看屋筆記：台中市潭子區聚佳豐美(個案+價格分析)

聚佳豐美位於潭子區頭家厝生活圈，地處十四期重劃區與捷運機廠重劃區之間，受惠於重大建設利多，包括台中巨蛋、漢神百貨、洲際棒球場、北屯好市多等大型商場與娛樂設施，區域房市熱度持續升溫。交通方面，車程約5分鐘即可銜接74號快速道路，進一步連結國道1號、國道4號，交通機能大幅提升。聚佳豐美基地座落於頭張路二段1號，是頭家厝生活圈近30年來難得一見的大規模開發案，具有三面臨路的優勢。在產品規劃上，精心打造3房、3+1房及4房規劃，為住戶打造了一個高品質的居住環境。現在就讓我們一同深入了解聚佳豐美的更多亮點吧！

聚佳豐美外觀示意圖

建案特色

一、地段價值丨北台中金三角核心

• 近30年來難得一見的大規模開發案，具有三面臨路的優勢。
• 基地位處台中房市熱點十四期重劃區與北屯機捷特區之間，約15分鐘享有水湳、十四期、機捷重劃區的重大建設與未來發展紅利。

二、生活機能丨熟成生活圈，生活便利

• 位於於發展成熟的潭子頭家厝生活圈，無需等待，即刻享有便利生活，鄰近市場，過馬路即是7-ELEVEN，生活採買便利。
• 距離預計於2025年底前開幕的的漢神購物中心僅約5分鐘車程，輕鬆接軌國際時尚。
• 約7分鐘車程抵達北屯好市多商圈，日常採購一站滿足。
• 昌平商圈、崇德商圈、松竹商圈環繞，七大商圈一次享有。
• 鄰近頭家國小、潭秀國中，具備完整學區資源，讓孩子就學更便利。

三、交通動能丨全方位路網，暢行大台中

• 開車約5分鐘即可到達74號快速道路快速連接國道1號與國道4號，南來北往暢行無阻。
• 步行約10分鐘可達台鐵頭家厝站，透過台鐵可達捷運綠線，享受軌道帶來的便利。
• 可利用頭家公園YouBike騎乘，門口公車站至頭家厝站，達到免開車生活。

四、休閒綠意丨公園為鄰，高綠覆生活

• 周邊緊鄰潭子區頭家公園，提供豐富的休憩空間與親子活動場所。
• 社區自享S型綠帶，超低建蔽率29.13%、超高綠覆51.7%，讓自然融入日常。

五、建材特色丨進口品牌，

• 廚具內建BOSCH洗碗機、2 樓以上戶別皆標配，電器櫃，伊萊克斯微波烤箱、喜特麗炊飯器，並配備廚具伸縮龍頭，方便實用。
• 衛浴配置暖風機，搭配TOTO全自動馬桶、Hangsgrohe淋浴設備，採用冠軍磁磚，兼顧美觀與耐用。
• 搭載樂奇新風機，導入BWT淨水系統，確保室內空氣清新與純淨飲用水。

聚佳豐美生活機能圖

聚佳豐美建案格局分析

本案基地條件三面臨路，規劃A、B、C三棟，地上15層，地下2層，共有257戶住家，3間店面，車位規劃294個平面車位，周邊環境都透天居多，高樓層風景視野佳。

聚佳豐美 A棟標準層平面圖

藍色部分A6(36.22坪)、A7(36.28坪)戶型，規劃3房：

• 雙面採光，進門見客餐廳，前後陽台，全室無暗房，採光通風佳。
• 室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
• 三房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 雙衛浴設計，主臥衛浴規劃四件套，乾溼分離，衛浴皆有開窗。
• 規劃一字型開放式廚房，連接工作陽台。

紅色部分A1(37.54坪)、A2(36.74坪)戶型，規劃3+1房：

• A1戶型設有玄關，可規鞋櫃與收納空間，雙面採光，配置前後陽台，全室無暗房，採光通風佳。
• 室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
• 三房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 廳中窗設計，在餐桌旁再設計一扇窗，提升整體採光與通風或自行裝修成獨立開窗房間，實現4房規劃。
• 雙衛浴規劃三件套，主臥配有浴缸，衛浴皆有開窗。
• A1規劃一字型開放式廚房，A2規劃L型密閉式廚房，連接工作陽台。

綠色部分A3(39.75坪)、A5(39.88坪)戶型，規劃4房：

• 雙面採光，進門見客餐廳，前後陽台，全室無暗房，採光通風佳。
• 室內格局方正，家具好擺放，生活動線清晰。
• 四房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 雙衛浴設計，主臥衛浴規劃四件套，乾溼分離，衛浴皆有開窗。
• 規劃一字型開放式廚房，連接工作陽台。

