2025-08-11
看屋筆記看屋筆記：新北市三峽區北大悠揚(個案+價格分析)
閱讀重點
北大悠揚位於三峽北大特區門戶地段，座落於學成路與國慶路交叉口，鄰近捷運三鶯線三峽站（預計2026年通車），為北大特區近期稀有的新建案。全案規劃23-37坪、2-3房產品，一起來看看北大悠揚還有哪些特色吧！
北大悠揚3D外觀示意圖
建案特色
- 捷運門戶地段，串聯雙北與桃園
- 北大特區稀有新案，生活機能成熟
- 車程約5分鐘可到舊市區（三峽老街、黃昏市場），附近還有特力屋，滿足日常採買需求。
- 學區為北大國小，且北大特區是一座文藝氣息濃厚、市容整潔的大學城，區域內國中小、高中、大學教育資源完備。
- 步行約5-7分鐘可抵達龍埔公園、臺北大學，有充足的休閒、運動空間。
- 近恩主公醫院，搭乘公車約7分鐘。
- 建材配備等級佳
- 全室鋪設KRONOPOL超耐磨木地板，隔音效果佳。
- 採用日本INAX伊奈三件式衛浴，主衛浴升級全自動馬桶。
- 廚房為Cleanup廚具搭配林內三機。
北大悠揚格局分析
- 基地面積約746坪，建物為1幢1棟，地上18層，地下5層，共136戶住家、8戶店面。獨立車道規劃，進出不會影響到樓上住戶，車位為坡道平面共157個，車位比為1:1.09，車位充足，私人車位皆預留充電線槽，另有16隻充電樁及專屬電動車的獨立電表，為電動車友善社區。標準層配置8戶2梯。住宅坪數規劃為：二房23-26坪，三房36-37坪。
- 公設比約34.50％，公設規劃包含接待大廳、中庭花園、健身房、信箱區等。
- 棟距視野：臨路退縮設計6米（不含原人行步道），中高樓以上視野佳，國慶路、學成路側有永久棟距。
北大悠揚標準層平面圖.png)
- 紫色戶型特色：A1/A2/A3/A4/A6/A7，2房1衛，規劃坪數約23-26坪
- 明廳明房，A1/A4為邊間有雙面採光。
- 皆為獨立廚房規劃，可減少油煙污染。
- A1入口玄關設計，入門不會看到私領域，較具隱私性。廚房有預留冰箱及電器櫃空間。大陽台，工作空間充足。
- A2/A3，客廳寬敞，也可作餐廳空間規劃。
- A4廚房入門之前，另有半開放式空間，可作飲料吧檯、放置冰箱等自由規劃，高度利用走道空間。工作陽台空間充足，次臥也放得下雙人床。
- A6/A7玄關空間可做收納櫃體，可作為落塵區。臥室格局方正，空間好運用。
- 藍色戶型特色：A5/A8相似格局，3房2衛，規劃坪數約36-37坪
- 邊間雙面採光，明廳明房。
- 入門處有玄關設計，可放置鞋櫃，作為落塵區。
- 獨立廚房，房門外有預留冰箱空間，為半開放式，亦可做櫥櫃收納。有獨立餐廳空間。
- 主臥衛浴有對外窗，通風良好；其中一間次臥空間較小僅能擺放單人床。
- A5陽台面學成路側，棟距舒適；A8陽台面住宅區、大片綠地，中高樓層以上有永久性棟距，視野佳。
實價登錄分析
北大悠揚位於北大特區，是目前區域內稀有的銷售中預售案，鄰近捷運三鶯線三峽站。考量同為三鶯線沿線的頂埔生活圈與鶯歌老街生活圈，因此一併納入周邊個案作為參考比較。
- 北大特區個案
北大特區周邊行情圖
頂埔生活圈周邊行情圖
鶯歌老街生活圈周邊行情圖
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對照捷運三鶯線沿線的頂埔生活圈與鶯歌老街生活圈，北大特區作為生活機能成熟、規劃完整的重劃區，房價水準會略高於鄰近區域。而從北大特區近期個案來看，北大儛大樓區平均成交價53.8萬/坪。近一年成交價61.04萬/坪。將捷朗學則來到平均成交價65.52萬/坪。區域整體房價呈現上行趨勢。北大悠揚平均成交價59.86萬/坪。落點與區域行情接近，具備一定市場合理性。
北大悠揚評價
北大悠揚位於北大特區中的門戶地段，是交通最為便捷的區位，又因北大特區大學城、重劃區的特性，擁有整齊街廓與濃厚大學城氛圍，生活機能、教育、醫療資源都發展完善，本區因開發已趨完整，近年少有新案推出，使得北大悠揚更具備稀有性。雖然北大特區房價水準略高於頂埔、鶯歌等周邊生活圈，但考量整體發展完整、機能充足，加上北大悠揚的開價相較同區近期新案親民，對於有通勤、學區考量的自住型買方而言，非常值得參考看看喔。