看屋筆記：新北市板橋區日安PARK(個案+價格分析)

日安PARK位於新北市板橋區江翠北側重劃區AB，是整個重劃區中最靠近原有市區與新板特區的區段。車程約10分鐘即可抵達新板特區，快速銜接五鐵共構的板橋車站與百貨商圈，生活機能成熟便利。全案房型規劃為約18–31坪2–3房，一起來看看日安PARK還有哪些特色吧！

日安PARK 3D外觀示意圖

建案特色：

1. 明星學區與地段優勢

日安PARK距離國光國小與板橋國中步行約5分鐘，教育資源完整，對於有學齡子女的家庭十分便利。生活機能部分，基地距離中正路商圈與家樂福約650–700公尺，日常採買便利。交通方面，步行約3–4分鐘可至台北客運江子翠站與臺北客運板橋前站，可轉乘多線公車前往捷運站與市區；另開車約2–5分鐘可上新北環快、台65與台64快速道路，銜接國道一號與國道三號，對外通勤便利。

2. 千坪大基地 × 三面臨路優勢

基地面積約1,753坪，具有三面臨路，背面臨約1,259坪雙社公園第一排。低樓層享公園綠意景觀，十樓以上可遠眺水岸景觀，視野開闊。區域綠覆率約達50%，生活環境單純，周邊擁有八座公園，步行約6–7分鐘即可抵達435藝文特區與板橋圖書館，藝術與閱讀氛圍濃厚。

3. 全齡化公設配置，營造閱讀環境

社區公設規劃於一樓並面向公園，住戶可享綠意與自然採光，強調全齡共融。健身空間配備義大利TECHNOGYM進口設備，提供高質感運動場域；另設有親子共讀區，規劃多元學齡書籍與安靜閱讀空間，打造書香社區。建案入口更以「蔦屋」意象設計，增添迎賓氛圍。

日安PARK格局分析：

一、基地面積約1,753坪，規劃1幢3棟，採RC鋼筋混凝土結構。樓層配置為地上15層、地下5層。AB棟標準層11戶2梯；CD棟標準層12戶2梯；EF棟標準層11戶2梯。全案共451戶，坪數規劃約18-25坪2房、26-31坪3房。

二、車位共規劃481個平面式車位，各樓層皆預留分接點。車道出入口設於15米香社二路。公設包含TECHNOGYM健身器材（跑步機、滑步機、直立腳踏車、史密斯訓練機等）、日系蔦屋圖書室。

三、建材部分： 廚具採用櫻花整體廚房，搭配廚下雙溫淨熱飲、BOSCH全嵌洗碗機、AI智能抽油煙機與感應式水龍頭。衛浴與五金設備選用KARAT凱樂。窗體配置YKK氣密窗與5+5mm LOW-E膠合玻璃。室內鋪設KRONOTEX精質木地板，並配備樂奇暖風機與SHARP夏普空氣清淨機。其他建材包含BWT全棟式淨水設施、Studor排水防疫系統、SHARP電梯空氣清淨、LIFEGEAR直流變頻新風機，以及冠軍磁磚。門鎖部分配置APD電子鎖。

日安PARK標準層平面圖

四、室內格局分析

(AB棟)

1.藍色部分：A1/A3/A5/A7、B1/B3/B5，規劃坪數約18-23坪，2房1衛、2房2衛。

• A3/A5 面雙社公園，有景觀。
• A3/A5、B3/B5 玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。
• A1/A7、B1 客廳無採光面，裝修需留意客廳照明。
• A3/A5、B3/B5 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。
• 衛浴皆無開窗，需留意通風。

2.橘色部分：A2/A6、B2/B6，規劃坪數約27坪，3房2衛。

• A2/A6 面雙社公園，享永久棟距。
• 雙面採光，採光良好。
• 客廳結合開放式廚房，整體空間通透。
• 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。
• 主臥衛浴有開窗，通風佳。

(CD棟)

1.藍色部分：C1/C3/C5/C7、D1/D3/D5/D7，規劃坪數約20-23坪，2房2衛。

• C7、D7面公園，享綠意景觀。
• C3/C5、D3/D5 為小玄關設計。
• C3/C5、D3/D5 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。
• 雙衛浴皆無開窗，需留意通風。
• C1/C7、D1/D7 客用衛浴位於公領域，隱私性加分。

2.橘色部分：C2/C6、D2/D6，規劃坪數約27-28坪，3房2衛。

• C6、D6 面雙社公園，棟距寬敞。
• C6、D6 玄關有柱子，空間規劃時需留意動線安排。
• 客廳結合開放式廚房，整體空間通透。
• 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。
• 主臥衛浴有開窗，通風佳。

(EF棟)

1.藍色部分：E1/E3/E5/E7、F1/F3/F5，規劃坪數約18-23坪，2房1衛、2房2衛。

• E3/E5 面雙社公園，有景觀。
• E3/E5、F3/F5 玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。
• E3/E5、F3/F5廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。
• 衛浴皆無開窗，需留意通風。
• E1/F1 客用衛浴位於公領域，隱私性加分。

2.橘色部分：E2/E6、F2/F6，規劃坪數約27坪，3房2衛。

• E2/E6 面雙社公園，享永久棟距。
• 客廳結合開放式廚房，整體空間通透。
• 廚房與工作陽台相連，可幫助油煙排放。
• 主臥衛浴有開窗，通風良好。

實價登錄分析

一、板橋周邊個案比較

日安PARK：預售屋。目前無開價資訊。

新潤世界城：預售屋。平均成交價72.48萬/坪。近一年成交價72.88萬/坪。

立信雙星：預售屋。平均成交價73.19萬/坪。近一年成交價72.63萬/坪。

濱河帝景：預售屋。平均成交價76.79萬/坪。近一年成交價80.9萬/坪。

板橋周邊個案

二、日安PARK位於江翠北側重劃區AB，規劃為稀有三面臨路的千坪基地，鄰近八座公園，區域綠覆率高，居住環境單純，適合自住型客群。板橋周邊坪數相近的個案，如立信雙星平均成交價約73.29萬元/坪、濱河帝景平均成交價約76.28萬元/坪，顯示區域行情已站穩7字頭以上。若進一步比較坪數相對較大的新潤世界城，平均成交價約72.1萬元/坪，顯示整體市場價格帶落在72–76萬元/坪之間。從日安PARK開車約10分鐘即可抵達板橋站，串聯高鐵、台鐵、捷運板南線與環狀線，以及公車客運，形成五鐵共構的交通優勢。未來潛力方面，近國家兒童未來館與新北大巨蛋預定地，後續開發有望帶動區域整體發展。

日安PARK評價

位於江翠北側重劃區AB，為該區最早開發的區段之一，生活機能相對成熟。價格方面，相較於DEF區近期個案開價已達9字頭，AB區產品的入手門檻仍相對較低，對首購或自住族群具有吸引力，也是不少新板特區通勤族的潛在選擇。區域環境方面，整體開發密度較低，環境單純，適合居住。購物方面，約10分鐘車程可抵達多家大型購物百貨，包括Mega City大遠百、FE21小遠百、環球購物中心、誠品生活與麗寶百貨，商業機能完整。若近期正尋找江翠北側重劃區AB的產品，不妨將日安PARK納入比較名單。