看屋筆記：台中市南屯區碧根印白(個案+價格分析)

碧根印白位於南屯核心區域，面對中和公園，坐擁首排悠然綠景，本案規劃15層住宅大樓，僅56戶純三房格局，社區環境單純、出入安全。開車約10分鐘可串聯6線交通，無論是通勤、出差或出遊，大眾運輸串聯南北，交通十分便利。週邊鄰近好市多、文心秀泰、中山醫學大學附設醫院等，日常採買、就學與醫療資源一應俱全，滿足上班族與家庭的生活需求，想要擁有質感公園宅的居住環境，歡迎參考看看！

碧根印白建築外觀3D示意圖

 

建案特色

一．坐落公園首排，盡享綠意景觀、永久棟距

• 鄰近1,300坪中和公園，正對綠地景觀遼闊視野，擁有宜人生活環境。
• 面對中和公園，前方視野無遮蔽，擁有永久棟距，居住更舒適。
• 綠意環繞利於提升空氣品質，提供散步、運動與親子活動空間。

二．擁商圈與醫療機能，生活一應俱全

• 步行約10分鐘可到全聯，日常採買很便利。
• 車程約8分鐘即可到好市多，楓樹生活圈機能成熟，家庭購物十分方便。
• 車程約10分鐘即可到中山醫附設醫院，完善照護好鄰居，生活更安心。
• 鄰近秀泰生活、IKEA等大型商場，滿足全家人的休閒娛樂需求。

三. 鄰近台中三鐵共構及快速道路，串聯全台核心區域

• 鄰近台中高鐵站，與台鐵、捷運三鐵共構，一站整合，輕鬆暢行全台。
• 車程約3分鐘可接台74快速道路，銜接國道1與國道3，前往市區、中科園區皆便利。

碧根印白生活機能圖

碧根印白格局分析

一．基地面積約465坪，總樓高15樓、總戶數56戶。格局規劃為3房，40/42/46坪。車位規劃共76個坡道平車。

二. 公設比約35％，包含接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區。

三．標準層格局分析

碧根印白標準層平面圖 

藍色 3房  D戶40坪 

• 右側為半開放式廚房，連接工作陽台，有利油煙排出。
• 客廳空間連接陽台，可擺放L型沙發，享有直接採光，空間寬敞，通風良好。
• 三間臥室皆有對外開窗，採光通風良好，且皆可放置雙人床；主臥可三邊下床，空間寬敞。
• 兩間衛浴皆有開窗，通風良好。
• 擁有前後兩個陽台，可靈活規劃空間使用。

藍色 3房  C戶40坪  /  B戶42坪 

• 進門後可規劃玄關空間，規劃落塵區，維持家中整潔。
• 半開放式廚房，連接工作陽台，有利油煙排出。
• 客廳空間連接陽台，可擺放L型沙發，享有直接採光，空間寬敞，通風良好。
• 三間臥室皆有對外開窗，採光通風良好，且皆可放置雙人床；主臥可三邊下床，空間寬敞。
• 兩間衛浴皆有開窗，通風良好。
• 擁有前後兩個陽台，可靈活規劃空間使用。

藍色 3房  A戶 46坪 

• 左側為開放式廚房，連接工作陽台，有利油煙排出。
• 客廳空間連接陽台，可擺放L型沙發，享有直接採光，空間寬敞，通風良好。
• 三間臥室皆有對外開窗，採光通風良好，且皆可放置雙人床；主臥可三邊下床，空間寬敞。
• 兩間衛浴皆有開窗，通風良好。
• 擁有前後兩個陽台，可靈活規劃空間使用。

實價登錄分析

一．楓樹生活圈周邊行情

楓樹生活圈近一年大樓型產品平均成交價$50.49萬/坪

1. 碧根印白：預售屋。平均成交價54.92萬/坪。近一年成交價56.21萬/坪。

2.打里摺上上學：預售屋。平均成交價54.67萬/坪。近一年無交易資訊。

3.鉅擘楓輕揚：預售屋。平均成交價45.45萬/坪。近一年無交易資訊。

二．十三期重劃區周邊行情

十三期重劃區近一年大樓型產品平均成交價$68.67萬/坪

1.順天MR.L：預售屋。平均成交價78.7萬/坪。近一年成交價80.69萬/坪。

2.鉅虹蒔美：預售屋。平均成交價66.66萬/坪。近一年成交價67.15萬/坪。

3.惠宇拾山：預售屋。平均成交價63.99萬/坪。近一年無交易資訊。

三．以上兩者位置鄰近，是台中備受矚目區域。十三期重劃區為近年積極開發的新興區域，鄰近74快速道路、交通便利，附近擁有醫學中心、學校、公園，具發展潛力。楓樹生活圈屬於南屯市區延伸，生活機能成熟，周邊擁有全聯、好市多、文心秀泰、傳統市場，以及醫療機構等，商圈資源豐富。整體而言，楓樹生活圈主打成熟便利與綠意宜居，碧根印白符合楓樹生活圈區域行情，適合重視日常便利與家庭生活品質的族群。

碧根印白評價

碧根印白坐擁楓樹生活圈核心地段，與占地1,300坪中和公園為鄰，擁有綠意悠然視野與靜謐環境。碧根印白僅規劃56戶三房房型，每戶皆可配平面車位，此建案戶數適中，可兼具隱私與居住品質。周遭機能完善，交通便利，近台74快速道路與高鐵台中站，享三鐵共構優勢，輕鬆串聯全台。碧根印白融合城市便利與自然綠意，若是符合您喜歡的社區環境、舒適三房，就快來現場瞭解吧！