看屋筆記：桃園市中壢區樸翔初耘（個案+價格分析）

樸翔初耘位於桃園市中壢區，為全新成屋，車程約6分鐘抵達機捷A21環北站 & SOGO商圈。本案規劃2-3房約28-42坪，且有安心貸保證退方案，一起來看看樸翔初耘還有哪些亮點吧！

樸翔初耘外觀照

建案特色

一、生活機能便利
● 機能：步行約4分鐘抵達全聯、車程約5分鐘抵達SOGO商圈
● 交通：步行穿越巷子約11分鐘／車程約6分鐘抵達機捷A21環北站、機捷／車程約23分鐘抵達桃園國際機場、車程約5分鐘可上國道1號中豐北路交流道（預計115/6完工），約30-40分鐘可抵達雙北地區
● 學區：興南幼稚園、忠福國小、環北國中預定地（原興南國中）
● 公園：散步抵達萬坪公園預定地

二、區域稀有全新成屋
● 零店面零事務所純住宅，周邊同為住宅區，環境單純，居住品質佳
● 區域稀有新案，全新成屋成交價與中古屋差異符合行情

三、安心貸保證退
● 先下訂後簽約，銀行評估利率及貸款成數，滿意OK再簽約
● 銀行利率及貸款成數如果不符預期，訂金可以全退

樸翔初耘格局分析

一、建案坐落於中壢區南園二路，基地面積927坪，1幢2棟，地下3層，地上14層，共計134戶，一樓零店面規劃，為純住宅社區。標準層一層5戶共用2梯，坪數規劃為2房28-31坪，3房38-42坪。

二、地下3層為坡道平面車位，共147個，每個車位皆有預留充電線線槽，車道及社區大門由南園二路381巷進出。

三、公設比約33.8%，涵蓋6米高的大廳、水池花園、媽媽教室、會議室及健身房。

樸翔初耘標準層平面圖

紅色為2房1衛，28.68-31.35坪
A4/B4為28.68坪
● 單面採光，兩間臥房、廚房有主採光面，客廳有間接採光
● 兩間臥房、廚房/餐廳可開窗
● 次臥能擺放雙人床

A5/B5為30.23坪
● 雙面採光
● 客廳、兩間臥房、廚房可開窗
● 次臥能擺放雙人床
● 前後雙陽台，且預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間

A1/B1為31.35坪
● 雙面採光
● 有玄關置物空間
● 客廳、衛浴、廚房、兩間臥房皆可開窗
● 有可開窗獨立廚房，烹煮時油煙不影響其他區域
● 兩間臥房皆可擺放雙人床
● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間

黃色為3房2衛，38.91-42.01坪
A2為40.63坪，A3為42.01坪，B2為38.91坪，B3為42坪
● 戶戶邊間，雙面採光
● 客廳、廚房、三間臥房、主臥衛浴皆可開窗
● 有可開窗獨立廚房，烹煮時油煙不影響其他區域
● 三間雙人床皆可三邊下床
● A3/B3有雙陽台
● A2/B2預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間

實價登錄分析

一、A21環北重劃區／鄰近生活圈個案
1. 樸翔初耘：屋齡2年。平均成交價43.69萬/坪。近一年成交價45.05萬/坪。
2. 和瑞捷星：屋齡14年。平均成交價19.84萬/坪。近一年成交價33.14萬/坪。
3. 麗朵：屋齡12年。平均成交價20.21萬/坪。近一年成交價30.36萬/坪。

二、中壢站前生活圈個案
1. 龍騰MRT：屋齡3年。平均成交價33.06萬/坪。近一年成交價44.94萬/坪。
2. 海華大帝：屋齡14年。平均成交價36.72萬/坪。近一年成交價46.91萬/坪。
3. 海華國際之星：屋齡17年。平均成交價34.1萬/坪。近一年成交價45.37萬/坪。

樸翔初耘坐落於發展中的A21環北重劃區生活圈，該區域以機捷A21環北站為核心，生活機能主要仰賴車程約五分鐘的中壢站前生活圈。中壢站前生活圈有較完善的生活機能，A21環北重劃區生活圈則是居住品質較佳，後者房價略低。然而，值得注意的是，樸翔初耘作為區內少數屋齡1年新成屋，地處純住宅區，享有較佳的居住品質與寧靜環境，其價格與區內屋齡超過10年案件相比符合行情，甚至與區外相仿，使其在市場中具備顯著的價格優勢。

樸翔初耘評價

樸翔初耘位於純住宅的靜巷，掌握了恰到好處的靜謐與便利，步行即可抵達機捷A21，出發至機場不用30分鐘，散步還可以到萬坪公園預定地；樸翔初耘為區域內少數的1年新成屋，格局規劃也不錯，除了價格實惠，現在更有安心貸保證退方案，若有考慮在中壢區買房的朋友，不妨參考看看喔！