聚佳豐美 B棟標準層平面圖

藍色部分B5(36.54坪)、B6(36.59坪)、B7(36.60坪)戶型，規劃3房：

• 雙面採光，進門見客廳，前後陽台，全室無暗房，採光通風佳。
• 室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
• 三房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 雙衛浴設計，主臥衛浴規劃四件套，乾溼分離，衛浴皆有開窗。
• 規劃一字型開放式廚房，連接工作陽台。

紅色部分B1(37.91坪)、B2(37.16坪)、B3(37.36坪)戶型，規劃3+1房：

• B1戶型設有玄關，可規鞋櫃與收納空間，雙面採光，配置前後陽台，全室無暗房，採光通風佳。
• 室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
• 三房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 廳中窗設計，在餐桌旁再設計一扇窗，提升整體採光與通風或自行裝修成獨立開窗房間，實現4房規劃。
• 雙衛浴規劃三件套，主臥配有浴缸，衛浴皆有開窗。
• B1、B3規劃一字型開放式廚房，B2規劃L型密閉式廚房，連接工作陽台。

聚佳豐美 C棟標準層平面圖

藍色部分C3(36.43坪)、C5(36.43坪)、C6(36.38坪)戶型，規劃3房：

• 雙面採光，配置前後陽台，全室無暗房，採光通風佳。
• 室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
• 三房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 雙衛浴設計，主臥衛浴規劃四件套，乾溼分離，衛浴皆有開窗。
• 規劃一字型開放式廚房，連接工作陽台。

紅色部分C7(37.20坪)戶型，規劃3+1房：

• 雙面採光，配置前後陽台，全室無暗房，採光通風佳。
• 室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
• 三房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 廳中窗設計，在餐桌旁再設計一扇窗，提升整體採光與通風或自行裝修成獨立開窗房間，實現4房規劃。
• 雙衛浴規劃三件套，主臥配有浴缸，衛浴皆有開窗。
• 規劃一字型開放式廚房，連接工作陽台。

綠色部分C1(39.75坪)、C2(40.16坪)戶型，規劃4房：

• C2戶型設有玄關，可規鞋櫃與收納空間，雙面採光，進門見客餐廳，前後陽台，全室無暗房，採光通風佳。
• 室內格局方正，家具好擺放，生活動線清晰。
• 四房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 雙衛浴設計，主臥衛浴規劃四件套，乾溼分離，衛浴皆有開窗。
• C1規劃一字型密閉式廚房，C2規劃一字型開放式廚房，連接工作陽台。

實價登錄分析

頭家厝生活圈 位於台中市潭子區，一年成交價31萬/坪，目前銷售中新建案共有1個。

1. 頭家厝生活圈 周邊個案

聚佳豐美 預售屋。 平均成交價41.16萬/坪。 近一年成交價41.11萬/坪。

2. 潭子市區生活圈 位於台中市潭子區，一年成交價33.25萬/坪。

勝發賀 屋齡0年。 平均成交價39.98萬/坪。 近一年成交價39.67萬/坪。

3. 捷運機廠重劃區 位於台中市北屯區，一年成交價53.23萬/坪。

和峻碧柳段256(未公開) 預售屋。 平均成交價44.75萬/坪。 近一年成交價44.75萬/坪。

永尚謙玥 預售屋。 平均成交價53.9萬/坪。 近一年成交價53.9萬/坪。

4.頭家厝生活圈位於捷運機廠重劃區與十四期重劃區之間，享有重劃區的發展紅利，受惠於重大建設利多，又同時享有交通便利的優勢與成熟生活圈機能，頭家厝生活圈 近一年時價登入成交均價約31萬/坪，明顯低於潭子市區生活圈的勝發賀、捷運機廠重劃區約53.23萬/坪與十四期重劃區約66.3萬/坪，使其「價格凹陷區」的獨特優勢脫穎而出。

聚佳豐美評價

聚佳豐美是潭子頭家厝生活圈近30年來罕見的大型開發案，其最大亮點在於獨特的地理位置。它精準地卡位在台中房市兩大熱點十四期重劃區與捷運機廠重劃區之間，使其不僅能立即享受舊市區的成熟機能，更能以極具競爭力的價格，坐享兩大新興重劃區的未來發展紅利，形成一種進可攻、退可守的獨特價值。對於尋求高性價比與未來性的購屋者而言，不妨來參觀看看聚佳豐美吧！