看屋筆記：桃園市觀音區璟都璟湛(個案+價格分析)

草漯重劃區是近年桃園市的新興重劃區之一，全區多以透天、別墅為主，採低密度開發，整體住宅環境開闊不擁擠。除此之外，草漯重劃區鄰近觀音產業園區，就業人口龐大，剛性需求高，再加上房價相較鄰近區域低，吸引不少首購族與家庭移入。本次介紹的璟都璟湛近大觀路商圈，生活機能便捷，全案規劃2-3房(約21.57-30.57坪)，一起來看看璟都璟湛還有哪些特色吧！

璟都璟湛外觀示意圖

建案特色

一、就近大觀路商圈，聯外交通便利

• 車程約2-3分鐘可達大觀路商圈，可滿足基本生活需求，且大型連鎖企業陸續進駐，周邊機能日趨成熟。
• 「月桃路拓寬計畫」主線一、二期已完工通車，未來三期完工後，可大幅提升桃園航空城至觀音、大園及中壢往來的便捷，擴大桃園生活圈。
• 車程約8-10分鐘可銜接61快速道路，15分鐘快速抵國二甲支線、銜接桃園機場、桃園市中心，聯外交通便利，再加上「國2甲由台15線延伸至台61線新建工程」預計於2031年完工，交通路網更完整。

二、璟都建設深耕桃園，建材用心

• 提供10年防水保固，房屋永久保修永續服務。
• 建材選用INAX衛浴、Panasonic暖風機、櫻花洗碗機、林內廚具、力霸氣密式鋁門窗、冠軍SPC抗噪地板、BWT全棟式淨水設備、防潮石膏磚、飛利浦電子鎖。

三、鄰近產業園區+機捷延伸計畫(預)，享區域紅利

• 受惠於科技大廠的投資擴廠，桃園觀音工業區與周邊的桃園科技園區正迎來新一波的發展熱潮。指標性大廠如群光電子與台達電，近期紛紛投入數十億資金在觀音產業園區購置土地、擴建廠房，預計將創造大量的就業機會，吸引眾多就業人口移入，隨著人口紅利的發酵，進而帶動觀音房市與整體生活機能發展，未來潛力可期。
• 「桃園捷運路網2.0計畫」預計於114年底前完成可行性評估，其中「大園觀音線」輕軌延伸案，將自機場捷運A15站出發，串連大園客運園區並延伸至草漯，此重大交通建設預計將帶動人口移入與社區發展，使沿海的捷運交通路網更完善。

璟都璟湛生活機能圖

璟都璟湛格局分析

一、基地面積約729坪，地上10層地下3層，共計130戶住家。標準層七戶二梯配置，2房規劃21.57-25.24坪，3房規劃29.35~30.57坪。

二、公設比約33.89%，合計140個坡道平面車位，車位有預留充電線線槽。

璟都璟湛標準層平面圖

三、室內格局分析

1.A8/B8(灰色)規劃兩房一衛，坪數約21.57坪

• 客餐廳空間方正好規劃，開放式廚房連接陽台。
• 臥室均能擺放雙人床。
• 配備1間3件式衛浴。

2.A3/A5/A7/B3/B5/B7(綠色)規劃兩房兩衛，坪數約23.83-25.24坪

• A7/B7雙面採光，採光通風佳。
• A3/A5/B3/B5有+1房空間可規劃書房、儲藏室等。
• 客餐廳空間方正好規劃，開放式廚房連接陽台。
• 臥室均能擺放雙人床。
• 配備2間3件式衛浴，A7/B7戶型主衛對外開窗。

3.A1/A2/A6/B1/B2/B6(藍色)規劃三房兩衛，坪數約29.35-30.57坪

• 三房戶型戶戶邊間，雙面採光。
• 入門處皆有玄關落塵空間，可放置鞋櫃，隱私性佳。
• 客餐廳空間方正好規劃，開放式廚房連接陽台。
• 臥室均能擺放雙人床。
• 配備2間3件式衛浴，A6/B6戶型雙衛皆有對外開窗。

實價登錄分析

一、草漯重劃區相似建案比較

1.璟都璟湛 預售屋。開價待定。

2.合展大觀富琚 屋齡0年。近一年成交價28.51萬/坪。

3.海晏河清 預售屋。近一年成交價30.7萬/坪。

草漯重劃區相似建案比較圖

二、客運園區相似建案比較

1.璟都航空城 預售屋。平均成交價36.45萬/坪。近一年成交價39.89萬/坪。

2.上順艾麗 預售屋。平均成交價34.42萬/坪。近一年成交價40.05萬/坪。

3.逸偉A+ 預售屋。平均成交價36.95萬/坪。近一年成交價37.68萬/坪。

客運園區相似建案比較圖

桃園近期兩大新興開發-大園客運園區與草漯重劃區，雖然位置鄰近，但發展藍圖與生活型態截然不同。客運園區擁鄰近桃園國際機場的交通優勢，主攻物流倉儲產業，但目前生活機能仍未成熟。草漯重劃區則以「低密度開發的住宅區」為定位，擁有完善的公園綠地、學區及商圈機能，生活品質較優，更適合自住家庭。房價部分草漯重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.93萬/坪，客運園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$33.86萬/坪。

璟都璟湛評價

璟都璟湛位於桃園觀音草漯重劃區第三單元，鄰近大觀路商圈，擁有完善生活機能與學區資源，且綠地與休憩設施豐富。交通方面，可迅速串連台61線，並銜接預計通車的國二甲延伸段，未來月桃路拓寬通車後連接青埔更迅速。璟都璟湛由「璟都建設」開發興建， 目前為區域內唯一提供永久保修與10年防水保固的建案，並且建材選用與格局規劃均為水準之上，目前現場推出早鳥優惠「首付8萬起+訂製專屬成家方案」，若最近有在找低總價、高CP的新建案讀者們，不妨來草漯重劃區參觀璟都璟湛吧！