看屋筆記：新竹市東區富宇首馥(個案+價格分析)

富宇首馥位於新竹市東區東南街，屬新竹車站生活圈，區域生活機能發展成熟。步行約5分鐘可達新竹公園與麗池公園，約13分鐘可至興學公園。交通方面，近國道一號、國道三號及台68線快速道路，可快速串接北中南交通。全案房型規劃47-55坪4房，一起了解富宇首馥還有哪些特色吧！

富宇首馥外觀模擬圖

建案特色

1. 地段與生活機能
富宇首馥位於新竹市中心，步行約9分鐘可達新竹車站，車程約10分鐘可達新竹科學園區。區域內聚集台積電、聯發科等科技產業總部，產業密度高，帶動穩定的就業人口與居住需求。商業機能方面，步行可到南大路商圈與站前商圈，周邊匯集新竹大遠百與巨城購物中心兩大百貨。採買方面，可至附近的家樂福、全聯、大潤發等量販店與超市，提供多元選擇，以滿足日常所需。

2. 八大明星學府環繞，教育資源完整
位於新竹市教育資源密集地段，周邊涵蓋國小至大學多所學校，提供完整且多元的教育選擇。本案學區為竹蓮國小與建華國中，步行約5分鐘可達竹蓮國小，步行約10分鐘可達建華國中。 附近學校包含：大學：清華大學、陽明交通大學 ；高中職：新竹高中、新竹高商；國中小：東園國小、培英國中。

3. 建築外觀設計與新竹車站地標宅
本案由專業建築團隊規劃設計，外觀靈感取自帆船，建築立面前後一致。全棟地上21層，座落於新竹車站前，出站即可望見，具鮮明地標性。設計理念兼顧結構安全與外觀美感，並融入文化綠建築思維，營造出溫馨的居住氛圍，傳遞「家的本質」。

格局分析

一、基地面積約552.06坪，規劃1幢14棟，採RC鋼筋混凝土結構，樓層配置為地上21層，地下6層。共規劃住戶116戶，13戶店面。標準層為6戶2梯，坪數規劃47-55坪4房。
二、車位共規劃148個平面式車位，預留充電線槽。公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、棋藝室，公設比約34.5%。
三、建材方面，廚具系統為日本SUNWAVE廚具，搭配林內隱藏式排油煙機、檯面式瓦斯爐與炊飯器收納櫃，另配置BOSCH全嵌式洗碗機與SAVGO變頻微波烤箱，並選用SUNWAVE不鏽鋼單槽與台灣製無鉛伸縮龍頭。衛浴設備全面採用TOTO品牌，包括全自動馬桶、下嵌式面盆、面盆龍頭與沐浴龍頭，搭配台達電子多功能涼暖風機。其他配備德國靜音木地板、高級鑄鋁鋼木防暴防火門、維夫拉克五合一電子鎖，窗戶使用日本YKK AP水密窗(含YRB-A橫拉窗與推開窗)。
四、外窗採深窗設計，可減少下雨漏水機率與雨聲干擾；排水系統採分層分管，將污水與廢水分流處理，讓排水順暢降低阻塞風險；浴廁則配置當層排氣系統，將氣體直接排至戶外，以維持室內空氣品質。

格局圖

五、室內格局分析（兩房已售罄、三房近完銷，以下以四房格局為主要說明）

• 皆規劃三件式衛浴。
• 廚房有預留冰箱配置空間。
• 獨立廚房與工作陽台相連，有利於油煙散出。

藍色部分：A、B、C、D、E、F，規劃坪數約47-55坪，4房2衛。

• A、B中高樓層可眺望新竹動物園與十八尖山景；C、D、E、F中高樓層則主要面市區景觀。
• C、D、E、F玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。
• B、C、D、E、F則為客廳連接陽台，讓空間更有延伸感
• A四間臥室，三間可擺放雙人床的臥室與一間單人房。主臥位於最內側、隱私性高。
• B、C、D、E、F各臥室均可擺放標準雙人床。
• A主臥連接陽台。
• A、B部分臥室有梁柱經過，需留意床位擺放。
• A、C、D、E、F的臥室與衛浴皆有開窗，採光通風佳；B主臥衛浴無開窗，需留意通風。

實價登錄分析

一、新竹車站生活圈個案

富宇首馥：預售屋。平均成交價74.13萬/坪。近一年成交價65.51萬/坪。
益展心築湛：預售屋。平均成交價63.76萬/坪。近一年成交價69.17萬/坪。
春福承曦：預售屋。平均成交價63.45萬/坪。近一年成交價69.2萬/坪。
金鋐琢岳：預售屋。平均成交價83.3萬/坪。近一年成交價83.72萬/坪。

新竹車站生活圈個案

二、關埔重劃區個案

竹科潤隆：屋齡3年。平均成交價27.82萬/坪。近一年成交價68.26萬/坪。
富宇天雋：屋齡0年。平均成交價79.56萬/坪。近一年成交價88.3萬/坪。

關埔重劃區個案

三、富宇首馥位於新竹市中心，近八所明星學校，具有學區優勢。根據實價登錄資料，同屬新竹車站生活圈的預售案中，益展心築湛、春福承曦與金鋐琢岳近一年成交價格落在61-83萬/坪；富宇首馥近一年平均成交價為77.12萬/坪。由於富宇首馥目前成交產品以兩房（已售罄）與三房（近完銷）為主，故目前實價登錄單價較高。若進一步比較與竹科相鄰的關埔重劃區個案，如竹科潤隆與富宇天雋，近一年成交價格分別為75.91萬/坪與84.74萬/坪，其中竹科潤隆近兩年價格明顯上漲，顯示該區房市熱度持續上升。富宇首馥所處位置鄰近新竹車站，亦接近明星學區，生活機能穩定，區域未來也有新竹大車站計畫，具有一定的發展潛力。

富宇首馥評價

富宇首馥面臨15米東南街，位於新竹車站生活圈核心，鄰近多項重大建設。其中，新竹大車站計畫目前進入規劃與審查階段，未來若順利推動，將整合前後站與多元交通系統，帶動車站生活圈的整體發展。本案距離新竹車站約600公尺，周邊生活機能便利，住宅環境相對寧靜，加上周圍有8大學區環繞及部分戶別正對十八尖山的開闊綠景。近期在找新竹車站生活圈的朋友們，不妨參考看看富宇首馥哦！