看屋筆記：彰化縣溪湖鎮格誠誠星(個案+價格分析)

格誠誠星位在彰化縣溪湖鎮，生活圈機能便利，車程約5分鐘可到超市，日常採買方便。步行3分鐘可到湖西國小、車程約3分鐘可到成功國中及高中，學區完善，家庭教育資源豐富，讓孩童有健全的成長環境。交通方面，車程約7分鐘可以上國道1號，連通台中與外縣市，通勤或出遊皆便利！格誠誠星享有路段優勢、環境機能，正在考慮溪湖鎮的朋友，歡迎進一步瞭解！

格誠誠星建築外觀3D示意圖

建案特色

一．鄰近國道，學區豐富，交通與學區資源兼備

• 車程約7分鐘快速連結國道，跨縣市通勤、旅遊省時又效率。
• 附近學區完善，車程約3分鐘到湖西國小、成功國中及高中，就近就學，接送便利。

二. 周邊生活機能完整、食衣住行應有盡有

• 車程約5分鐘可到全聯、楓康超市、溪湖第一市場，輕鬆採買，快速補貨。
• 附近有溪湖圖書館、公園、派出所、鎮公所等公設，滿足日常生活所需。

三.精實結構工程，穩固耐震，居住安全

• 採用耐震程度高的筏式基礎，有效分散結構荷重，大幅提升承載力，更耐震。
• 精選使用日本TOTO衛浴、SAKURA廚具、冠軍磁磚等知名建材，生活更放心。

 格誠誠星 生活機能圖

格誠誠星格局分析

一．基地面積約575坪，總樓高10樓、分A、B兩棟，總戶數74戶。格局規劃為2房-23-28坪、3房-31-32坪。車位規劃共74個。

二. 公設比約32.8％，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區。

三．標準層格局分析

 格誠誠星 標準層平面圖 

藍色 2房   23-28坪  C、D、E、F、G、H

• 戶戶邊間，享雙面採光。
• 進門即見明亮客廳，側邊設有陽台，自然採光充足。
• 半開放式廚房，連接陽台，有利油煙排出。
• 可規劃2間臥室，皆設有對外窗，採光通風良好。
• 兩間衛浴皆有開窗，通風良好。(E、F僅1間衛浴)
• 擁有前後雙陽台，空間運用彈性高，洗曬、綠化或休憩皆宜。
• 室內無柱，方便規劃家具擺放空間。
• 有預留室外機空間。

黃色 3房 31-32坪  A、B

• 戶戶邊間，享雙面採光。
• A戶入口可規劃玄關或落塵區，保持家中整潔，提升便利性。
• 進門即見明亮客廳，側邊設有陽台，自然採光充足。
• 開放式廚房，連接陽台，有利油煙排出。
• 可規劃3間臥室，皆可放置雙人床，皆設有對外窗，採光通風良好；主臥可三邊下床，空間較為寬敞。
• 兩間衛浴皆有開窗，通風良好。
• 擁有前後雙陽台，空間運用彈性高，洗曬、綠化或休憩皆宜。
• 室內無柱，方便規劃家具擺放空間。
• 有預留室外機空間。

實價登錄分析

一．溪湖生活圈周邊行情

溪湖生活圈近一年大樓型產品平均成交價$26.24萬/坪

1. 格誠誠星：預售屋。平均成交價27.28萬/坪。近一年成交價27.53萬/坪。

2. 中科A+：預售屋。平均成交價31.31萬/坪。近一年無交易資訊。

3. 富貴居：屋齡1年。平均成交價36.98萬/坪。近一年成交價36.98萬/坪。

二．員林市區生活圈周邊行情

員林市區生活圈近一年大樓型產品平均成交價$28.27萬/坪

1. 賞自在：預售屋。平均成交價33.92萬/坪。近一年成交價32.86萬/坪。

2. 允將日日新：屋齡5年。平均成交價19.18萬/坪。近一年成交價24.63萬/坪。

3. 中山讚：屋齡4年。平均成交價19.99萬/坪。近一年成交價26.29萬/坪。

三．上述的溪湖生活圈與員林市區生活圈車程僅約15分鐘，地理位置緊鄰，員林市區生活圈有家樂福、秀泰影城、醫院資源及便利的交通樞紐，生活機能成熟便利，以及教育機構多，因此房價略高。溪湖生活圈環境單純，擁有糖廠、市場等在地商圈，生活機能齊全，生活步調愜意；鄰近國道1號與溪湖交流道，交通便利，居住合宜。格誠誠星是溪湖生活圈少數新屋選項之一，符合區域行情，值得關注。

格誠誠星評價

格誠誠星是主打23-32坪2~3房格局的建案，車程約7分鐘可銜接國道1號、溪湖交流道，通勤台中、員林十分便利。車程約5分鐘可達全聯、溪湖市場，附近有公園、圖書館，滿足日常所需。騎車5分鐘內可到鄰近學區，擁有近學區優勢。格誠建設重視耐震工法、精選家中品牌配備，志在打造讓全家人安心又舒適的建築，喜歡愜意步調與安全環境的您，不妨來參考格誠誠星！