看屋筆記：新北市板橋區鑄見(個案+價格分析)

江子翠生活圈區內擁有江子翠捷運站，江翠國中(國小)、文聖國小等學區，學風鼎盛，文化路沿線商圈機能強，為板橋區相對完熟的生活圈。今天要介紹的鑄見就位於江子翠生活圈，且擁近萬坪公園與江子翠捷運站的地利優勢，戶型規劃為2至3房26-54坪，讓我們來看看他有哪些特色吧！

鑄見外觀3D示意圖

建案特色

1. 近板橋石雕公園、農村公園

步行約1分鐘可抵達「石雕公園」與「農村公園」雙主題公園，兩座公園相鄰，整體面積超過萬坪，是都市中難得一見的大面積綠地，八樓以上面公園戶別能俯瞰整片綠意，享舒適視野。

2. 坐落成熟商圈，交通、機能便利

近板橋區重要幹道文化路，沿路商家林立、商圈發展成熟，可滿足日常生活所需。步行約4分鐘可達江翠國中、約8分鐘至江翠國小，另外鑄見距離江子翠捷運站僅約250米，穿越公園可快速往返捷運站，基地位置兼具交通、學區與商圈三大優勢。

3. 三面臨路，市區稀有大基地建案

基地三面臨路，座落文化路旁的靜巷，可遠離主幹道車流干擾，交通與居住品質兼顧。江子翠商圈開發完整、素地不多，鑄見基地面積約614坪，為區域中少見的大基地新建案，且相較江翠北側重劃區，可就近享成熟的便捷機能。

鑄見格局分析

1. 基地面積約614坪，樓層規劃地上24層，地下5層，總戶數共145戶(住家136戶、店面9戶)，車位規劃145個，且有預留充電線槽。(住家可售戶72戶、店面可售5戶，84個坡道平面車位)

2. 公設比約32％，標準層一層六戶配3部電梯，梯戶比佳，戶型規劃2房26坪、3房36-54坪。

鑄見標準層平面圖

3. 黃色部分A2戶別26坪，為2房1衛規劃

• 房廳皆有對外窗，通風採光條件佳。
• 無走道設計室內整體坪效高。
• 廚房為開放式設計，客餐一體空間感較寬闊。
• 兩房皆可擺放雙人床。
• 衛浴無開窗，需注意通風問題。
• 客廳與臥室雙陽台皆面公園綠意，擁有優質景觀。

4. 綠色部分A1/A3/A5/A6/A7戶別36-54坪，為3房2衛規劃

• A1戶54坪
  • 為邊間戶型，有三面採光，主臥與客廳空間皆享正面公園景觀，視野與採光俱佳。
  • 進門設有玄關，保有隱私感。
  • 客餐廳尺度寬敞，適合家庭及賓客交流，客廳空間彈性可加設+1房，亦不影響整體採光。
  • 三房皆可擺放雙人床，主臥內寬敞，可做個人工作空間或更衣室規劃。
  • 雙衛浴皆設有對外窗，通風良好。
  • 前後陽台設計，景觀與工作功能兼具，保有隱私的曬衣空間。
• A3戶43坪
  • 邊間雙面採光，室內無走道空間坪效高。
  • 進門可用櫃體做出玄關落塵區以隔絕內外。
  • 客廳空間可彈性規劃更衣空間，作為工作空間使用。
  • 三房皆可擺放雙人床，主臥面公園，景觀佳。
  • 主臥衛浴有足夠空間，可作四件式衛浴，有開窗通風良好，但公領域的衛浴則無開窗。
  • 前後陽台設計，景觀與工作功能兼具，保有隱私的曬衣空間。
• A5戶36坪
  • 單面採光戶，無走道設計室內樑柱少，客廳配置方正與大面採光，空間不擁擠。
  • 開放式廚房動線順暢，靠近陽台，通風良好。
  • 三房皆可擺放雙人床，主臥空間尺度寬敞，適合多功能使用，應留意私人衛浴位在次臥內。
  • 配有雙陽台，但需注意其中一陽台出入口位於公領域衛浴內，動線稍嫌不順。
• A6戶36坪
  • 邊間雙面採光。
  • 客廳與陽台相連，擴張視覺空間。
  • 精簡三房配置，皆可擺放雙人床，但其中一間次臥空間較小，可依需求規劃兒童房、書房或多功能室等。
  • 坪數較小仍有獨立廚房規劃，並連接工作陽台，通風良好同時阻隔氣味蔓延到其他區域。
  • 前後陽台設計，形成穿堂氣流。
• A7戶45坪
  • 邊間雙面採光，空間方正整體無走道設計，坪效高。
  • 客餐廳尺度大，體感更舒適。
  • 三間臥房皆可擺放雙人床，空間方正較其他戶別更好做規劃設計，主臥衛浴寬敞且具對外窗，空間足夠可做四件式衛浴。
  • 雙陽台規劃，前陽台可設置休憩植栽空間，後工作陽台長形方便使用。
  • 此戶別大面採光位於西側，需留意是否介意西曬情形。

實價登錄分析

本案位處捷運江子翠站周邊，地段優勢明顯，成交單價預估將高於周邊個案，加上本案三房坪數較大，總價也將相對提高，以下將針對同樣位於板橋各區域指標個案進行實價登錄分析。

1. 板橋區內同類型產品個案

鑄見 預售屋。 平均成交價94.24萬/坪。 近一年成交價94.24萬/坪。

三輝白昀 屋齡1年。 平均成交價120.57萬/坪。 近一年成交價120.85萬/坪。

勝輝一邸 預售屋。 平均成交價115.36萬/坪。 近一年無交易資訊。

大陸耑芃 預售屋。 平均成交價90.93萬/坪。 近一年成交價93.82萬/坪。

板橋區內同類型產品個案比較

2.「地段價值」及「知名建設品牌」通常都是房地產創高價的最主要原因，三輝白昀及勝輝一邸均位於板橋車站附近，地段條件優異，大陸耑芃則是由知名建設「大陸工程」興建，具品牌效益。而鑄見位於指名度高的江子翠生活圈，再加上又有面公園景觀的優勢，雖然開價略高於區域行情，但由於地段具「獨特性」，鑄見在市場上仍有競爭力。

鑄見評價

鑄見位於江子翠生活圈內，區內有完善的商業與生活機能，因整體開發完整，新建案不多，鑄見則為區內鮮少釋出的新案，更擁近公園與捷運站的地段優勢，是板橋難得一見的社區規劃。近期有想換屋的族群，不妨可以參考看看鑄見。