看屋筆記：新北市土城區四季平安(個案+價格分析)
閱讀重點
土城暫緩重劃區是近期房市熱絡的重點區塊，位於重劃區邊緣的四季平安，主打公園、耐震、綠建築，而四季平安還有什麼額外的特色，就讓我們來看看。
建案特點：
1. 生活機能：距離青雲路商圈約350公尺（走路約4分鐘），內有家樂福、星巴克、特力屋等完整生活機能；距土城運動中心約700公尺（步行約9分鐘）；距離未來土城醫院開車約4分鐘可抵達。
2. 交通機能：距離未來萬大線LG10站約650公尺（走路約8分鐘）；未來預計開設北土城交流道，開車約3分鐘可抵達。
3. 黃金級綠建築：除了建材、油漆選用綠建材，也確保建築通風、省水並採用節電機具，取得節電標章。
四季平安格局分析：
1. 全案分AB兩棟，樓高為14樓，坪數為21～28坪，一至二房規劃。
2. A區單層9戶；B區單層7戶，皆為共用2部電梯，在使用上較為緊繃。
3. 藍色區塊為21～22坪一房規劃，皆為單面採光，衛浴無開窗，每戶皆有陽台配置，室內格局方正，適合家具擺設。較佳戶別為A2戶，面中庭花園，視野較佳。A10戶下方為車道出入口，低樓層較容易影響住戶品質。
4. 橘色區塊為27～28坪兩房規劃，格局相當方正標準，其中A1戶、A10戶、B3戶以及B5戶為較佳戶別，衛浴部分有開窗設計，而A5戶、A7戶、B1戶以及B7戶雖然坪數相近，但在衛浴部分就沒有開窗設計。
_compress.jpg)
實價登錄分析：
1. 暫緩重劃區近青雲路行情
四季平安目前開價約46～47萬，預計成交價會低一些。
創活新天地悠樂市開價約46萬，預計成交價會低一些。
金城舞NO1四季花園開價約41萬，實際成交價可以參考這邊。
2. 暫緩重劃區近學府路行情：
金城舞NO2都心花園開價45～48萬，實際成交價可以看這裡。
馥華城峰開價約42～44萬，採不二價銷售。
璞真仰睦開價約47.5萬，實際成交可能低一些，可以參考這邊。
弘暉大苑NO1大苑區開價43～49萬，實際成交價會低一些。
4. 暫緩重劃區本身腹地範圍廣闊。而近學府路因本身近土城捷運站且有商場優勢，在價格上會較高。同處暫緩重劃區的近青雲路一帶，目前不具捷運的交通優勢，僅能以賴未來萬大線LG10站通車後的大眾交通，故目前在成交價上會低於重劃區其他個案。整體來說，四季平安在區域價格略高於市場行情。
暫緩重劃區近青雲路行情
暫緩重劃區近學府路行情
四季平安評價：
整體來說，四季平安近青雲商圈與家樂福商圈，且未來有北土城交流道及捷運萬大線等交通建設，而抗性是在目前的交通機能較差，且價格較同區稍高一些。若對土城首購個案有興趣的人，可以前往參觀看看。