看屋筆記：新北市中和區双捷橙品（個案+價格分析）

双捷橙品位於新北市中和區，約200米抵達中和雙捷運，約500米抵達各間量販店，具有相當大的地段優勢。坪數規劃1-3房，約14-27坪，格局坪效也相當不錯，一起來看看双捷橙品還有哪些亮點吧！

双捷橙品3D外觀示意圖

建案特色

一、地段及交通優勢，約200米抵達雙捷運
● 距離雙捷運交會的中和站僅約200公尺，可搭乘環狀線（Y12）與萬大線（LG06）。環狀線車程約10分鐘可抵達板橋車站；萬大線預計於2027年底完工，屆時約10分鐘即可抵達中正紀念堂站
● 開車族則可以透過華中橋、新北環快、台64線，輕鬆串聯雙北地區

二、步行約500米，豐富生活機能輕鬆掌握
● 步行約500m抵達：家樂福、大潤發、全聯、COSTCO、特力屋、迪卡農、餐廳或小吃
● 散步即可抵達公路二村公園、安邦公園、中和綜合運動場、河濱公園

三、付款壓力小，訂簽僅6%
● 以早鳥訂簽到開工6%輕鬆付款方案，購買中和區核心地段，晉升有巢族
● 後續付款為工程款一期1.25%，半年為一期，共八期10%，階段性付款，對住戶相對有保障

双捷橙品格局分析

一、双捷橙品位於景平路，基地面積174坪，1幢1棟，地下4層，地上14層，5戶店面，72戶住家，一層6戶2梯，公設比36.7%。坪數規劃為1房約15坪、2房約21~25坪、3房約27坪。

二、車位規劃於地下4層，共36個，坡道平面及坡道機械車位各半，平面車道有預留充電線槽。

三、精品建材包含Audacity隔音地墊、飛利浦五合一電子鎖、櫻花廚具、TOTO衛浴（含全自動馬桶）、鋁蜂巢天花板（衛浴及廚房）。

双捷橙品標準層平面圖

紅色為D／E，1房1衛，且為鏡像戶型，坪數約為14.79／15.09坪
● 單面採光
● 行政套房規劃，客廳與臥室獨立區隔
● 臥房為主採光面，客廳為暗廳
● 有可開窗，使用天然瓦斯的獨立廚房，烹煮時油煙不會影響其他區域

黃色為A／B，2房1衛，坪數約為24.77／21.49坪
● 雙面採光，且兩間臥房、衛浴、廚房、客廳皆有開窗，光線非常充足
● 有玄關落塵區可擺放鞋櫃
● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間

A為24.77坪
● 兩間臥房皆可擺放雙人床，且可三邊下床
● 有獨立廚房，烹煮時油煙不會影響其他區域
B為21.49坪
● 雙陽台
● 次臥僅能擺放單人床
● 無餐廳設置

綠色為C／F，3房1衛，坪數約為26.77／27.43坪
● 雙面採光，且兩間臥房、衛浴皆有開窗，但客廳為暗廳較可惜
● 有可開窗的獨立廚房，烹煮時油煙不會影響其他區域
● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間

F為27.43坪，除了以上，還有以下兩個優點
● 有玄關落塵區可擺放鞋櫃
● 兩間臥房皆可擺放雙人床，且可三邊下床

實價登錄分析

鄰近地區近捷運個案
1. 双捷橙品：位於中和市區生活圈，預售屋。平均成交價85.38萬/坪。近一年成交價86.41萬/坪。
2. 好植：位於景安生活圈，預售屋。開價市調約85-88萬。
3. 漢皇方圓：位於四號公園生活圈，預售屋。平均成交價115.34萬/坪。近一年成交價120.36萬/坪。

双捷橙品位於中和市區生活圈的主要道路景平路上，以捷運中和站為發展核心，屬於發展較早的區域，故周邊機能完善。區域內新案較少，且近一年成交量較少，故乍看近一年成交價相較於景安生活圈及四號公園生活圈較低，四號公園生活圈雖離捷運站最遠，但近一年成交價直達$89.33萬/坪。相較於其他四個建案，双捷橙品距離捷運站最近，且有優惠的早鳥訂簽6%輕鬆付款方案，預計開價會符合周邊行情。

双捷橙品評價

双捷橙品距離中和雙捷運僅需步行約3分鐘，步行5分鐘即有餐廳小吃，學區有中和國小與中和國中，散步可以抵達附近的兩座公園及中和綜合運動場，交通、日常用餐、休憩，各向所需皆能滿足。除此之外，双捷橙品以其格局妥善安排適合居住的空間規劃，設計精巧。目前銷售穩定成長中，如果有考慮中和市區生活圈的朋友，不妨把握機會喔！