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首頁 房地產知識看屋筆記桃園市桃園區看屋筆記：桃園市桃園區麗寶南法莊園-霞慕尼(個案+價格分析)
2025-08-06
看屋筆記

看屋筆記：桃園市桃園區麗寶南法莊園-霞慕尼(個案+價格分析)

閱讀重點

麗寶南法莊園-霞慕尼位於小檜溪重劃區，擁有高綠覆率，並鄰近多個商圈，提供便捷的生活機能與優質的居住環境。一起來看看麗寶南法莊園-霞慕尼還有哪些特色吧！


麗寶南法莊園-霞慕尼外觀圖

 

建案特點

  1. 生活機能：
    • 鄰近站前、藝文、中正三大商圈，以及新光、統領、遠東三大百貨與新永和傳統市場，車程約3-9分鐘即可滿足日常採購需求。
    • 步行約4分鐘抵達朝陽森林公園，提供孩童玩耍、毛小孩跑跳的萬坪綠地，是日常休閒放鬆的好去處，且區域內另有7處公園綠地，市容整齊、綠覆率高。
  2. 交通區位：
    • 車程約8分鐘一路直達桃園車站，享有未來三鐵共構的交通便利性。
    • 距捷運G08站約700米，開通後一站直抵桃車，未來通勤條件更便利。
  3. 全齡化公設：
    • 設有家教室，提供孩子上家教課程的獨立空間，且不必進入自家領域，更加安全、便利。
    • 具有咖啡吧多功能室，可作為烹飪共餐、聚會、會議使用，提供招待賓客的彈性空間。
    • 另規劃約 400 坪中庭花園、健身房等設施，兼顧長輩散步、青壯運動、親子互動的多元需求，整體公設配置具全齡友善特色。


麗寶南法莊園-霞慕尼格局分析    

 

  1. 基地面積約1204坪，建物為1幢2棟，地上20層，地下4   層，共190戶住家，3戶店面。車位為坡道平面共218個，車位比為1:1.13，車位充足，有預留充電線槽。每棟標準層配置5 戶 2 梯。住宅坪數規劃為：2房27坪、3房36-46坪。
  2. 公設比約33~35％，包含接待大廳、 中庭花園、 交誼廳、 閱覽室、 健身房、 兒童遊戲區、 KTV、信箱區、 家 教室、 咖啡吧多功能室等。

麗寶南法莊園-霞慕尼一樓圖

  1. 衛浴配置： 3 房主臥配四件式衛浴，另設三件式客浴；2 房亦規劃兩套三件式衛浴，避免尖峰時段排隊搶廁所，實用性高。
  2. 景觀視野：A2/A3/A5面朝陽森林公園，中高樓層可俯瞰綠地；A1/B1/B6面舊市區，視線不受遮擋，具開闊景觀；A6/B2/B3/B5面重劃區，市容整齊。
  3. 樓層高度：低樓層挑高3.5米；標準層樓高3.4米。

麗寶南法莊園-霞慕尼標準層平面圖

  1. 綠色戶型特色：A1/A2/A5/A6/B1/B2/B5/ B6，3 房2衛，規劃坪數約36-46坪
    • 兩面採光，無暗房暗廳。
    • 規劃充足玄關空間、可擺放收納櫃及作為落塵區，入門隱私性高。
    • 獨立廚房設計，油煙不易影響居住環境。
    • A6，廚浴與房間不相鄰，公私領域分明，不易受打擾，居住環境更整潔；另外具有前後雙陽台，景觀家事運用便利。
    • A2/A5（可作3+1房規劃），餐廳與客廳空間分明，具有前後雙陽台，景觀家事運用便利。
  2. 藍色戶型特色：A3/B3 ，2房2衛，規劃坪數約27-28坪
    • 單面採光，無暗房暗廳。
    • 大坪數2房型配置兩套衛浴，方便日常使用，但因無對外窗，須注意通風。
    • 開放式廚房與方正格局，空間運用自由，可作2+1房規劃。 


實價登錄分析 


麗寶南法莊園-霞慕尼位於小檜溪重劃區，與中路重劃區同屬桃園區的重劃區，有較多新建案，同時又鄰近中正路生活圈的生活機能，故本段分析納入相鄰兩區個案做比較。

  1. 小檜溪重劃區個案
    • 麗寶南法莊園-霞慕尼：屋齡1年。平均成交價52.34萬/坪。近一年成交價52.51萬/坪。
    • 亞昕森丰：預售屋。平均成交價57.24萬/坪。近一年成交價58.82萬/坪。
    • 好風采II：預售屋。平均成交價56.64萬/坪。近一年成交價57.25萬/坪。

小檜溪重劃區周邊行情圖

  1. 中路重劃區個案
    • 國泰GRAND PARK：預售屋。平均成交價62.32萬/坪。近一年成交價62.26萬/坪。
    • 昭揚大臻：預售屋。平均成交價56.63萬/坪。近一年無交易資訊。

中路重劃區周邊行情圖

  1. 中正路生活圈個案
    • 百川峰滙B：預售屋。平均成交價62.48萬/坪。近一年成交價62.66萬/坪。
    • 大和御品苑：預售屋。平均成交價69.73萬/坪。近一年成交價71.48萬/坪。

中正路生活圈周邊行情圖

  1. 位於小檜溪重劃區的麗寶南法莊園-霞慕尼，為區內少數已完工的新成屋，近一年成交價52.51萬/坪。相較於同區預售案如亞昕森丰近一年成交價58.82萬/坪。與好風采II近一年成交價57.25萬/坪。麗寶南法莊園-霞慕尼在價格上較為親民，具一定競爭力，且同時又具備即刻入住與產品實景可見的優勢。若與中路重劃區及中正路生活圈相比，麗寶南法莊園-霞慕尼價格明顯低於指標預售案，如國泰GRAND PARK近一年成交價62.26萬/坪。與大和御品苑近一年成交價71.48萬/坪。對於自住型買方較容易入手，且偏好新成屋、希望減少等待風險的購屋族而言，是小檜溪區內具參考價值的選項之一。


麗寶南法莊園-霞慕尼評價

 

麗寶南法莊園-霞慕尼位於小檜溪重劃區，享有多處綠地公園，鄰近多個商圈的生活便利性，為區內少見的完工新成屋產品。未來捷運綠線開通後，具有三鐵共構的便利性，方便通勤。價格較同區預售案親民，又具有新成屋的優勢，價值與品質「看得見」。結合交通、重劃區特色、周遭生活機能與本身公設配置而言，是小檜溪重劃區內值得參考的選擇之一。