看屋筆記：新北市林口區仁愛金鑽(個案+價格分析)

仁愛金鑽位於林口舊市區生活圈，位於仁愛路一段北側，區域內有林口市場、中正路商圈的傳統市場、全聯等，商業氣息濃厚，生活機能良好。在仁愛路一段南側，則有康橋國際學校及馬禮遜美國學校兩所國際學校。今天要介紹的仁愛金鑽位於新生街和仁愛路一段的交叉口，規劃15-37坪1至3房多元戶型，讓我們一起來看看它的特色吧！

仁愛金鑽外觀示意圖

建案特色

1. 地段佳，生活機能優渥

本案位於仁愛路一段旁，步行約3分鐘到林口足夢公園、仁愛公園，坐擁市區內8000坪大公園。距中正路商圈步行約3分鐘到，生活採買便利。鄰近康橋國際學校林口校區以及馬禮遜美國學校，具有優良文教環境，為其他地區少見的國際學校學區。

2. 紀伊國屋日系選冊

與日本知名書店紀伊國屋書局合作，引進精選藏書，打造公共閱讀空間。

3. 小坪數低總價入住林口

本案有規劃小坪數1-2房的戶型，在資金比較有限的情況下，能夠以較低的總價入住林口舊市區，且21坪以下戶別無走道浪費坪數，高坪效的規劃讓室內整體感受會較寬敞。

格局分析

1. 基地面積476坪，樓層規劃地上11層，地下4層，共93戶住家，7戶店面，65戶一般事務所，車位為坡道平面70個，坡道機械16個，公設比37.28%。

2. 標準層一層17戶配4支電梯，戶型規劃為1房-15坪、2房-17/18/19/20/21/24坪、3房-33/34/37坪。

仁愛金鑽標準層平面圖

3. 紅色部分15坪為1房1廳1衛，為開放式廚房設計有連接陽台，房間有開窗，衛浴則無開窗。

4. 綠色部分17-24坪皆為2房2廳1衛，有開放式廚房設計連接陽台，主臥開窗，次臥空間較小，僅能放單人床

• 17-20坪戶別格局相似，次臥及衛浴無開窗，需注意通風問題。
• 21坪J、B戶別衛浴有開窗，冷氣室外機有獨立擺放位置，不佔陽台空間，但次臥無開窗。
• 24坪L戶別入口有玄關設計，主臥空間較其他2房戶型寬敞，但衛浴無開窗。

5. 藍色部分33-37坪為3房2廳2衛，皆有獨立廚房連接陽台，冷氣室外機有獨立擺放位置，不佔陽台空間。

• 33坪I戶別為雙陽台設計，客用衛浴無開窗。
• 34坪A戶別入口處有玄關規劃，陽台空間較其他3房戶別寬敞，雙衛浴皆位於公領域且無開窗。
• 37坪C戶別入口處有玄關規劃，有雙陽台設計，客用衛浴無開窗。

實價登錄分析

仁愛金鑽位於林口舊市區生活圈內，與林口家樂福生活圈地理位置相近，以文化一路二段做區分，因此在兩個生活圈中，挑選相似的產品類型進行價格分析比較。

1. 林口舊市區生活圈個案

仁愛金鑽 預售屋。 近一年成交價53.15萬/坪。

家睦中山 預售屋。 平均成交價60.76萬/坪。

和洲艾美 預售屋。 近一年成交價49.58萬/坪。

林口舊市區生活圈個案比較

2. 林口家樂福生活圈個案

群和FUTURE LINK 預售屋。 近一年成交價62.41萬/坪。

長耀里 預售屋。 近一年無交易資訊。

立軒天蒔 預售屋。 近一年成交價65.77萬/坪。

林口家樂福生活圈個案比較

3. 仁愛金鑽所在的林口舊市區生活圈，與林口家樂福生活圈生活機能相當，然而林口家樂福生活圈位於重劃區內，因此價格較高，近一年成交均價高出10萬/坪左右。仁愛金鑽屬舊市區內合理價格，相較林口家樂福生活圈，在價格上具有一定的吸引力。

仁愛金鑽評價

仁愛金鑽是林口舊市區內稀有的大樓新案，坐擁成熟生活機能，步行可達市場、商圈與公園，坐落於重要幹道仁愛路一段上，公車班次多，交通便利。仁愛金鑽規劃中小坪數1-3房產品，想在林口找房子的朋友，不妨參考看看仁愛金鑽！