看屋筆記：台南市佳里區青耘2(個案+價格分析)

青耘2座落於佳里區繁華市區，周邊有連鎖超市如全聯、大潤發、寶雅、屈臣氏等商家 ，日常採購便利 。步行即可抵達黃昏市場、銀行、診所等，設施完善，生活安心又便利。學區鄰近仁愛國小、佳里國中，孩童教育資源完善。擁有市中心繁華及鄉村綠意，是機能、交通、教育資源兼具的理想地段。全家人的幸福起點，誠摯歡迎您進一步瞭解！

青耘2建築外觀3D示意圖

建案特色

一. 前後臨路，雙車位電梯透天，享受4套房空間

• 前後臨路，出入從容，出門高效率。
• 規劃併排雙車位及電梯設計，寬敞空間，輕鬆靈活停車。
• 每戶4間套房，獨立空間與隱私兼具。

二．繁華佳里市中心，近學區、超市、診所等重要設施

• 車程約6分鐘周邊有全聯、大潤發、寶雅等，連鎖商店多元，日常採購便利。
• 步行約6分鐘到仁愛國小、鄰近佳里國中，教育資源豐富，滿足家庭育兒需求。
• 國際品牌進駐包括星巴克、麥當勞、肯德基等，應有盡有。
• 附近休閒設施包括蕭壠運動場、文化園區及圖書館，健身與休憩雙重享受。

三．戶戶升級質感建材，兼具安全與實用

• 櫻花牌整體式廚具系統，洗烘碗雙機、廚下雙溫淨熱飲機等，全方位滿足廚房配備。
• 採用美國Yale四合一電子鎖，有指紋密碼持卡鑰匙，出入更安全。
• 搭配國田氣密窗設計，有效隔音、隔熱，提升居住舒適度。
• 全面施作防水層，保護建物，居住更放心。
• 建築物使用台灣水泥4000磅，強度及承載力更優，提升抗震能力。

青耘2 生活機能圖

青耘2格局分析

一．基地面積約377 坪，總樓高四~五樓、總戶數10戶。B3、A3、A6格局規劃為4房-55-79坪。車位規劃每戶雙平車。

二．B3、A3、A6格局分析

  B3格局分析  地坪27坪  建坪55坪

• 一樓前側規劃停車位空間，可停放左右並排2台車。進門後即客廳區域，可放置ㄇ字型或L字型沙發，經過梯間此處設有洗手間，一樓後方為開放式廚房、餐廳空間及可規劃孝親房，連接工作庭院，保持良好通風，方便長者居住與活動。
• 二樓、三樓兩側規劃各兩間套房，兩層共4間，皆附有三件式衛浴，其中前方臥室可三邊下床、連通獨立小陽台，私人領域更寬敞；4間臥室皆可放置雙人床空間，有對外開窗，採光通風良好。
• 四樓頂樓空間可靈活運用，雙側陽台可植栽或作為休閒及倉儲空間。

青耘2 B3傢配平面圖參考 

A3格局分析 地坪24坪  建坪71坪

• 一樓前側規劃停車位空間，可停放左右並排2台車。進門後即客廳區域，後方設有洗手間，連接工作庭院，保持良好通風。
• 二樓前方為一字型半開放式廚房、中後方為客廳及餐廳空間，連接陽台，保持良好採光及通風。
• 三樓規劃獨立主臥室，附有衛浴四件式，有對外開窗，並設有獨立陽台，空間寬敞舒適。
• 四樓規劃兩間臥室，一間三件式衛浴，兩間臥室皆可三邊下床、後方臥室連通獨立小陽台，私人領域更寬敞；臥室皆有放置雙人床空間，有對外開窗通風良好。
• 頂樓空間可靈活運用，有戶外陽台，可植栽或作為休閒空間。
   

青耘2 A3傢配平面圖參考 

A6格局分析 地坪27坪  建坪79坪

• 一樓前側規劃停車位空間，可停放左右並排2台車。進門後即客廳區域，後方設有洗手間，連接工作庭院，保持良好通風。
• 二樓前方為開放式廚房，梯後設有洗手間，中後方為客廳及餐廳空間，連接陽台，保持良好採光及通風。
• 三樓規劃獨立主臥室，附有衛浴四件式，有對外開窗，並設有獨立陽台，空間寬敞舒適。
• 四樓規劃兩間套房，兩間臥室皆可三邊下床、後方臥室連通獨立小陽台，私人領域更寬敞；臥室皆有放置雙人床空間，有對外開窗通風良好。
• 頂樓空間可靈活運用，有戶外陽台，可植栽或作為休閒空間。

青耘2 A6傢配平面圖參考 

實價登錄分析

一．佳里生活圈周邊行情

佳里生活圈近一年大樓型產品平均成交價$20.20萬/坪

1.青耘2：屋齡0年。平均成交價-萬/坪。

2.誠銳藏紳：預售屋。開價38-45萬/坪。

3.昶瓏織己：預售屋。平均成交價32.78萬/坪。近一年成交價31.98萬/坪。

二．學甲寮重劃區房價周邊行情

1.寶盛鑫迎家：屋齡2年。平均成交價26.48萬/坪。近一年無交易資訊。

2.利翰臻幸福：屋齡3年。平均成交價20.57萬/坪。近一年無交易資訊。

3.天器12：屋齡2年。平均成交價29.25萬/坪。近一年成交價25.2萬/坪。

三．上述的佳里生活圈與學甲寮重劃區鄰近，各具特色，學甲寮重劃區為近年新興住宅區，但商圈與機能尚在發展中，整體著重未來發展。佳里生活圈為傳統市中心，生活機能成熟，擁有大潤發、全聯、星巴克、麥當勞、寶雅等多樣商家，並設有佳里黃昏市場、圖書館、體育場等公共設施。整體而言，佳里偏向機能成熟型，符合區域行情，歡迎評估。

青耘2評價

青耘2位於台南佳里市中心，擁有建坪約54至79坪大坪數舒適空間，建材配備高規格，使用台灣水泥4000磅，承載力更優，增加抵抗地震的能力，並引進全棟淨水系統、空氣清淨機等健康科技設備，展現精品宅質感。鄰近仁愛國小、佳里國中等學區，育兒教育資源完善，兼顧建築品質與生活機能，想在台南享受質感生活的朋友，可以將青耘2加入評估行列囉！