看屋筆記：新北市板橋區菲陽(個案+價格分析)

位在板橋新埔國小正前方，擁有校園第一排永久景觀視野的菲陽，是近期新埔站周圍的新個案，其除了有棟距景觀上的優勢外，生活機能也相當不錯，就讓我們一起來看看。

建案特點：

1. 景觀優勢：基地3面臨路，且大多戶別面新埔國小及四維公園，在視野景觀上有不錯的優勢。

2. 生活機能：距離商家林立的四維路僅130公尺(約1分鐘)距離；而有板橋美食街的裕民商圈也僅300公尺，步行4分鐘可抵達。距離近6千坪大的四維公園僅需步行1分鐘即可享有休憩環境。

3. 交通機能：距離新埔捷運站約750公尺，步行約9分鐘可抵達；距離未來新埔民生站約500公尺，步行約6分鐘可抵達。開車約6分鐘可上64快速道路。

菲陽格局分析：

1.  全案為獨棟設計規劃，樓高22樓。

2. 單層規劃7戶，共用3部電梯，在使用上算是剛好，不會過於壅塞。

3. 橘色區塊為26-28坪兩房規劃，B戶、D戶以及E戶為單面採光，衛浴無開窗設計，較特別的是其中一大房可隔成兩間做其他空間規劃使用。而G戶則為邊間雙面採光，採光和規劃較佳。

4. 藍色區塊為38-46坪三房規劃，格局方正，其中F戶為雙衛浴皆有開窗。較推薦戶別為面校園的C戶及F戶，視野較佳。

實價登錄分析：

1. 菲陽目前開價約65萬，成交價約為五字頭。

2. 四維公園周圍個案：

公園上品屋齡未滿一年，近期成交價約57-58萬。

富玥屋齡約2年，平均成交價約54.72萬，近期成交價約54萬。

日安陽明NO2目前屋齡約13年，平均成交價約50.22萬，近期成交價約51萬。

3. 新埔捷運站周圍個案：

新板PLUS+屋齡約1年，平均成交價約64.26萬，近期成交約57-61萬。

捷運陽明屋齡約11年，平均成交價約61.22萬，近期成交約57-61萬。

三輝歌劇苑屋齡約2年，平均成交約60.87萬，近期成交約60-62萬。

4.  新埔捷運站周邊不論是交通或是生活機能都相對於四維公園周遭來的便利，也因此在房價上也有明顯的落差。不管是屋齡較短的新板PLUS+、三輝歌劇苑或是屋齡對比較高的捷運陽明在成交上都有機會站上6字頭，比四維公園周圍建案價格來的高。而菲陽若對比區域性質相近的個案則可發現，屋齡相當的公園上品以及富玥價格都在54萬之上，僅屋齡較高的日安陽明NO2成交行情稍低落在51萬左右。整體來說，菲陽在同區的行情來看，是符合區域標準的。

菲陽評價：

整體來說，菲陽雖然在交通的機能上不像捷運站旁個案方便，但菲陽的生活機能仍然算是不錯，且擁有校園第一排永久棟距的優勢，在格局及價格上也沒有太大問題。若對板橋新埔站周圍建案有興趣的人，可以前往參考看看。