看屋筆記：台南市新化區富凰嶼(個案+價格分析)

富凰嶼位於台南市新化區，周邊以新化老街商圈為主，擁有各式餐飲、服飾、美食與便利商店，日常採買相當方便。開車約6分鐘即可接上86快速道路，快速連結台南都會區、仁德、中西區及國道系統，通勤相當便利。富凰嶼坐落於完善的學區內，鄰近新化國小至新化高中，擁有從幼兒到高中完整的教育資源。優良的生活機能環境，心動的你，不妨到現場看看！

富凰嶼建築外觀實景

建案特色

一．鄰近新化商圈，商店林立，生活機能充足

• 騎車約5分鐘可至新化老街，眾多美食任您選擇。
• 新化商圈發展成熟，包括黃昏市場、便利商店，日常採購一應俱全。

二．快速連接86快速道路、國道3號；新化學區資源多

• 開車約6分鐘連接86快速道路，跨區通勤皆便利。
• 開車約15分鐘連接國道3號，長途北上辦公或旅遊，省時又便利。
• 坐落新化學區，從幼兒至高中完整學區，孩童上學方便，家長更安心。

三．57坪大坪數，戶戶邊間；質感配備高級體驗、全棟淨軟水系統

• 單層4戶，每戶57坪大空間，每戶邊間採光通風皆良好。
• 使用德國LEICHT櫥櫃、AXENT衛浴、YKK氣密窗、波蘭Amica洗碗機、義大利 SVAGO感應爐、Panasonic暖風機/門片、VAF潔淨氣流...等，享受高質感生活。
• 使用NTC耐震預組工法、日本進口螺紋鋼筋，居住更安心。
• 提供淨軟水系統，全家人生活飲用水安全且方便。

富凰嶼 生活機能圖

富凰嶼格局分析

一．總樓高14樓、總戶數54戶。格局規劃為3+1房以上-57.51坪。車位規劃共82個平車。

二. 公設比約33.3％，包含交誼廳、信箱區、健身房、宴會廳、空中花園。

三．標準層格局分析

富凰嶼  標準層平面圖 

一．黃色 3+1房  57坪  每層四戶坪數相同

• 進門後為半開放式廚房，連接工作陽台，有利油煙排出，保持良好通風。
• 客廳空間連接宜居陽台，享有直接採光，可擺放L型沙發，通風良好。
• 宜居陽台可規劃植栽、下午茶空間，擁有自家綠花園。
• 三間臥室皆有對外開窗，採光通風良好，且皆可放置雙人床、足夠空間可規劃衣櫥及書桌；主臥可三邊下床，房內有開窗小陽台，光線良好，空間寬敞。
• 有預留+1空間，可作為書房、客房或規劃儲藏室使用。
• 兩間衛浴皆有開窗，通風良好，主臥附有衛浴四件式。
• 有預留冷氣室外機空間。
   

實價登錄分析

一．新化生活圈周邊行情

1.富凰嶼 ：屋齡2年。平均成交價26.16萬/坪。近一年成交價23.92萬/坪。

2.長築白樓1：預售屋。平均成交價33.32萬/坪。近一年成交價34.65萬/坪。

3.順利騰峰：預售屋。平均成交價32.9萬/坪。近一年成交價33.66萬/坪。

二．台南高鐵特區周邊行情

台南高鐵特區近一年大樓型產品平均成交價$37.97萬/坪

1. 達麗世界仁：屋齡0年。平均成交價43.69萬/坪。近一年成交價47.68萬/坪。

2. 坐忘林：預售屋。平均成交價48.72萬/坪。近一年成交價47.99萬/坪。

三．以上兩者各有特色，適合不同需求族群。新化生活圈擁有新化老街、公園與完整學區，交通方面進出南科或台南市區皆便利。台南高鐵特區 為重劃中的產業科技重鎮，三井Outlet、會展中心、綠能科學城陸續進駐，生活機能仍在發展中。總結來說，台南高鐵特區 適合注重交通優勢與建設發展的族群；新化生活圈則適合重視生活機能者，同時符合區域行情，若有自住需求，可以多加瞭解。

富凰嶼評價

富凰嶼 鄰近新化老街、市場、公園與學區僅數分鐘路程，生活機能完善，環境清幽，相較市區更顯寧靜舒適，適合居住。交通方面，開車約10分鐘可銜接國道8號、國道3號與台86快速道路，南北往來順暢，友善通勤族。富凰嶼兼具生活便利與環境宜居特色，且擁有每戶57坪大坪數，採戶戶邊間設計，具備良好採光與通風，喜歡大空間的你，不妨參考看看唷。