看屋筆記：新北市林口區亞昕・寓邸(個案+價格分析)

北側生活圈位於林口重劃區後段，商業活動較少，但生活機能具備，相較於林口其他區域，可享更舒適、開闊的居住環境。亞昕・寓邸位於主要幹道文化二路上，坪數規劃21-34坪、2-3房，一起來看看還有哪些特色！

亞昕・寓邸3D外觀示意圖

建案特色

1. 鄰近新北國際AI+智慧園區，重大建設匯聚

新北國際AI+智慧園區吸引ASML艾司摩爾、志聖半導體、台灣聚合化學等科技大廠進駐，預計將帶來超過2萬個就業機會，驅動區域發展動能。
基地鄰近國民運動中心，坐落於文化二路與中山路交會的新舊商圈樞紐，生活機能具備。鄰近「元智大學醫學院預定地」及「文小三學校預定地」，多項建設持續推進，帶動林口中後段區域發展，與前段逐步融合為大林口生活圈，未來可期。

2. 挑高3米6格局，精品級建材、全室系統櫃收納規劃

3. 亞昕建設品牌，難得72戶文旅宅

1. 基地面積約602.65坪，一幢一棟，樓層規劃地上10層，地下3層，共72戶住家、4戶店面、1戶一般事務所。車位為坡道平面車位79個（有預留電動車充電線槽），車位比約為1:1.03，車位充足。

2. 公設比約34.71%，公設包含接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區等。大門位於30米文化二路二段，車道出入口位於8米文化二路二段178巷18弄。

3. 標準層一層8戶，一層配有2部電梯，梯戶比正常。標準層規劃為21-34坪，2-3房，樓高3米6。

亞昕・寓邸標準層平面圖

藍色部分規劃為2房格局（A2/A3/A6/A9），約21-25坪

A2/A3/A9為2房1衛，單面採光，客廳為間接採光，其中A2/A3無走道空間浪費，坪效高。半開放式廚房，可透過裝修規劃為獨立廚房，動線連接工作陽台。主臥雙人床擺放後空間仍有餘裕，可規劃步入式衣帽間，收納空間充足；另一間房間可作單人房、臥榻規劃。預留室外機擺放位置，不佔陽台空間。
A6為2房1衛，邊間、雙面採光，無暗房暗廳。客廳和廚房相連，連接處可規劃中島吧台。主臥雙人床擺放後空間仍有餘裕，並可規劃L型衣櫃；另一間房間可作單人房、多功能室等規劃。雙衛浴配置，主浴對外開窗，保持通風乾爽。預留室外機擺放位置，不佔陽台空間。

橘色部分為3房2衛，約29-34坪

A1/A5/A7/A8為邊間、雙面採光。A7/A8客廳及三間房間皆位於採光面上，日照充足。
A1/A8擁獨立玄關，一進門不會直視室內空間，更具隱私。
A1/A5廚房為半開放式，可透過裝修規劃為獨立廚房，動線連接陽台，通風佳。
A7/A8 兩間衛浴皆有開窗，通風不潮濕。
兩間房間可擺放雙人床，最小間次臥室則適合擺放單人床，或是規劃成多功能空間等。A1/A7主臥空間尺度寬敞，可規劃整排衣櫃，收納空間充足。A8主浴外推，使主臥享有方正格局。
預留室外機擺放位置，不佔陽台空間。

1. 北側生活圈鄰近個案
亞昕・寓邸預售屋。開價未定。近一年成交價64.05萬/坪。
原昕吾旭預售屋。平均成交價55.02萬/坪。近一年成交價55.02萬/坪。
聯虹珺玥預售屋。平均成交價54.15萬/坪。近一年成交價56.78萬/坪。

2. 林口家樂福生活圈鄰近個案
新潤世界都心預售屋。平均成交價60.4萬/坪。近一年成交價60.71萬/坪。
立軒天蒔預售屋。平均成交價68.29萬/坪。近一年成交價65.77萬/坪。
原森TWIN TOWERS 預售屋。平均成交價70.86萬/坪。近一年成交價76.86萬/坪。

3. 北側生活圈與林口家樂福生活圈相鄰，雖然生活機能尚須依賴林口家樂福生活圈，不過北側生活圈區內以住宅規劃為主，居住環境更寧靜舒適，房價也相對親民。亞昕・寓邸為亞昕建設少見的小坪數規劃，再加上挑高3米6格局優勢，在市場上具有一定競爭力。

亞昕・寓邸車程約2分鐘可達學區佳林國中、約5分鐘可達學區林口國小；車程約5分鐘可達全聯福利中心林口民有店、家樂福林口店，日常採買無虞。僅規劃72戶住家，社區環境單純，且戶戶挑高3米6，擁更高坪效，坪數的配置也符合首購需求，有在關注林口房子的朋友，不妨參考看看亞昕・寓邸！