看屋筆記：桃園市中壢區青埔新潤A18(個案+價格分析)

青埔高鐵特區，因為新推案價格比起之前的個案下修不少，加上華泰名品城第三期預計2019開幕，目前買氣又開始慢慢回升，這次就來看看位於華泰名品城旁的新潤A18有什麼特色。

建案特點：

1. 交通機能：桃園高鐵站約450公尺（走路約5分鐘），機場捷運A18站約350公尺（走路約4分鐘），A18站到第二航廈A13站約12分鐘，開車約7分鐘到國道2大竹交流道。

2. 生活機能：華泰名品城即在基地旁，（走路約1分鐘），9000坪公二公園約220公尺（走路約3分鐘），未來的日本八景島水族館約350公尺（走路約4分鐘）。

青埔新潤A18格局分析：

1. 全區分為A、B棟，標準層為13~34坪，套房到小3房規劃。

2. A棟為同一層17戶3部電梯，B棟為同一層11戶3部電梯，使用上較為不足。

3. 獨立車道規劃，不會影響到樓上住家。

4. 黃色區塊為13~19坪套房規劃，格局相似，皆為單面採光，其中A7、A8、A11、A12、A13、A15、A16戶的衛浴有開窗，在套房產品較為難得。

5. 綠色區塊為22坪小2房規劃，格局相似，雖然為單面採光，但採光面夠長，沒有暗廳或暗房的問題，性價比算是不錯。B3戶為較差戶別，有壁刀的問題。

6. 藍色區塊為2+1房25~27坪規劃，有多的加1空間可以使用，不過空間規劃會較為零碎，CP值不如22坪的兩房。

7. 橘色區塊為小3房27~34坪規劃，會以B12戶33坪較佳，邊間雙面採光，獨立玄關規劃，主、客浴皆沒開窗較為可惜，面華泰名品城視野佳，B11戶27坪雖有3房低總價優勢，但是冰箱與電視位置有卡到，會較難規劃，B2戶會有路沖的疑慮。

8. 另一邊(圖的下方)臨消防局，不定時出勤時會有鳴笛的聲音，這點也要考慮進去，是不是有這方面的疑慮。

實價登錄分析：

1. A18站區域個案

新潤A18目前開價約37.5萬，實際成交會在低一些，可以參考這邊。

站前A+目前開價約32萬，實際成交會低一些，可以參考這邊討論。

寶徠花園屋齡1年，平均成交約36.75萬，近期成交約31萬

2. A19站區域個案

新潤明日禾禾目前開價約33萬，實際成交會在低一些，可以參考這邊。

新潤明日朗朗目前開價約28萬，實際成交會在低一些，可以參考這裡。

璟都HOME1屋齡2年，平均成交約22.29萬，近期成交約21~23萬。

3. A18站因為有華泰名品城及高鐵，生活機能及交通上會比A19站區域這邊佳，整體價格A18站區域也會比A19站區域高許多，新潤A18與同樣A18站區域個案相比，會比站前A+高一些，與寶徠花園價格相差不大，新潤A18與A19站區域個案個案相比，會比新潤明日禾禾、新潤明日朗朗、璟都HOME1價格高許多，新潤A18的位置於華泰名品城旁，價格上會稍高於現在的區域行情。

A18站區域

A19站區域

青埔新潤A18評價：

新潤A18位於華泰名品城及高鐵旁，地點相當不錯，加上有青埔高鐵特區少見的套房格局規劃，吸引許多相當房東置產的客群來，但一層戶數較多，以自住角度來說會較為複雜。如果有在青埔這邊找小坪數規劃的個案，可以來參考看看。