看屋筆記：桃園市龜山區長虹擎山（個案+價格分析）

長虹擎山位於桃園市龜山區，屬龜山市區生活圈，為發展較早的舊市區，生活機能成熟，新案供給較少，由於區內多為華廈、公寓型產品，總樓高24層樓的長虹擎山為當地較少見的高樓層建築，搭配光束線條設計的建築燈光計畫，成為區域地標型建築。
除此之外，長虹擎山餘2,000坪的基地，建蔽率僅約18%，保留大面積綠意空間，居住環境佳。本案規劃2+1／3／3+1房，約28-51坪，周邊也有國中小學區，一起來看看長虹擎山還有哪些亮點吧！

長虹擎山3D外觀示意圖

建案特色

一、長虹建設桃園首發案

長虹建設深耕50年，以專注本業與精工品質穩居建築領導品牌，長虹擎山首度插旗桃園市，距離桃捷棕線BR07站預定地約800m，一站即達「台鐵、桃園綠線、桃園棕線」三鐵共構的桃園車站，成為龜山市區生活圈指標個案。

二、低建蔽率，高綠覆環境

本案將「建築與自然」友善的融合，長虹擎山前庭就是一座生機盎然的花園，而環繞建築四周的生活動線也都是綠意，建蔽率僅約18%，有高達約82%的花園面積，讓住戶能夠在繁華都會中，享受與自然共生共榮的日常。

三、飯店級公設規劃 

社區大門採二進式門廳規劃，營造出尊榮的歸家氛圍，大廳挑高約七米，門面大器、視覺感開闊，並規劃交誼廳、健身房、兒童遊戲室、閱覽室、家教室、瑜珈教室、撞球室等豐富設施，滿足全齡化的休閒需求；此外，更於社區中庭設置了戲水泳池，提供住戶良好的假日休憩場所。

長虹擎山格局分析

一、建案坐落於龜山區興富路，基地面積約2,852坪，1幢2棟。地下4層，地上24層，共計366戶，一樓零店面規劃，為純住宅社區；公設比約33.88%，標準層1層8戶共用3梯，梯戶比佳。坪數規劃為2+1 / 3／3+1房，約28-51坪，樓高3.4米。
地下4層為坡道平面車位，共554個，每戶皆有預留充電線線槽，車道及大門由興富路進出。

二、嚴選全球精品建材，廚具使用連續三年獲得紅點設計大獎的德國品牌LEICHT、衛浴使用日本INAX、其他配備包含飛利浦智能電子鎖、KRONOTEX太格德國木地板、日系精品鋁窗TOSTEM、並搭配奧創Ultron One Touch 節能智慧系統，透過APP可同時控制照明、空調、窗簾等。

長虹擎山標準層平面圖

紫色 A3/A5/A8/A9/B3/B5/B8/B9 為2+1房2衛，單面採光，約28.36坪
● 玄關落塵區寬敞，可擺放鞋櫃或做為儲藏室空間
● 2間臥房皆可放雙人床，且皆有採光
● +1房可作為書房使用
● 2間衛浴無開窗，一間為兩件式，一間為乾溼分離三件式
● 有預留冷氣室外機擺放位置，不佔陽台使用空間

綠色 B1/B2/B6/B7/A6/A7 為3房2衛，戶戶邊間，雙面採光，雙陽台，約41.19坪
● 玄關落塵區寬敞，可擺放鞋櫃或做為儲藏室空間
● 3米5大面寬客廳
● 廚房設備包含電器櫃
● 3房皆有採光
● 主臥有獨立更衣區且衛浴有開窗
● 兩間衛浴皆為乾溼分離三件式
● 雙陽台低檯度設計，光線充足

藍色 A1/A2 為3+1房2衛，雙面採光，雙陽台且另有花台，約51.26坪
● 玄關落塵區寬敞，可擺放鞋櫃或做為儲藏室空間
● 客、餐廳空間感大器，可容納6人餐桌或中島，並能規劃+1書房使用
● 臥室皆有採光，且皆可擺放雙人床
● 有可開窗的獨立廚房，烹飪時油煙不影響其他區域
● 主浴可開窗，並配有浴缸、客浴則為乾溼分離三件式衛浴

實價登錄分析

一、龜山市區生活圈個案
1. 長虹擎山：預售屋。平均成交價47.69萬/坪。近一年成交價47.7萬/坪。
2. 幸福森鄰：屋齡1年。平均成交價41.61萬/坪。近一年成交價41.54萬/坪。

二、小檜溪重劃區個案
1. 好風采II：預售屋。平均成交價56.57萬/坪。近一年成交價56.92萬/坪。
2. 三本大序：預售屋。平均成交價51.37萬/坪。近一年成交價56.26萬/坪。

三、鳳鳴重劃區個案
1. 京澄為德：預售屋。平均成交價51.19萬/坪。近一年成交價50.95萬/坪。
2. 金和昌仰沐：預售屋。平均成交價51.67萬/坪。近一年成交價52.82萬/坪。

龜山市區生活圈為龜山發展較早的舊市區，生活機能豐富，區內多為超過20年的中古屋，長虹擎山為少數的新建案，故與鄰近且有預售屋的兩個區域做比較。小檜溪重劃區位於桃園市中心發展中的重劃區，綠地公園多，生活機能完善豐富；鳳鳴重劃區位於新北市鶯歌區，位於鶯歌北側的新興重劃區，是鶯歌近年來房市熱區。綜合以上來看，龜山市區生活圈與其他兩個重劃區居住環境截然不同，相較兩個鄰近重劃區，擁有單價較低且機能成熟的優勢，而長虹擎山在品牌條件考量下更具有競爭力。

長虹擎山評論

長虹擎山距離桃捷棕線BR07站預定地約800m，一站即達「台鐵、桃園綠線、桃園棕線」三鐵共構的桃園車站，除此之外，步行即可抵達各式餐廳小吃，醫院、公家機關等，滿足生活基本需求。步行約1分鐘即是中興重劃區公園，還能眺望虎頭山創新公園，景觀良好。龜山市區生活圈近一年房價漲幅+17.92%，本案除了有高綠地覆蓋率的獨特性，格局規劃也不錯，若有考慮在桃園買房的朋友，不妨參考看看。