看屋筆記：桃園市桃園區杭特立(個案+價格分析)
閱讀重點
杭特立位於經國一路，車程約12分鐘可達桃園國際機場，亦近南崁與中正雙交流道，便利往返雙北與桃園市區。學區方面，車程約4分鐘可至經國國中，約8分鐘抵達同安國小。生活採買則車程約5分鐘可達全聯福利中心、家樂福與同安黃昏市場，約10分鐘亦可抵達台茂購物中心與好市多，滿足日常採購需求。全案房型規劃為約17-28坪1-2房，外觀崗石基座，一起來看看杭特立還有哪些特色吧！
杭特立3D外觀示意圖
建案特色
1.經國重劃區核心地段，近經國轉運站與雙交流道
基地位於經國重劃區商業區核心，區內商業用地占比約40%，為少數兼具中央商業區規模與完整水岸綠地的重劃腹地，為宜居宜業的生活環境。步行約1分鐘可達經國轉運站，未來捷運綠線G12站亦將設於附近，預期通車後將提升交通便利性。車程約3分鐘可上桃園南崁交流道，約5分鐘可至中正交流道，便於南北通勤。
2.中小坪數規劃，主打1至2房產品，格局實用
本案規劃坪數約17-28坪，供1-2房選擇，以中小坪數產品為主，符合首購族與小家庭需求。1房及2房產品皆為1衛設計，臥室都可容納雙人床，且皆有對外窗，具備良好通風與採光條件。衛浴除了A3戶型為無窗設計，其餘皆配置對外窗，有助於通風。高樓層戶別視野相對開闊，享有較佳的採光與景觀。
3. 建築品質與服務保障
杭特建設源自久保立，深耕市場20多年，累積豐富建築實績。杭特建設公司總部設於社區內，便於直接管理並維護服務品質。公共設施經SGS第三方檢驗點交，並提供3年代管、免收管理費。建築採用鋁合金模板工法，相較傳統木模板，具備高精密度與平整度，兼顧環保與耐久性。室內隔間採用ALC輕質隔間工法，有助提升隔音及減輕建築自重。另提供10年防水保固，提升建物使用保障。
杭特立格局分析
一、基地面積約403.99坪，規劃1幢1棟，採RC鋼筋混凝土結構。樓層配置為地上22層，地下4層。全案規劃85戶住家，1戶店面及16戶辦公室，6樓以上為住宅樓層，採住商分流設計。住家為單層5戶2梯設計，電梯分層管制，辦公室獨立1部電梯，動線明確。坪數規劃約17坪1房、21-28坪2房。
二、車位規劃平面式52個、機械式5個，每個平面車位皆預留電動車充電樁。公設比約36.01%。
三、建材部分：廚具採用櫻花三機(含洗碗機)，並搭配廚下賀眾淨水器。衛浴設備選用INAX品牌與全戶標配電腦馬桶。其他配備包含PHILIPS玄關電子鎖、Unilock防潮鎖扣地板，以及YKK AP氣密窗搭配6+6mm Low-E玻璃。此外，社區配備EMS能源管理系統，有效監控與調控用電，提升節能效益。
杭特立標準層平面圖
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四、室內格局分析
- 廚房有預留冰箱配置空間。
1.橘色部分：A1/A2/A3/A6，規劃坪數約21-28坪，2房1衛。
- A2玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計，隱私性加分。
- A1/A2/A6客廳採光面為工作陽台。
- A3衛浴無開窗，需留意通風。
- A1/A2/A6工作陽台皆有柱子，空間規劃時需留意動線安排。
2.藍色部分：A5，規劃坪數約17坪，1房1衛。
- 明廳明房，採光與通風良好。
- 入門為開放式廚房接客餐廳配置，整體空間感較為通透。
- 廚房有開窗，並與工作陽台相連，有利於油煙散出。
- 衛浴採三件式，並設有對外窗。
實價登陸分析
一、經國重劃區個案
經國重劃區個案
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二、中正路生活圈個案
- 百川峰滙A：預售屋。平均成交價62.49萬/坪。近一年成交價62.73萬/坪。
- 百川峰滙B：預售屋。平均成交價62.48萬/坪。近一年成交價62.66萬/坪。
- 大和御品苑：預售屋。平均成交價69.73萬/坪。近一年成交價71.48萬/坪。
中正路生活圈個案
三、杭特立以中小坪數為主，搭配鋁合金模板與ALC隔間等高標準建材工法，提供安心居住環境。 同樣位於經國重劃區的京澄為和，坪數落在40-44坪，近一年成交價約51萬/坪；嘉璟悅河坪數落在26-45坪，開價則為53-62萬/坪。進一步對比藝文特區的中正路生活圈的大和御品苑，平均成交價達68.1萬，因受地段與機能所帶動；而百川峰滙A、百川峰滙B雖每坪單價略低，因主力產品為3-4房，而非小坪數。經國重劃區與長榮自辦重劃區相鄰，未來規劃引進星級飯店及百貨商場，預期形成新的商業聚落核心，具一定的發展潛力。
杭特立評價
周邊生活機能以南崁及藝文特區生活圈為主，車程約5分鐘內可達，方便日常採買與休閒。居民亦可在約2分鐘騎乘自行車或步行至南崁溪河岸，享受良好的休憩環境。區域內交通便利，為桃竹苗大矽谷計劃的核心區域，匯聚產業資源，具備發展前景。若近期正在尋找經國重劃區的產品，不妨將杭特立納入比較名單。