看屋筆記：高雄市楠梓區高大之上(個案+價格分析)

2025年行政院啟動「大南方科技矽谷」計劃，延伸原有S廊帶至嘉義、屏東，建立AI產業生態系，期望帶動轉型，促進南北均衡發展。高雄楠梓為半導體產業重點發展區域，高大之上 坐落於高雄大學特區核心地段，緊鄰綠意校園及便利商圈，步行約100公尺可快速抵達高雄大學，周邊有全聯、超市、郵局與醫療資源，滿足日常所需。交通部分，國道10號可銜接國道1號，快速通達高雄、台南，通勤效率高。未來區域發展更受惠台積電產業、現在就更進一步瞭解 高大之上吧！

高大之上外觀3D示意圖

建案特色

一．高雄大學首排景觀，盡享遼闊綠意與永久棟距

• 位於高雄大學首排，無遮蔽自然綠意景觀，視野遼闊，採光通風佳。
• 步行約100公尺輕鬆抵達高雄大學，理想的學習與居住環境。
• 學府第一排地段稀缺，環境優美，人文氛圍濃厚，適合居住。

二．楠梓產業接軌促進就業，學區與生活機能俱全

• 半導體產業重點區域位在楠梓，台積電到來活絡就業市場，提前佈局未來。
• 學區完善，援中國小、國昌國中，與未來藍田雙語國小，孩子就學無憂。
• 學區商圈，匯聚餐飲與超市，滿足日常需求，便利全家人。

三．從地基開始，注重穩固的結構與建材，住的更舒適安心

• 基地全面開挖，打造穩固的建築核心，秉持建造安全與品質兼具的好宅。
• 使用Honeywell空氣清淨機、日立永大電梯、義大利四合一電子鎖、GreenWeb防霾紗窗、長庚活水系統，照顧您健康的安心住宅。

高大之上生活機能圖

高大之上格局分析

一．基地面積約1,254坪，1幢2棟，總樓高20樓、總戶數314戶。格局規劃為 1房-17坪、2房-20-27坪、3房-32坪。車位規劃共309個坡道平面車位。

二. 公設比約35.8％，包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼聽、閱覽室、視聽室、信箱區、健身房、兒童遊戲區、視聽室、曬被區。

三．標準層格局分析

高大之上 戶別分布圖

1房 17坪  B2

• 開放式廚房，空間動線順暢。
• 擁有雙陽台，洗曬、綠化或休憩皆宜。
• 全室配有一間三件式衛浴。
• 有預留室外機空間。

2房 20-27坪  A1、A2、A3、A5、A6、A8、A9、B1、B3、B5、B6、B8、B9、B10

• 開放式廚房，空間動線順暢。
• 2間臥室皆設有對外窗，分別連接雙陽台，採光通風良好，洗曬、綠化或休憩皆宜。(A8、A9、B8、B9、B10僅有一個陽台)
• A3、B3附有2間三件式衛浴，剩餘戶別配有一間三件式衛浴。
• A1、A2、A3、A5、A6、B1、B2、B3、B5、B6為高雄厝陽台，有效遮陽，調節室內溫度、綠化或休憩皆宜。
• 有預留室外機空間。

3房-32坪 A7、B7

• 邊間雙面採光，房間與客廳皆設有對外窗，採光通風良好。
• 可規劃玄關落塵區或收納空間，使空間整潔有序。
• 雙衛浴設計，開放式廚房，連接陽台，有利油煙排出。
• 主臥室連接陽台，高雄厝設計，享綠化景觀，休憩皆宜。
• 3間臥室，皆設有對外窗，採光通風良好。
• 有預留室外機空間。

實價登錄分析

1.高雄大學特區周邊行情

高雄大學特區近一年大樓型產品平均成交價$35.83萬/坪

高大之上 ：預售屋。平均成交價43.09萬/坪。近一年成交價43.09萬/坪。

2.高雄大學特區 緊鄰高雄大學、援中國小與國昌國中，具優質教育資源與安靜書香環境。周遭設有量販店、餐飲品牌等，生活機能完備。整體來看，此區域具備高教學區、生態綠地、商圈及產業成長等多項優勢，日常採買、休憩機能一應俱全。目前台積電與科學園區仍在持續擴建中，因此可持續關注高大之上 的市場行情發展。

高大之上評價

高大之上步行可至藍田公園與援中港濕地公園，綠意環繞、自然宜居。車程約5分鐘可到家樂福楠梓店、德民黃昏市場，滿足日常採購。周邊設有右昌聯合醫院、左營總醫院等醫療資源齊全。交通方面，現階段有國道1號、楠梓火車站接駁，在未來藍圖裡的捷運紅線延伸與紫線計畫，將串聯楠梓科學園區、高鐵左營站，通勤更便捷，記得持續關注周遭建設發展進度，歡迎到高大之上現場進一步認識與體驗！