看屋筆記：新北市板橋區新板東京(個案+價格分析)
閱讀重點
新板東京位於新埔生活圈，規劃18-42坪2-3房型，鄰近捷運新埔站及新板特區，擁有豐富生活機能，一起來看看新板東京還有哪些特色吧！
新板東京外觀圖
建案特點
- 交通區位優勢
- 建築結構
- 耐震建築：六級耐震設計結構，超越法規五級耐震設計，居住更安心。
- 銀級綠建築：綠覆率達50%，社區中提供多元的綠化空間，提升生活品質。
- 生活機能
- 雙公園：步行約80m可抵達莊敬公園「休閒育樂」，共享親子間的快樂時光；以及華江公園「運動健體」，有溜冰場、籃球場等等，提供運動場地。
- 雙商圈：位處新埔與新板特區交界，周邊擁有新埔市場、裕民夜市等在地商圈，也近新板特區百貨商圈，從日常採買到休閒購物一應俱全。
- 明星學區：位於「中山國中」、「新埔國小」等明星學區內，擁有充足的教育資源。
新板東京格局分析
- 基地面積約816坪，建物為2幢2棟，A棟19F/B4F、B棟14F/B2F，共177戶住家。車位為坡道平面共119個，車位比為1:0.67。A棟標準層配置8戶3梯。住宅坪數規劃為：2房-18/21/22坪、3房-30/42坪。
- 目前可售為A棟戶別。
- 公設比約34.9%，包含接待大廳、交誼廳、空中花園、迎賓車道等。
- 戶別特色：
- 高樓景觀戶可見公園綠地（莊敬公園）。
- 規劃獨立廚房，有效阻隔油煙，大大提升居住健康安全以及生活品質。
- 格局方正，高坪效空間。
- 8戶配置3梯，梯戶比較高，尖峰時段搭乘不用等。
新板東京標準層平面圖
- 藍色戶型特色（10-13F）：2房1衛，規劃坪數約18-22坪
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A3（約22坪）
配有玄關落塵區，動線分明，且全室無暗房暗廳，採光通風良好，是2房中較難得的條件。 -
A6 / A7（約21坪）
對稱格局設計，主臥可規劃衣帽間，室內無柱位，家具位置好規劃。 -
A9（約18坪）
精巧二房配置，小坪數仍有獨立廚房，無多餘走道浪費，坪效高，適合小家庭。
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- 橘色戶型特色（10-13F）：3房2衛，規劃坪數約30-39坪
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A1（約38坪）
玄關完整、客餐廳分明，雙衛皆為4件式衛浴，主臥衛浴有對外窗。 -
A2（約30坪）
室內無暗房暗廳，空間規劃方正，且無多餘走道浪費，高坪效。 -
A5（約37坪）
玄關設計明確、公私領域分區，主臥衛浴有對外窗，陽台工作空間寬敞。 -
A8（約39坪）
三面採光設計，擁有玄關、餐廳空間，雙衛皆設對外窗，採光通風佳。
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- 綠色戶型特色（16-17F）：規劃坪數約28-38坪
- A1（約38坪，3房2衛）
規劃玄關空間，雙陽台設計（前景觀陽台＋後工作陽台），主臥衛浴有對外窗，雙衛皆為4件式衛浴。 - A2（約28坪，2+1房2衛）
小坪數但擁有雙衛浴空間，無暗房暗廳，且有餐廳空間規劃。 - A8（約33坪，3房2衛）
三面採光設計，入門走道可作為落塵區，無暗房暗廳，雙衛浴皆有開窗，格局方正好規劃。
- A1（約38坪，3房2衛）
實價登錄分析
新板東京位於新埔生活圈，鄰近新埔站、新埔民生站、板橋車站，擁有五鐵共構的交通優勢，本部分以同區鄰近捷運二站之預售屋（或新成屋）個案來比較。新埔生活圈鄰近的生活圈有新板特區及江子翠生活圈，由於三區皆有捷運站，所以也挑選了鄰近捷運板橋站/江子翠站的個案來比較。
- 新埔生活圈個案
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- 鄰近地區個案
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江子翠生活圈周邊行情圖.jpg)
- 新板東京平均成交價91.94萬/坪。對比同屬新埔生活圈的預售案大陸衡沐近一年無交易資訊。貼近市場交易時價，開價極具競爭力。若再與新板特區擁有五鐵共構交通優勢的三輝白昀平均成交價120.65萬/坪。以及江子翠生活圈僅鄰近一站捷運站的松柏大院平均成交價93.5萬/坪。相比之下新板東京在生活機能面的表現貼近三輝白昀，但開價與松柏大院雷同。此外，對比屋齡2年的新成屋欣璞綻近一年成交價95.55萬/坪。本預售案與成屋價差不大。
新板東京評價
新板東京位在板橋核心的新埔生活圈，擁有雙捷交匯，可快速抵達新板特區享五鐵共構交通機能，無論通勤台北或串聯全台皆相當便利。生活機能方面，緊鄰市場、百貨，還坐擁綠地公園與明星學區，採買、育兒、就學機能一應俱全，是該區段少有的新建案。價格貼近實價登錄且格局多元，目前銷售戶別多為中高樓層，前望公園、後眺新板夜景，戶戶皆享開闊視野，在都會中保有難得的景觀與採光條件。若最近有在尋找板橋市區內、交通便利、生活完整的首購族或換屋族，或對學區有需求的家庭買方，本案可作為參考。