看屋筆記：桃園市龜山區捷市閱(個案+價格分析)

桃園龜山A7重劃區以機場捷運沿線房價凹陷區的優勢，吸引不少雙北通勤族的目光，加上周圍有華亞科技園區、樂善科技園區、郵政物流園區，帶來的人流將近一步活絡當地的商業和生活機能。今天要介紹的捷市閱位於A7站重劃區-文青國小生活圈，格局規劃20-27坪2房，28-38坪3房，讓我們來看看它的特色吧！

捷市閱外觀圖

建案特色

1.鄰近A7重劃區內唯一雙語學校—文青中小學

位於雙語學區內，步行約3分鐘抵達文青中小學。校內有非營利幼兒園，從幼兒園到國中皆可在此就讀。

2. 步行至體育大學站約600米

牛角坡橋已於2025年6月開通，讓本案連接文化一路更快速便利，步行約10分鐘可抵達機捷體育大學站。

3. Alfa Safe柱中柱耐震系統工法

B1至3F採用Alfa Safe柱中柱工法，將螺旋狀圓形箍筋固定在主柱核心，再灌入混凝土成型，有效提升結構柱的整體韌性與穩定度，在強震時不易斷裂、變形。

捷市閱格局分析

1. 基地面積1996 坪，一幢四棟，地上15樓規劃548戶住家、19戶店面，地下五層有548個坡道平面車位，皆有預留充電管線，公共車位配有充電樁可使用。

2. 公設比33.9%，1-2樓公設規劃有戶外休憩區、棋藝室、閱讀區、兒童遊戲室、廚藝教室、健身房等。

3. A、D棟為一層6戶配2支電梯，B、C棟為一層14戶配4支電梯，所有電梯皆可通往地下室。全戶型皆配有雙衛浴，室內少有走道設計，空間不浪費。

4. 建材方面，全戶皆配有INAX衛浴、INAX廚房五金，廚具為櫻花三機：瓦斯爐、抽油煙機、洗碗機(20、21坪的廚房標配為IH爐，無抽油煙機及洗碗機)；主臥衛浴升級panasonic暖風機，全戶另加贈panasonic吊隱式除濕機。

捷市閱一樓平面圖

捷市閱二樓平面圖

捷市閱標準層平面圖

5. 綠色部分為20-27坪2房規劃，皆為明房，廚房採開放式設計

• 20、21坪格局相似，皆為單面採光，採光面在臥室，進門玄關旁即是廚房，與客廳共用空間，採用IH爐無裝設抽油煙機，需注意是否符合個人烹飪習慣。20坪為1.5套衛浴、21坪則有兩間完整的三件式衛浴，皆無開窗；其中一間臥室採開放式設計，也可彈性規劃成1+1房，相較之下客廳的採光會較好。
• B、C棟的24、26坪格局相似，單面採光，採光面位於廚房及2間臥室，廚房也可裝修成獨立廚房，但會影響到客廳的採光；主臥空間寬敞，次臥空間較小。有完整的雙衛浴但皆無開窗。
• D棟24、25坪格局相似，位於邊間有雙面採光，客餐廳一體的公領域空間開闊，搭配面牛角坡路的大陽台，採光充足；主臥衛浴有開窗，通風會較好。主臥空間較B、C 棟同坪數小，重視私領域者建議納入評估。
• 27坪有兩種格局，B15與C15為相似格局，為邊間有雙面採光，進門旁邊為廚房並連接陽台、主臥衛浴有開窗，通風會較佳。A5、A3為相似格局，單面採光的川字型格局，無走道空間浪費，客廳、廚房及臥室都採光面上，臥室空間較B15、C15大許多，惟雙衛浴皆無開窗，需留意通風問題。

6. 藍色部分為28-38坪3房規劃，皆有前陽台的設計，明廳明房，公領域採光佳，主臥衛浴都有開窗

• 28、32坪格局相似，邊間雙面採光，進門有玄關規劃可設置鞋櫃，廚房為開放式設計，次臥開窗位置為面社區其他棟，需留意棟距問題。
• 33、35坪格局相似，雙面採光、有雙陽台配置，獨立廚房聯通工作陽台，動線、通風佳。
• 36、38坪格局相似，為邊間雙面採光，進門皆有空間可規劃鞋櫃收納，雙陽台的空間較其他戶型寬敞，廚房為獨立式並預留電器櫃空間，收納空間充足。特別的是A2、A6戶(38坪)的主臥衛浴為四件式，空間更為寬敞。

實價登錄分析

捷市閱位於A7站重劃區-文青國小生活圈，小區域內近期新案較少，因此會以整個A7重劃區內坪數相當的銷售中個案做比較。A9站與A7站同樣為桃園機捷沿線，地理位置相近，因此將一同比較。

1. A7重劃區個案：

捷市閱 預售屋。 近一年成交價56萬/坪。

富宇富御 屋齡1年。 近一年成交價46.4萬/坪。

大華昇耕 屋齡1年。 近一年成交價45.59萬/坪。

豐邑氧森 屋齡0年。 近一年成交價47.52萬/坪。

A7重劃區個案比較

2. A9站周邊個案：

築禾忠孝苑 屋齡0年。 近一年成交價68.54萬/坪。

侘極 預售屋。 近一年成交價64.2萬/坪。

九揚華樂 預售屋。 近一年成交價71.97萬/坪。

A9站周邊個案比較

3.A9林口生活圈發展得早，整體機能較A7重劃區佳，因此價格也高出A7許多，近一年成交價高出約10-20萬/坪。捷市閱所在的A7站重劃區-文青國小生活圈，區域內無鄰避設施，加上本案屬住宅區無事務所規劃，居住環境會較單純，距A7體育大學站約步行10分鐘即可抵達，因此捷市閱價格略高於區域市場行情。

捷市閱評價

捷市閱位於A7站重劃區-文青國小區域，牛角坡橋開通後，到體育大學站路線大幅縮短，未來文化一路空橋由捷運站延伸後，區域步行串聯將更便利。本案距離長庚醫院生活圈約車程10分鐘可及，一併滿足日常及醫療需求，補足現在A7生活機能較匱乏的劣勢。捷市閱更是位於A7唯一雙語學區，若近期有計畫在A7重劃區置產的小家庭，可以參考看看捷市閱。