看屋筆記：台南市東區日東昇大於(個案+價格分析)

日東昇大於座落於台南市東區核心地段，環繞仁和生活圈，是東區居民最依賴的生活樞紐。樓下即是711跟康是美，步行即可到達全聯、黃昏市場等，生活採買便利，車程約13分鐘可到南紡購物中心，滿足日常購物、休閒娛樂需求。日東昇大於鄰近崇明國小、崇明國中等優質學區，教育資源豐富。生活機能一應俱全，若您正在評估台南東區物件，一起看下去！

日東昇大於建築外觀

建案特色

一．步行可達超市、市場，近南紡購物中心與學區

• 仁和生活圈機能完整，步行即可抵達多元商家，日常採購十分便利。
• 開車約13分鐘可到南紡購物中心，輕鬆滿足全家人的休閒時光。
• 鄰近崇明國小、崇明國中等優質學區，教育資源豐富，家庭育兒更安心。

二．近國道與捷運藍線預定站，通勤往返更迅速便利

• 車程約10分鐘可接軌國道1號與86快速道路，通勤高效率。
• 地理位置優勢，鄰近捷運藍線預定站，讓通勤更便捷，輕鬆享受都市生活。

三．僅26戶單純社區，戶戶邊間，採光通透

• 以32坪與34坪戶型為主，公設比僅28.88%，空間規劃充分，讓居住者享受舒適生活。
• 戶戶邊間，採光通風良好，居住環境更舒適。

日東昇大於生活機能圖

日東昇大於格局分析

一．基地面積約267坪，總樓高8樓、總戶數26戶。格局規劃為3房，32/34坪。車位規劃共29個，其中平面式23個、機械式6個。

二. 公設比約28.88％，包含交誼廳、管理室、資源回收區等。

三．標準層格局分析

日東昇大於標準層平面圖 

黃色 3房 32-34坪

• 格局方正，進門即見明亮客廳，側邊設有陽台，自然採光充足。
• 開放式廚房，連接陽台，有利油煙排出。
• 可規劃三間臥室，皆設有對外窗，採光通風良好；主臥可三邊下床，主臥附有衛浴三件式。
• 擁有前後雙陽台，空間運用彈性高，洗曬、綠化或休憩皆宜。

實價登錄分析

一．仁和生活圈周邊行情

仁和生活圈近一年大樓型產品平均成交價$37.27萬/坪

1. 日東昇大於：屋齡1年。平均成交價42.25萬/坪。近一年成交價42.25萬/坪。

2. 宏福悅：預售屋。平均成交價46.48萬/坪。近一年成交價46.51萬/坪。

3.白京松玥：屋齡2年。平均成交價54.73萬/坪。近一年成交價59.72萬/坪。

二．中華東生活圈周邊行情

中華東生活圈近一年大樓型產品平均成交價$25.13萬/坪

1. 惠丞裕璽：預售屋。平均成交價46.73萬/坪。近一年無交易資訊。

2. 希建築11白派光：屋齡2年。平均成交價42.94萬/坪。近一年無交易資訊。

3.國泰磐耘：預售屋。平均成交價50.12萬/坪。近一年無交易資訊。

三．以上兩者位置鄰近，皆擁有成熟生活機能，且適合居住區域。中華東生活圈商業氣息較濃，鄰近家樂福、Costco等大型商場，商家豐富。仁和生活圈以仁和路為主軸，區域氛圍較為純住宅型，鬧中取靜，同時享有生活便利性。日東昇大於位在仁和生活圈，是少數新成屋選項之一，值得關注瞭解。

日東昇大於評價

日東昇大於位於台南東區仁和生活圈，擁有優越地段與成熟生活機能，生活所需一應俱全。交通方面，臨近國道一號、台86快速道路及台1線主幹道，南來北往皆便利，未來捷運藍線更是潛力加值。整體而言，日東昇大於 綜合交通、教育、商圈與品質住宅等優勢，想要在台南生活的你，歡迎多多瞭解，日東昇大於是仁和生活圈難得的新成屋選擇喔！