看屋筆記：新北市林口區源峰上境(個案+價格分析)

源峰上境位於新北市林口區北側生活圈，以住宅區為主，生活環境單純。社區及車道出入口設於20米寬的松柏路。距林口國民運動中心約600公尺步行可達，提供日常運動與休閒。全案房型規劃為約26-37坪2-3房，一起來看看源峰上境還有哪些特色吧！

源峰上境3D外觀示意圖

建案特色

一、3房鄰公園綠地，視野開闊享永久棟距

源峰上境基地位於松柏公園第一排，正面公園棟距寬闊，採光與通風佳。步行約1分鐘可達松柏公園，距文林公園約步行8分鐘，為休閒放鬆好去處。

二、稀有2房獨立邊間，三面採光舒適規劃

本案規劃2-3房產品，格局方正，衛浴皆有開窗。其中2房規劃具備三面採光優勢，通風良好。單層僅3拼規劃，全社區共70戶，無設置店面，屬純住宅社區。

源峰上境格局分析

源峰上境1樓平面圖

一、基地面積約680.84坪，規劃2幢3棟，採RC鋼筋混凝土結構。樓層配置為地上13層、地下2層，共規劃70戶住家。標準層分成A、B兩區，採單層3戶1梯設計，坪數規劃約26坪2房、34-37坪3房。

二、車位共規劃68個平面式車位。公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、才藝教室、信箱區及管理室。管理室位於社區及車道出入口，獨立於公設大廳外，使公設動線單純，使用上更為自在舒適。公設比約34.4%-34.5%。

三、建材部分：廚具採用櫻花四機（洗碗機、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機），衛浴設備為TOTO。其他配備包含中華氣密窗、6+8+6mm中空玻璃、電子鎖、德國太格木地板。

源峰上境標準層平面圖

四、室內格局分析

• 單層3拼規劃，單純居住環境。
• 全戶皆為明廳明房設計，採光通風良好。
• 衛浴皆有對外開窗，有助於排濕氣與通風。
• 公私領域分明，居家動線明確。
• 空調主機外移，不佔室內空間。

1.紅色部分：A3、B3，規劃坪數約26.28坪，2房1衛。

• 與對面鄰地建物距離超過40公尺，建築間保有良好棟距，減少壓迫感。
• 三面採光，通風良好。
• 客廳兩側皆有開窗，客廳寬度達3米1。
• 兩間臥室都有樑經過，需留意床位擺放。

2.藍色部分：A1/A2、B1/B2，規劃坪數約34-37坪，3房2衛。

• 面松柏公園，享永久棟距與綠意景觀。
• 雙面採光設計，坪效利用得當。
• A1、B1玄關處皆有開窗，採光通風佳；玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。
• 主臥與其一次臥有樑柱經過，需留意床位配置。
• 主臥位於室內最內側、隱私性高，並配置四件式衛浴。
• 工作陽台皆有柱子，空間規劃時需留意動線安排。

實價登錄分析

一、北側生活圈個案

• 源峰上境：屋齡0年。平均成交價53.9萬/坪。近一年成交價53.53萬/坪。
• 聯虹珺玥：預售屋。平均成交價54.15萬/坪。近一年無交易資訊。
• 原昕吾旭：屋齡0年。平均成交價54.93萬/坪。近一年成交價54.18萬/坪。

北側生活圈個案圖

二、林口家樂福生活圈個案

• 小學堂：預售屋。平均成交價60.74萬/坪。近一年無交易資訊。
• 新潤世界都心：預售屋。平均成交價60.82萬/坪。近一年成交價62.01萬/坪。
• 群和FUTURE LINK：預售屋。平均成交價63.48萬/坪。近一年成交價62.53萬/坪。

林口家樂福生活圈個案圖

三、源峰上境為北側生活圈內的純住宅產品，社區住戶單純，格局方正，具良好採光與通風。同樣位於北側生活圈的聯虹珺玥與原昕吾旭，平均成交價約53-54萬元/坪，源峰上境平均成交價約54萬元/坪，屬於區域內合理價格。若進一步比較距離約車程3分鐘的林口家樂福生活圈，如小學堂、新潤世界都心與群和FUTURE LINK，平均成交價已達60-63萬元/坪，相較之下，源峰上境價格相對親民，對自住型買方有吸引力。此外，新北國際AI+智慧園區目前在招商階段，未來若成功引進AI製造與科技相關產業，有望帶動北側生活圈的整體發展與就業需求。

源峰上境評價

源峰上境為純住宅規劃，無設置店面，社區住戶單純。社區共規劃68個車位，整體數量略顯不足，部分住戶無法配到車位。生活機能方面，主要仰賴林口家樂福生活圈與舊市區商圈，雖不屬熱鬧地段，但相對單純、安靜的居住環境。休閒設施方面，除可步行至的林口國民運動中心外，開車約7分鐘可達成吉思汗健身俱樂部，約8至10分鐘可至林口三井OUTLET與昕境廣場，滿足休閒與購物需求。交通部分，區域內除公車外，也可利用鄰近松柏公園的YouBike站點，尚屬便利。若近期在找北側生活圈的朋友們，不妨參考看看源峰上境哦！