父母幫買房，該給房、還是給錢讓孩子自己買？
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許多台灣父母都有著「愛子心切」的傳統，期望能幫助子女在人生道路上更順遂，特別是在購置不動產這類大事上。當您手上有筆資金想協助孩子置產時，究竟是直接贈與現金，還是直接贈與房產，或是以其他方式進行呢？不同的贈與方式在稅務上會有顯著的差異。究竟哪種比較划算，這次就一起來看看！
第一種：現金贈與
一人一年有244萬的贈與免稅額，父母一起贈與給同一小孩則可以有一年488萬免稅贈與。夫妻間贈與免稅，因此如果超過一人244萬時記得夫妻間先做贈與後再分別贈予給小孩。
優點：
1. 每年分批贈與現金，未來小孩便有足夠的金錢能力可以購屋，免使用房產贈與。
2. 購買後出售的房地合一稅，取得成本以「市值」計算，可繳比較少稅金。
要留意、缺點：
1. 分批贈與需要時間，父母要及早規劃。
2. 要留意現金匯給小孩後，金額是否會被濫用，買房的選址會受到父母的意見影響。
第二種：房產贈與
房產贈與又分為購買房子後贈與給小孩，以及既有的房產贈與給小孩，或是由父母簽約、將權狀登記給子女，都是屬於房產贈與的種類。
優點：子女無須付價金
缺點：未來出售時，房地合一稅取得成本以「評定現值」計算，可能須繳交較多稅金。
- 評定現值跟市價差多少？
為了可以有較輕的稅基計算，評定現值往往都會低上市價許多，約為市價的3~5成不等。
在做房產分批移轉的時候要留意每次移轉持分時，都還會收取地政規費。
假設一間市值1000萬的房產，評定現值只有300萬，善用父母加總一年共有488萬的贈與免稅額，是有可能在一年內完全贈與完成的。
第三種方式：頭期款贈與
有些父母也會買一間新房後，頭期款由父母先支付，這部分可使用贈與，再來後續工期款由子女繼續償還完成。
優點：較龐大的頭期款子女無須支付，只要付後續工程期款即可。
缺點：買房會受出資人父母的意見較多。
想贈與給小孩，還可以善用這個時間點
父母想贈與給子女，除了一人一年244萬免稅額外，還有子女結婚前後6個月，父母額外各有100萬結婚贈與的免稅。因此488萬+200萬共有688萬的贈與免稅額。再來因為贈與額計算時間為每年的1/1~12/31，如果善用年尾、年初以及結婚，一人最多可以在約莫2個月的時間獲得最多1176萬的贈與。
最後給房產有很多方式可以給小孩，不同的方式需要繳交的稅金、判斷基準都有所不同。因此在要把房產給小孩前，一定要審慎計算才可以以比較省稅的方式贈與給小孩喔！