交價32.94萬/坪。
璟德湛2：屋齡0年。平均成交價37.76萬/坪。近一年成交價39.56萬/坪。
大樁錢滙通2：預售屋。平均成交價42.9萬/坪。近一年無交易資訊。
員林市區生活圈西側周邊個案
2.員林市區生活圈東側周邊個案:
昌祐員林大道：預售屋。平均成交價35.99萬/坪。近一年無交易資訊。
康德大玥：預售屋。平均成交價36.45萬/坪。近一年無交易資訊。
泰美斯：預售屋。開價36.55萬/坪起。
員林市區生活圈西側周邊個案
3.目前員林市區周邊單價約落在每坪35萬元上下，其中車站東側價格普遍高於西側。賞自在的開價屬於區域行情範圍內，雖門牌為埔心鄉，但因含輕裝修，整體價格仍符合市場水準。
賞自在評價
賞自在位於員林市核心生活圈旁，兼具完善機能與便利交通，鄰近台76線，並可快速連接雙國道。臨員林大道，周邊有多家知名連鎖店，生活機能豐富。社區零店面純住宅，管理簡便，出租自住皆宜。雖門牌屬埔心鄉，但地段貼近市區，周邊多為透天建築，中高樓層視野良好。近期有意在彰化員林購屋的朋友，不妨參考賞自在。