看屋筆記：台北市內湖區日 麗(個案+價格分析)

西湖生活圈因內湖科技園區的發展，就業人口帶動置產與剛性需求，房屋供不應求的狀況，使得區內房價持續走高。西湖生活圈屬於早期發展區，區內生活機能優良，綠覆率高，本案北側面金面山景首排，遠眺綠意景觀，開闊視野實屬難得；南側鄰港華六號公園。日 麗基地269坪，規劃2-3房的24、39坪的住宅產品，並採用優良建材打造、讓我們一起來看看更詳細的介紹吧！

日 麗外觀模擬圖

建案特色

1. 山景綠意第一排，近內湖科技園區

• 基地位環山路二段，雙面臨路，住宅戶數40戶，住戶出入單純。
• 周圍純住宅環境，戶戶面金面山，坐擁大片綠意山景。
• 開車、步行皆可達內湖科技園區，就近上班免煩惱。

2. 生活機能豐富，麗山12年完整學區

• 鄰近麗山國小、麗山國中與麗山高中，提供完整12年國民教育。
• 步行約10分鐘可達捷運港墘站，2站大直商圈、4站松山機場、6站達南港軟體園區。未來東環線預定站。
• 鄰港華六號公園，漫步亦即可達碧湖公園、大港墘公園，為休閒放鬆好去處。
• 鄰737生活商圈，沿街餐飲小吃林立，各項機能皆豐富、生活無虞。

3.三豐建設建築規劃用心，首選團隊打造。

• 結構設計超越國家標準規範值0.24g，達到0.264g，耐震6級，居住安全更有保障。
• 一樓(含夾層)採戴雲發Alfa Safe建築系統，運用柱中柱工法，提升建築耐震性。
• 銀級綠建築、智慧建築，樓板採18-20公分搭配KRONOTEX太格德國木地板，三道工序淨化水質，當層排氣。
• 上櫃品牌三豐建設、知名建築師楊振植建築設計、結構權威築遠工程張盈智結構設計。

日 麗格局分析

一、基地面積約269坪，獨棟規劃，樓層配置地上11層，地下3層，共計40戶住家，1戶店面。標準層一層4戶，配置2部電梯，低梯戶比，隱私性高、且居住品質佳。

二、本案大門及車輛出入口設在20米環山路二段，人車分道；地下3層，共計37個坡道平面車位，車位比約為1:0.9。

三、公設比約33.5%，公設包含6米挑高接待大廳、多功能交誼廳、健身房、瑜珈教室、宅配區、信箱區、中庭花園、空中花園、烤肉區、曬被區。

四、坪數規劃24.7坪2房、39.21~39.34坪3房，住宅樓高則為每層3米6，提升室內空間感與採光通風。

日 麗標準層平面圖

五、室內格局分析

1.紅色部分：B、C戶為鏡向設計，規劃坪數約24.7坪，2房2衛。

• 單面採光，面環山路二段、金面山，享寬闊棟距。
• 開放式廚房與陽台相連，有利於油煙散出。
• 擁有完整客餐廳配置，整體空間通透。
• 兩間臥室皆可擺放雙人床，樑柱外推，皆有採光通風。
• 2房戶型中少見的雙套式衛浴規劃。

2.藍色部分：A、D戶為對稱設計，規劃坪數約 39.21~39.34坪，3房2衛。

• A、D戶為邊間，三面採光。
• 玄關空間寬敞，便於鞋櫃、儲物櫃等收納設計，隱私性佳。
• 雙陽台設計，開放式客餐廳銜接景觀陽台，讓空間更有延伸感。
• 獨立廚房與工作陽台相連，有利於油煙散出。
• 三房間間雙人床擺放，採光佳，擺放空間足。
• 主臥室衛浴規劃四件式完整配備，雙衛浴皆有開窗，通風採光佳。

實價登錄

一、西湖生活圈個案
日 麗：預售屋。目前無開價資訊。
力麒・寰山：預售屋。平均成交價112.13萬/坪。近一年成交價112.08萬/坪。
碧湖雲景：預售屋。平均成交價134.45萬/坪。近一年成交價133.84萬/坪。

西湖生活圈個案

二、大直生活圈個案
最大直：屋齡1年。平均成交價145.24萬/坪。近一年成交價164.02萬/坪。
TOP31：預售屋。平均成交價149.43萬/坪。近一年成交價147.43萬/坪。

大直生活圈個案

三、日 麗為西湖生活圈內的新建案，該區開發較早，住宅類型以舊公寓與國宅為主，目前新案較少。根據實價登錄，西湖生活圈新屋平均成交價落在112-135萬/坪，其中鄰近捷運的碧湖雲景平均成交價為135.16萬/坪。相較之下，鄰近的大直生活圈新屋平均成交價已達143-150萬/坪，價格較西湖生活圈高。日 麗所處位置鄰近捷運港墘站，亦接近明星學區，生活機能穩定，區域未來也有捷運東環段等交通建設規劃，具一定的發展潛力。

日 麗評價

西湖生活圈發展較早，生活機能完善，鄰近麗山學區、內湖科技園區，通勤便利。周邊有西湖市場及285巷商圈，方便滿足日常採購需求。近期在找內湖區物件的朋友們，不妨參考看看日 麗哦！