看屋筆記：桃園市中壢區宜雄耑鑄(個案+價格分析)

青埔A19桃園體育園區為老街溪環繞，擁青塘園綠意，及興建中的桃園市立美術館，區域藝文氣息濃厚，宜雄建築團隊在領航南路一段以「可以住的藝術館藏」打造宜雄耑鑄，坪數規劃25~45坪2~3+1房，24層的醒目地標全新完工，一起來看看：

宜雄耑鑄外觀實景拍攝

建案特色

1. 藝術公設：

• 建築外觀採用經典的Art Deco設計，內部公設空間則以原木等自然素材，營造時尚溫潤風格，呈現現代與自然的和諧共融。
• 社區公共空間展示多件珍貴的原木雕刻作品，如整棵柚木雕刻的「十全十美」，重達近5噸，價值超過七位數。每件原木藝術品皆為量身訂製，非複製品，以原木香氛、自然光影與藝術裝置，打造五感沉浸體驗的居住空間，以「可以住的藝術館藏」，展現獨特的美學理念。
• 戶外庭園特邀藝術家-郭國相設計「舞漾碧光」裝置藝術，以金屬打造，結合地下室的透光設計，在挑高中空水景中，突破創新思維，榮獲美國繆思設計大獎Muse Design Awards金獎及法國設計獎French Design Awards雙料鉑金首獎(Platinum Winner)。

2. 推動ESG核心策略，永續建築：

• 與東海大學美術系合作，以美術課程、裝置展等活動，將建築廢棄物轉化為藝術品，賦予廢棄材料新的生命，展現對資源循環的重視。並透過推動永續教育和社區參與，提升大眾的環保意識。
• 積極採用綠建材，如環保石膏板輕隔間、降躁SPC石塑地板、Low-E節能玻璃、車道水瀑設計、空中景觀綠化，提升建築的環保性能，致力減少對環境的負面影響。

3. A19生活機能：

• 距離高鐵桃園站及機場捷運A19站約5分鐘車程，交通便利。
• 走路3分鐘到全聯、開車3分鐘到環球購物中心，有POYA寶雅、家樂福青埔店，開車約5分鐘到華泰名品城及IKEA桃園店，可滿足日常採買與休閒娛樂需求。

宜雄耑鑄格局分析

宜雄耑鑄標準層平面圖

1. 基地面積約907.46坪，獨棟規劃，地上24層、地下3層。坪數規劃25坪2房、約30坪2+1房、約37坪3房及約45坪3+1房，標準層一層5戶3部電梯，梯廳空間也有開窗採光，共有108戶住家、2戶店面，公設比約35%。

2. 全坡道平面車位共137個，車位配比約1：1.25，車道出入口位於社區後方的文興路上，B1、B2的車位都設有電動車樁，為電動車友善社區。

3. 公共設施有挑高接待大廳、交誼廳、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區及Lounge Bar等空間。

4. 建材：義大利GlemGas三機(IH爐、近吸式抽油煙機、洗碗機)、愛惠普廚下式淨水器，戶戶標配新風機。

5. 藍色部分為2房：

• A5(25坪)是2房2衛：單面採光，客餐廳為開放式設計，兩間臥室都在採光面上，明廳明房，有兩間完整的3件式衛浴，使用上較靈活，進門玄關處就是廚房及客衛浴，須留意動線問題。
• A6(30坪)的2+1房2衛：位於邊間有雙面採光，玄關處可設置鞋櫃收納，獨立廚房可規劃雙排廚櫃，連通工作陽台，主臥衛浴有開窗，通風會較佳，客餐廳空間因深度夠，客廳前方可規劃+1空間作為書房使用。

6. 橘色是3房2衛的A3(37坪)，邊間有三面採光，獨立玄關隱私性較佳，半開放式廚房連通工作陽台，有預留電器櫃空間，主臥衛浴有開窗，整體格局方正、無多餘廊道空間。

7. 綠色是3+1房的A1/A2(45坪)，為雙套房規劃，邊間享三面採光，前後陽台設計，獨立玄關隱私性較佳，也有空間規劃鞋櫃收納，半開放式廚房連通工作陽台，通風較好、動線佳，有預留電器櫃空間，收納空間充足，主臥有一獨立的更衣室空間，3間臥室都可放雙人床，客廳面寬大，有+1空間可作為書房使用，面45米領航南路一段，再加上臨路退縮設計，有約80米的棟距，視野開闊。

實價登錄分析

宜雄耑鑄屬於青埔A19桃園體育園區，除了位於機捷沿線，近年來陸續有重大建設進駐，大型公園、棒球場、會展中心、美術館都在本區，發展多元。青埔-A19桃園體育園區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$52.66萬/坪

1. 青埔A19桃園體育園區個案

宜雄耑鑄：屋齡1年。平均成交價56.67萬/坪。近一年成交價60.99萬/坪。

樺龍淳藝：預售屋。平均成交價61.67萬/坪。近一年成交價70.69萬/坪。

尊騰大真席：預售屋。平均成交價58.52萬/坪。近一年無交易資訊。

青埔A19桃園體育園區個案

2. 青埔A18桃園高鐵生活圈

新大萃：預售屋。平均成交價70.25萬/坪。近一年成交價70.24萬/坪。

新大墨：預售屋。平均成交價62.03萬/坪。近一年成交價71.99萬/坪。

力璞水御耘山：預售屋。平均成交價74.57萬/坪。近一年成交價73.99萬/坪。

青埔A18桃園高鐵生活圈個案

3. 青埔A18桃園高鐵生活圈以桃園高鐵站為青埔核心，集結華泰名品城、X Park、IKEA等大型複合式商場，交通及娛樂機能強，是目前青埔房價最高的區域。青埔A19桃園體育園區則因為有大型綠地公園，也有不少高價住宅，居住氛圍舒適，房價近年也急追上青埔A18桃園高鐵生活圈。宜雄耑鑄鄰近文興公園且即將成屋，在價格上符合區域行情。

宜雄耑鑄評價

青埔A19桃園體育園區也被稱為「美術館特區」，桃園市立美術館(興建中)、桃園市兒童美術館都坐落於此處，宜雄耑鑄也以其獨特的建築美學理念，將藝術帶入建築，從進入大廳即可感受原木清香，在家就能近距離欣賞珍貴藝品，如果有在青埔一帶找房，且喜愛藝術的朋友，可以來宜雄耑鑄現場感受喔！