看屋筆記：桃園市龜山區富宇富御(個案+價格分析)

富宇富御位於桃園龜山的A7重劃區，於郵政物流生活圈內，周邊已有華亞科技園區、樂善科技園區，加上郵政智慧物流中心內部陸續啟用，預計帶來大量就業人口，推升區域的居住需求，進一步活絡周邊商業機能。大眾運輸方面，A7區域亦有機場捷運經過，車程半小時可到北市或桃園國際機場。相較於A8、A9區域，A7站周圍開發的較晚，是機捷沿線房價凹陷區，吸引許多首購族和年輕家庭選擇置產。今天要介紹的富宇富御規劃了2-4房，24-47坪的多元戶型，那就讓我們來看看它的特色吧！

富宇富御外觀圖

建案特色

1. 面自然保護區，永久棟距視野佳

基地北側正對自然保護區，此面戶別無遮蔽建物，坐擁遼闊樹海，享有永久棟距與稀有綠意視野。

2. 26項多元公設

受利於本案4721坪的稀有大基地，富宇富御擁有700坪的豐富公設，包含大面庭院、廚藝教室、運動吧、瑜伽教室、健身房等，涵蓋休閒、健身與交誼多元面向，打造全齡化共享空間，滿足一家老小需求。

3. 銀級綠建築標章，大師團隊設計

在台灣綠建築評估系統（EEWH）認證取得銀級綠建築標章，同區內較少見，展現社區在節能、綠化與居住健康等方面的重視。從結構、景觀、燈光到公設，由大師級團隊聯手操刀，建築設計更是由台中七期豪宅指名大師吳六合打造。

富宇富御公設示意圖

富宇富御格局分析

1. 基地面積4721.45坪，樓層規劃地上23、24層，共有961戶住家，地下4層969個坡道平面車位，為電動車友善社區，公設比34.5%。

2. 標準層一層六戶配兩部電梯，全案共7棟，其中ABC三棟為地主合建戶，不對外公開販售。

3. 格局規劃2房-24坪、3房-29/34/36/37/38/39坪、4房-43/48坪，格局方正柱位外推，室內空間少有柱位，皆為獨立廚房並連接陽台，廁所有開窗，僅D2、E2、G6、F6戶型廁所無開窗。

富宇富御標準層平面圖

4. 藍色部分為24坪2房規劃，皆為面中庭戶別，客廳為間接採光，需留意照明，臥室皆可擺放雙人床，冷氣室外機有獨立擺放位置。

5. 黃色部分為29-39坪3房規劃，客廳大面採光，臥室皆可擺放雙人床。37和39坪戶型有規劃落塵區隔絕內外空間。29坪戶型為川字型格局，減少走道空間浪費，其中一房無開窗，需留意採光照明，特別的是D2、E2戶型面自然保護區，視野良好。

6. 紅色部分為43和48坪4房規劃，皆為邊間雙面採光，無暗房暗廳，面自然保護區視野良好，進門有玄關規劃。48坪主臥有配四件式衛浴，其中一間臥房空間較小，僅能擺放單人床。43坪的D1、D3、E1戶交屋為３房，空間充足可做4房。

實價登錄分析

1. A7重劃區個案：

富宇富御 屋齡1年。 近一年成交價45.22萬/坪。

豐邑氧森 屋齡1年。 近一年成交價47.25萬/坪。

大華旭 屋齡2年。 近一年成交價43.62萬/坪。

知森堂森上 屋齡1年。 近一年成交價51.3萬/坪。

A7重劃區個案比較

2. A9重劃區個案：

亞昕昕上城 屋齡2年。 近一年成交價51.72萬/坪。

富堡仁愛 屋齡3年。 近一年成交價64.82萬/坪。

原昕吾境 屋齡2年。 近一年成交價54.25萬/坪。

A9重劃區個案比較

3. 塭仔圳重劃區個案：

新潤A5 屋齡2年。 近一年成交價51.13萬/坪。

新潤潤見築 屋齡2年。 近一年成交價59.4萬/坪。

新莊海悅花園 屋齡2年。 近一年無交易資訊。

塭仔圳重劃區個案比較

4. A7重劃區因開發較晚，相較於發展成熟的A9林口生活圈，近一年成交價格相差約10-15萬/坪。另一比較區域為塭仔圳重劃區，與A7重劃區皆還在發展階段，但由於塭仔圳重劃區更接近台北市，因此近一年成交價格略高於A7重劃區10-12萬/坪。富宇富御位於A7站重劃區-郵政物流，緊鄰自然保護區，更毗鄰公園，加上富宇建設在A7的口碑知名度高，因此價格略高於區域市場行情。

富宇富御評價

富宇富御所在的A7站重劃區-郵政物流，生活機能仍仰賴西北側商業發展成熟的長庚醫院生活圈，車程約10-15分鐘。然而，A7重劃區相較其他區域，具備更親民的單價與大坪數優勢，對於重視空間與預算的首購族而言，如果有考慮在A7重劃區買房，可以參考看看富宇富御。