看屋筆記：苗栗縣竹南鎮富廣ONNI(個案+價格分析)
閱讀重點
在竹苗地區享有知名度的富廣建築團隊，這次選在竹南的大埔重劃區推出主打北歐生活氛圍的富廣ONNI，基地位置近竹南科及台積電AP6，開車到竹科也只要16分鐘左右，往返科學園區上班十分便利，坪數規劃28~36坪2~3房，一起來看看還有什麼特色！
富廣ONNI外觀3D示意圖
建案特色
1. 富廣建築品牌：
- 由深耕大新竹地區20多年的富廣建築團隊打造，業績作品遍及台北、新竹、苗栗地區，也擴展至馬來西亞邁向國際。
- 注重建築美學，更關注鄰里關係，以「富廣鄰聚日」系列活動，與住戶、客戶建立友好關係，在大新竹地區享有口碑好評。
2. 近竹南科、台積電AP6：
- 距離台積電先進封裝測試六廠(AP6)約600米，上班走路就到。
- 竹南科學園區旁，開車約1分鐘進園區。
- 開車約7分鐘上國道三號香山交流道、車程約16分鐘可到竹科，開車至竹科上班也算便利，且相比湖口/竹北/竹東往竹科的路段，較不易塞車。
3. 精選高規格建材、優質格局規劃：
- 2房1.5~2衛，衛浴有開窗；3房戶戶邊間，雙衛浴開窗，各戶型都有不錯的採光通風；此外，梯廳空間也有對外窗，公共空間也維持明亮舒適。
- 選用國際知名品牌建材：戶戶YKK AP氣密窗、義大利STOSA精品廚具、林內三機(含落地式烘碗機)、全套TOTO衛浴(主浴升級全自動馬桶)、全室鋪設INOVAR伊諾華木地板及德國Regupol BSW 強力制音墊抗噪音，提升居住品質。
富廣ONNI生活機能圖
富廣ONNI格局分析
富廣ONNI標準層平面圖
1. 基地面積約458坪，獨棟規劃，地上15層、地下3層。坪數規劃為28/29坪2房、36坪3房，標準層一層7戶2部電梯，共98戶住家、3戶店面，公設比約34.5%。
2. 全坡道平面車位共110個，獨立車道規劃，進出不會影響到樓上住戶，機車車位位於1樓，共101個，社區大門及車道出入口都位於大埔街上。
3. 一樓為3戶店面及公設空間，公設規劃迎賓大廳、交誼廳、會議室、閱讀室、兒童遊戲區、健身房及戶外中庭花園。
4. 藍色部分為2房，大致可分為2種房型：
- A3/A6是28坪的2房1.5衛：雖然是單面採光，但開放式的客餐廳、兩間臥室及客衛浴都有在採光面上，主臥規劃半套衛浴(馬桶及洗手台)，使用上更有彈性，次臥放得下雙人床，主臥可規劃大面衣櫥，空間寬敞，廚房為開放式連通工作陽台，通風會較好，室內無走道，整體格局方正，A3戶室內無柱，坪效更高。
- A1/A8是29坪的2房2衛：位於邊間有雙面採光，前後陽台規劃，獨立玄關隱私性較佳，A8戶的玄關還有空間可設置鞋櫃，兩間臥室都很寬敞，次臥放得下雙人床，主臥可規劃整面的衣櫥空間，有兩間完整的3件式衛浴，且都有開窗，通風佳，是兩房難得可見的規劃，另外有保留室外機專屬空間，不會浪費陽台的位置，在廚房規劃上，A8戶是半開放空間，A1則是開放空間，廚房都連通工作陽台，整體格局方正、室內無柱，家具容易擺放、坪效佳。
5. 橘色是3房2衛的A2/A5/A7(36坪)，格局基本相似：邊間有雙面採光、前後陽台，全部的空間都有開窗，採光通風良好，半開放式廚房連通工作陽台，有預留電器櫃空間，動線佳，臥室都放得下雙人床，主臥可設置大面的衣櫃，收納空間充足，兩間衛浴都有開窗，較能保持乾爽，室外機有專屬空間，不會占用陽台，A2室內無柱，坪效精實，家具好擺放。
實價登錄分析
富廣ONNI位於竹南的大埔重劃區，位於苗栗最北側與新竹相鄰，一旁就是竹南科學園區。大埔重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$50.68萬/坪
1. 大埔重劃區個案：
富廣ONNI：預售屋。平均成交價45.91萬/坪。近一年成交價46.04萬/坪。
宜誠日沐：預售屋。平均成交價51.23萬/坪。近一年無交易資訊。
惠宇新向：預售屋。平均成交價54.41萬/坪。近一年成交價55.74萬/坪。
大埔重劃區個案
2. 竹南後站生活圈個案
昕原澍：預售屋。平均成交價55.64萬/坪。近一年無交易資訊。
益翔詠樂家：預售屋。平均成交價39.39萬/坪。近一年成交價39.39萬/坪。
新業恆一：預售屋。平均成交價46.51萬/坪。近一年成交價48.24萬/坪。
竹南後站生活圈個案
3. 竹南後站生活圈屬竹南頭份核心區域，生活機能較佳，本區還有萬坪的竹南頭份運動公園，享有高綠覆的生活環境，大埔重劃區雖然區域內生活機能還未完善，但因為與竹南科相鄰的位置、通勤竹科便利，近年又受到台積電設廠及竹科外溢效益影響，房價逐年攀升。富廣ONNI在大埔重劃區的價格符合行情。
富廣ONNI評價
富廣ONNI鄰近竹南科及台積電AP6，開車至竹科也不遠，在格局規劃上注重採光通風，且選用較高規格的建材，再加上富廣建築品牌的安心感加持，如果是希望能縮短通勤時間、且注重居住品質的科技業朋友，可以參考看看富廣ONNI喔。