看屋筆記：新北市板橋區國美翠亨村(個案+價格分析)

江翠北側重劃區的新案，在四字頭的房價做定錨之後，一直關注度非常高，這次就來看看台北豪宅建商-國美建設在E區推出的水岸第一排國美翠亨村，有哪些的特色。

建案特點：

1.  環境機能：走路約1分鐘可到河濱公園，到捷運江子翠站約600公尺（走路約8分鐘），華江市場約400公尺（走路約6分鐘），開車約1分鐘可上台64線快速道路，開車約5分鐘可進入台北市。

2. 公設規劃：接待大廳、中庭花園、游泳池、健身房、瑜珈教室、咖啡廳、閱覽室、兒童遊戲室、交誼廳、多功能教室等公設設施。

3. 結構建材：國美建設最知名的飛簷設計，SRC結構搭配CFT工法，YKK氣密窗及5+5膠合玻璃。

國美翠亨村格局分析：

1. 全區分為A、B棟，標準層為2~4房，22~48坪規劃。

2. A、B棟同一層6戶，3部電梯，使用上相當足夠。

3. 獨立車道規劃，不會影響到樓上住家。

4. 綠色區塊為小2房22坪規劃，格局相似，皆為單面採光，客廳為暗廳較為不佳，衛浴沒開窗。

5. 黃色區塊為2+1房27~28坪規劃，皆為邊間雙面採光，方正格局，有多的加1空間可以使用，機能性較佳，客浴無開窗，A7戶面學校預定地視野佳。

6. 橘色區塊為小3房36坪規劃，雖然是三房，但只有單面採光，通風性反而較27.28坪的兩房差，主、客浴皆沒開窗，中、高樓層以上會有水岸景觀視野較佳。

7. 藍色區塊為4房48坪規劃，主浴有開窗，每個空間的坪數分配相當合理，廚房有預留冰箱和整排電器櫃的空間，房間空間足夠，格局沒有問題，中、高樓層以上會有水岸景觀視野較佳。

實價登錄分析：

1. 江翠北側DE區個案：

國美翠亨村目前開價約46~53萬，採不二價銷售，有水岸景觀價格會見5字頭，

國泰朋目前開價約57萬，實際成交會在稍低一些，可以參考這邊

遠雄江翠目前開價約53萬，實際成交價會在稍低一些，可以參考這邊

聯上匯翠目前開價約45萬，採不二價銷售。

2. 江翠北側C區個案：

新外灘3目前開價格約45萬，實際成交會在低一些，可參考這邊。

江翠PARK目前開價約50萬，實際成交請看這裡討論。

3. 江翠北側DE區與江翠北側C區目前區內都無生活機能，都要依靠旁邊市區的生活機能，DE區會離捷運站較近，加上C區有殯儀館，整體價格上江翠北側DE區會高於江翠北側C區，國美翠亨村與同樣是江翠北側DE區的個案相比，比國泰朋低一些，與遠雄江翠相差不大，比聯上匯翠高一些，國美翠亨村與江翠北側C區個案相比，會比新外灘3、江翠PARK高一些，國美翠亨村的價格看似略高於區域行情，但以品牌性和規劃來看，其實還算符合區域行情。

江翠北側D、E區

江翠北側C區

國美翠亨村評價：

江翠北側重劃區佔地相當廣大，國美翠亨村位置在江翠北側重劃區中較佳的E區，離江子翠捷運站生活圈沒有太遠。以往國美多規劃中大坪數的個案，國美翠亨村在此區也順應市場趨勢推出中小坪數規劃。以單價來說並沒有高出區域太多，中低樓層估計4字頭就可以入主國美品牌，因此推薦有在江翠北側看房子的可以來參考看看國美翠亨村。