看屋筆記：屏東縣萬丹鄉麗晶ONE(個案+價格分析)

萬丹生活圈與屏東市區及高雄市相鄰，區內有88快速道路經過，往來高雄與屏東市區迅速，交通便捷。萬丹自有完整生活機能，有萬丹商圈、社皮商圈與萬丹森林公園運動場等，當地同時以多元小吃聞名，在公共建設方面，縣府正在萬丹游泳池旁興建「萬丹平地森林公園」，該園區未來將提供休憩、散步、市集活動等多功能使用，結合苗圃與周邊農田景觀，預期成為萬丹最大休憩園區，一起來看看麗晶ONE有哪些特色吧！

麗晶ONE外觀3D

建案特色

1.交通路網機能日益提升，快速連結高屏生活圈：

• 88快速道路、高屏2號快速道路、1號省道多軸並行，快速串聯高雄、屏東與南部各主要據點。
• 高雄捷運橘線規劃延伸至屏東，未來可望串連萬丹、潮州與高雄市區，提升高屏生活圈流動力。
• 高鐵延伸至屏東六塊厝站，台鐵環台線便利接軌，提升跨縣市移動效率。

2.萬丹市心地段，機能與學區兼備：

• 位於萬丹市中心，鄰近萬丹商圈、社皮商圈、萬丹市場、萬丹夜市、全聯、寶雅等，日常採買便利。
• 生活機能成熟，黃家紅豆餅、羊肉爐等在地美食環繞。
• 萬丹國小、萬丹國中9年國教學區，完整教育資源。
• 鄰近萬丹公園、兒童遊戲場、萬丹平地森林公園，休閒資源豐富，適合全齡家庭。

3.品牌建材搭配，質感與功能並重：

• 部分戶型配置OTIS6人電梯，提升垂直動線便利性，家中有長輩也不擔心。
• 採用YKK等級氣密窗、TOTO衛浴、德國Villeroy&Boch衛浴、GROHE龍頭。
• WAFERLOCK維夫拉克智慧電子鎖系統、SAKURA櫻花三機。
• 窗框轉角特殊設計，搭配加強防水漆，提升整體防護效能。

麗晶ONE生活機能圖

麗晶ONE格局分析

1.本案規劃A、B、D三區透天戶型，其中A區戶型內建電梯設備；A、B區為臨路戶型；D區戶型有後門可連通外部街道。

麗晶ONE全區平面圖

2.綠色部分(A2~A11戶型)格局相似，規劃28~34地坪，60~82建坪：

• 一樓規劃車庫、客廳、餐廳、地坪較大。
• 一字型廚具，動線連接後陽台，後陽台連接半套衛浴。
• 二樓規劃整層大主臥與陽台，衛浴為四件式，帶獨立蛋型浴缸，且衛浴有對外窗。
• 三樓規劃雙臥室，一間套房帶陽台與一間次臥，本層有2套三件式衛浴，規劃較特殊。
• 四樓為開放式彈性空間，可規劃神明廳、禪室、遊戲室、家庭劇院等，並且有前後雙陽台。

3.藍色部分(B1~B10戶型)格局相似，規劃24~28地坪，54~60建坪，紅色部分(D1~D15戶型)格局相似，規劃20~28地坪，53~62建坪：

• 內部格局均與A區戶型格局相似，唯B、D區無電梯設備。

實價登錄分析

萬丹生活圈萬丹生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$24.91萬/坪

1.萬丹生活圈周邊個案：

麗晶ONE屋齡0年。平均成交價29.03萬/坪。近一年成交價30萬/坪。

萬寧丹透天區預售屋。平均成交價25.84萬/坪。近一年無交易資訊。

龍都大別墅屋齡3年。平均成交價24.57萬/坪。近一年無交易資訊。

麟洛生活圈麟洛生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.08萬/坪

2.麟洛生活圈周邊個案：

新義城透天區屋齡2年。平均成交價28.97萬/坪。近一年成交價25.46萬/坪。

3.上述兩個區域為屏東市周邊的生活圈，麟洛生活圈雖然較靠近屏東市，但生活機能較本區少一些，萬丹生活圈中透天新建案稀少，且位於萬丹市中心的建案近期只有麗晶ONE，於當區獨特性高。

麗晶ONE評價

萬丹生活圈地處高雄與屏東之間，擁有便捷的交通路網與完整生活機能，不僅鄰近多元商圈與學區資源，更有公園綠地與重大建設加持，隨著屏東高鐵、捷運與快速道路等交通建設陸續推進，周邊地區均受惠，為兼具居住品質與發展潛力的生活區域。本案戶型規劃完善，且擁有雙主臥、電梯設備等規劃，若對於麗晶ONE有興趣的話，不妨去接待會館看看吧！