看屋筆記：桃園市平鎮區北海豐悅(個案+價格分析)

平鎮區復旦路生活圈一帶，生活機能相當完善，也有大型的壢新醫院，離中壢市區也相當接近，加上近平鎮及中壢交流道，交通也相當方便，這次就來看看北海豐悅有哪些特色。

建案特點：

1. 交通機能：開車約5分鐘可到國道1平鎮、中壢雙交流道，開車約5分鐘可上台66線快速道路。

2. 生活機能：宋屋公園約170公尺（走路約2分鐘），設有Youbike站，平興國小約120公尺（走路約1分鐘），壢新醫院約300公尺（走路約4分鐘），廣泰路一路延伸到復旦路生活圈，店家眾多，生活機能方便。

3. 建材規劃：採用高價位個案才有的中空制音樓板，可降低樓層間的音量，加上樓高3.3米，裝修天花板後也不會有壓迫感。

北海豐悅格局分析：

1. 全區為A、B、C、D、E棟規劃，標準層為35~47坪，3房～4房規劃。

2. 皆為同一層2戶，1部電梯，使用上相當足夠。

3. 獨立車道規劃，不會影響到樓上住家。

4. 橘色區塊為35~37坪3房規劃，格局相似，會以B2、C2戶35坪較佳，前後採光，主臥有陽台規劃，主、客浴皆沒開窗，工作陽台可通到安全梯，面中庭花園，視野較佳。

5. 藍色區塊為40~47坪4房規劃，會以E1戶40坪較佳，為邊間3面採光，格局上沒有太大問題，主、客浴皆有開窗，通風不易潮溼，工作陽台可通到安全梯，面中庭花園，視野較佳，跟正常的4房相比，有總價帶的優勢。

實價登錄分析：

1. 復旦路生活圈區域個案：

北海豐悅目前開價約25.5萬，實際成交會在低一些。

易家大禾屋齡3年，平均成交約19.65萬，近期成交約18.98萬。

宜誠恆美屋齡2年，平均成交約20.37萬，近期成交約19~20萬。

瑞旭奕居屋齡2年，平均成交約21.03萬，近期成交約17~19萬。

2. 復旦路生活圈區域為平鎮新推案較多的區塊，北海豐悅同樣復旦路生活圈的個案相比，估計與宜誠恆美、易家大禾、瑞旭奕居的價位相差不大，北海豐悅的價格，符合區域的行情。

復旦路生活圈區域個案

北海豐悅評價：

復旦路生活圈一帶生活機能完善，宋屋公園、壢新醫院，加上近雙交流道，交通也相當方便，北海豐悅在這區採用中空制音樓板及挑高3.3米，這樣的規劃，在這區相當難得，如果有在平鎮找房子的，可以來參考看看北海豐悅的規劃。