看屋筆記：台中市南屯區中陽旭月(個案+價格分析)

中陽旭月位於十三期重劃區核心地段，鄰近文心南路重要交通樞紐，交通動線暢通，向北可直通市中心新光三越商圈、向南接台74線快速道路，通勤更加便利。周邊有秀泰生活、好市多、IKEA等大型商場，更與中山醫學大學及附設醫院為鄰，具備教育與醫療雙重優勢。步行約10分鐘可到豐樂公園，滿足散步休憩、親子活動的需求，給家人提供最適宜的生活區域，歡迎您來瞭解看看！

中陽旭月建築外觀3D示意圖

建案特色

一．鄰近大慶雙鐵、台74線與烏日高鐵站，交通網絡完善，南北往來更便捷

• 緊鄰文心南路主幹道，快速連接市中心，有效提升交通效率。
• 開車約5分鐘連接台74線快速道路，通勤、跨區皆便利。
• 鄰近台鐵、捷運與高鐵站，搭乘大眾交通，商務往來或旅遊出行都能便利無阻。

二.  開車約5至10分鐘輕鬆串連三大商圈，享受日常即是度假

• 緊鄰秀泰生活、好市多、IKEA三大商場，從家庭採買到休閒娛樂一次滿足。
• 一站式生活動線，節省時間又兼顧生活品質，是上班族與家庭最理想的機能選擇。
• 商圈成熟，商業活動熱絡，生活機能更完善。

三. 與中山醫學大學及附設醫院、豐樂公園為鄰，守護健康的好鄰居

• 開車約4分鐘可到中山醫附設醫院，醫療資源完善，對長輩、孩童或健康需求者更友善。
• 鄰近高等校園，學術與文化氛圍濃厚，有秩序的環境，提升居住質感。
• 步行約10分鐘抵達豐樂公園，緊鄰的羅布森圖書館也在建設規劃中，散步、親子遊憩，提升生活舒適感，滿足現代人嚮往的宜居條件。

中陽旭月 生活機能圖

中陽旭月格局分析

一．基地面積約782坪，總樓高14樓、總戶數52戶。格局規劃為3房-48坪、4房-60坪。共規劃108個平面車位，預留電動車EMS管理系統。

二. 公設比約33％，包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、家庭閱覽室、琴房、游泳池、健身房、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區。

三．標準層格局分析

中陽旭月 標準層平面圖 

一．藍色 3房  48坪  C、D 

      (宜居陽台配置：3房偶數樓層，有宜居陽台)

• 進門後規劃玄關、鞋櫃收納空間。
• 客廳空間連接宜居陽台，可擺放L型沙發，享有直接採光，通風良好。
• 宜居陽台延伸室內格局，可規劃植栽造景、也適合茶席、閱讀、賞景等，擁有自家綠花園。(偶數樓層享有)
• 開放式廚房與餐廳擁有足夠空間，搭配中島餐廚設計，可作為家庭工作桌，或招待顧客及餐敘場域，連接工作陽台，有利油煙排出。
• 三間臥房皆有開窗，採光通風良好，且皆可放置雙人床、足夠空間可規劃衣櫥及書桌，其中兩房可三邊下床，空間非常寬敞。
• 兩間衛浴皆有開窗，通風良好，其中主臥為衛浴四件式。
• 有預留冷氣室外機空間。

二. 黃色 4房 60坪  A、B

    ( 宜居陽台配置：4房宜居陽台將有跳層，位置錯落。3A戶在客廳、3B戶在主臥；4A戶在主臥、4B戶在客廳，到5樓依序相反)

• 進門後可規劃鞋櫃收納空間。
• 客廳空間連接陽台，可擺放L型沙發，享有直接採光，通風良好。
• 宜居陽台延伸室內格局，可規劃植栽造景、也適合茶席、閱讀、賞景等，擁有自家綠花園。
• 半開放式廚房與餐廳擁有足夠空間，搭配中島餐廚設計，可作為家庭工作桌，或招待顧客及餐敘場域，連接工作陽台，有利油煙排出。
• 四間臥房皆有開窗，採光通風良好，且皆可放置雙人床、可規劃衣櫥及書桌放置空間，其中三房可三邊下床，空間非常寬敞。
• 主臥室可規劃獨立更衣室、及沙發空間，私人空間寬敞舒適。
• 兩間衛浴皆有開窗，通風良好，其中主臥為衛浴四件式。
• 有預留冷氣室外機空間。

實價登錄分析

一．十三期重劃區周邊行情

十三期重劃區近一年大樓型產品平均成交價$68.67萬/坪

1.中陽旭月 ：預售屋。平均成交價65.55萬/坪。近一年成交價68.99萬/坪。

2.南悅樂田：預售屋。平均成交價65.88萬/坪。近一年成交價64.42萬/坪。

3.順天MR.L：預售屋。平均成交價78.7萬/坪。近一年成交價80.69萬/坪。

二．單元五重劃區周邊行情

單元五重劃區近一年大樓型產品平均成交價$56.77萬/坪

1.精銳LEAD ：預售屋。平均成交價69.62萬/坪。近一年成交價68.51萬/坪。

2.南悅喜苑：預售屋。平均成交價63.06萬/坪。近一年無交易資訊。

三.上述兩者皆為台中市南屯區的重要重劃區，具備機能完整、交通便利等特點。十三期重劃區位於南屯區精華段，鄰近74快速道路、交通十分便利，附近擁有醫學中心、學校、公園，生活便利性與舒適度較高，因此住宅建設比例高。十三期重劃區仍在成長期，因鄰近好市多、秀泰生活、醫院、公園，綜合整體周邊機能與休閒商場，更顯資源豐富，未來潛力大。
 

中陽旭月評價

中陽旭月位於十三期重劃區核心地段，鄰近74號快速道路，輕鬆串聯台中各大生活圈。周邊擁有豐富機能，日常採買與休閒娛樂一應俱全。步行可達豐樂公園，享有自然綠意，居住環境宜人。中陽旭月 鄰近中山醫學大學及附設醫院，是兼具健康與安全的理想住宅選擇。社區規劃三房、四房實用格局，全戶邊間設計，採光佳、通風良好，搭配社區多元公設與花園空間，營造全家人寬敞舒適的生活氛圍。無論是自住或置產，皆具備發展潛力，值得您參考評估的建案！