看屋筆記：台南市新化區白樓3璞墅(個案+價格分析)

白樓3璞墅 位於台南市新化區信義路上，由在地深耕三十年的長磯機構/長築興業興建，白樓3璞墅規劃3~4樓，總共12戶的臨路透天宅。不僅鄰近新化國中，還擁有完善的學區、市場以及新化老街，成熟的新化商圈，商業機能和設施皆相當充足。捷運深綠線預計將串連南科與沙崙綠能科學城這兩大台南產業核心區域，促進產業、建設及生活圈的發展。融合歷史與現代機能的新化生活商圈，歡迎您進一步瞭解！

白樓3璞墅 建築外觀3D示意圖

 

建案特色

一．新化商圈重點地段，臨路透天宅，配有雙車位、露天後院

• 每戶擁有雙車位空間，讓親友來訪時也能輕鬆停車，省時又高效。
• 1樓露天後院設計，可規劃曬衣區，無需上下樓梯，減輕長者的負擔；孩童玩耍也能安全又舒適。

二．鄰近新化國中旁，學區資源完整，核心地段機能好

• 位於12年國教學區，新化國小、國中、高中，完善的學習場域，教育資源豐富。
• 步行約4分鐘到正新黃昏市場，吃喝選擇豐富多元。
• 新化商圈機能與善化、新市市區相當，全聯、市場、星巴克樣樣有。
• 距離演藝廳、圖書館車程約4分鐘，微距薰陶，環繞文化氣息。

三. 每戶4間套房，全衛浴開窗居住更舒適

• 4間套房可使用空間寬敞，家庭成員多也足夠，適合親朋好友闔家聚會。
• 全衛浴開窗，採光通風更完整，居住環境宜人。

白樓3璞墅生活機能圖

 

格局分析

一．基地面積約377 坪，總樓高3、4樓、總戶數12戶。A3、A7、A9格局規劃為4房-55、56坪。車位規劃每戶雙平車。

二．A3、A7、A9格局分析
 

      A3格局分析 地坪32.47坪  建坪56.38坪

• 一樓前側規劃停車位空間，可停放前後2台車。進門後即客廳區域，可放置ㄇ字型或L字型沙發，經過梯間後，開放式廚房及餐廳空間，此處設有開窗洗手間，並且連接工作庭院，保持良好通風。
• 二樓、三樓兩側規劃各兩間套房，兩層共4間，其中前方大間臥室有擺放單人沙發空間，附有四件式衛浴，獨立小陽台，私人領域更寬敞；兩間臥室皆可放置雙人床空間，有對外開窗，採光通風良好。
• 四樓頂樓露天空間可靈活運用，適合種植植栽或作為休閒空間。
   

白樓3璞墅 A3傢配平面圖參考 

       A7格局分析  地坪31.08坪  建坪56.38坪

• 一樓前側規劃停車位空間，可停放前後2台車。進門後即客廳區域，可放置ㄇ字型或L字型沙發，經過梯間後，開放式廚房及餐廳空間，此處設有開窗洗手間，並且連接工作庭院，保持良好通風。
• 二樓、三樓兩側規劃各兩間套房，兩層共4間，其中前方大間臥室有擺放單人沙發空間，附有四件式衛浴，獨立小陽台，私人領域更寬敞；兩間臥室皆可放置雙人床空間，有對外開窗，採光通風良好。
• 四樓頂樓露天空間可靈活運用，適合種植植栽或作為休閒空間。

白樓3璞墅 A7傢配平面圖參考 

       A9格局分析   地坪29.28坪  建坪55.30坪

• 一樓前側規劃停車位空間，可停放前後2台車。進門後即客廳區域，可放置ㄇ字型或L字型沙發，經過梯間後，開放式廚房及餐廳空間，此處設有開窗洗手間，並且連接工作庭院，保持良好通風。
• 二樓、三樓兩側規劃各兩間套房，兩層共4間，其中前方大間臥室有擺放單人沙發空間，附有四件式衛浴，獨立小陽台，私人領域更寬敞；兩間臥室皆可放置雙人床空間，有對外開窗，採光通風良好。
• 四樓頂樓露天空間可靈活運用，適合種植植栽或作為休閒空間。

白樓3璞墅 A9傢配平面圖參考 

實價登錄分析

一．新化生活圈周邊行情

新化生活圈近一年大樓型產品平均成交價$28.02萬/坪

1.白樓3璞墅：預售屋。平均成交價32.02萬/坪。近一年成交價33.84萬/坪。

2.聽河院2透天區：屋齡5年。平均成交價18.09萬/坪。近一年無交易資訊。

3.聽心苑透天區：屋齡1年。平均成交價30.38萬/坪。

二．關廟生活圈周邊行情

1.寬庭大院：屋齡2年。平均成交價32.44萬/坪。近一年成交價32.51萬/坪。

2.森億居：屋齡4年。平均成交價16.49萬/坪。近一年無交易資訊。

三．上述的新化生活圈與關廟生活圈鄰近，各具獨特魅力，目前兩區透天幾乎無競品，區域內多為中古屋，因此本案相對稀有。關廟生活圈以傳統市場、小吃店為主，綠意環繞，更為愜意寧靜。新化生活圈機能相對更完善，擁有新化老街、全聯、寶雅等商家，輕鬆滿足日常採購，新化生活圈教育資源相較齊全，且鄰近醫療機構，並擁有圖書館、演藝廳等公共建設，交通部分則鄰近國道3號與8號，同時捷運深綠線將預計設站，發展潛力高，整體而言，適合重視生活機能與地區發展潛力者。

白樓3璞墅評價

白樓3璞墅由歷經30年在地耕耘的長磯機構／長築興業精心打造，位於台南新化市中心，鄰近新化國中。此區生活機能完善，通勤至南科與市區皆具優勢。空間配置適合家庭自住，環境清幽、學區資源充足，並鄰近新化老街與公園綠地，讓生活便利的同時，也兼具高品質的休閒享受。